Vols vendre casa teva i no saps com començar?

El primer pas és saber com fer la valoració d’una propietat en 5 passos.

Si estàs pensant en posar a la venda el teu immoble, primer cal saber per quin preu el podràs posar al mercat i hauràs de diferenciar entre el preu de sortida i el preu final de venda, ja que molt probablement no coincidiran, atès que segurament hi haurà diferents ofertes.

Així doncs, el moment més important a l’hora de posar a la venda el teu habitatge és la seva valoració, ja que una valoració correcta farà que la venda sigui òptima i no es demori en el temps. Per contra, una taxació alta o fora del preu de mercat demorarà en el temps la venda de l’immoble i una taxació molt baixa provocarà una venda ràpida, però per un import per sota del preu del mercat.

Els 5 passos a seguir per realitzar una correcta valoració són

1. Investigar el mercat immobiliari

S’ha de conèixer quin és el context del mercat a la zona on es troba el pis. Per tant, s’ha d’investigar el preu de propietats similars a portals immobiliaris, com el web de la Cambra (https://immocambra.com/es/).

2. Analitzar les característiques de l’habitatge

S’han de valorar factors com la ubicació, la grandària de la propietat, l’antiguitat i les característiques de l’habitatge com, per exemple, si té terrassa, vistes… o si totes les habitacions tenen, o no, sortida exterior. També s’han de tenir en compte les característiques de la finca com si hi ha ascensor o si es preveuen derrames com pintar.

3. Considerar la demanda i l’estacionalitat

El valor d’una propietat també es veu afectat per la demanda del mercat. Si hi ha molta demanda i poca oferta a la zona, el preu tendeix a pujar. En canvi, si hi ha poca demanda i molta oferta, el preu tendeix a baixar. En zones com la costa, aquesta característica del mercat es veu, a més, influenciada per l’estacionalitat. Per tant, a l’estiu els preus acostumen a pujar com a conseqüència de la gran demanda de persones que decideixen comprar un segon habitatge.

4. Ajustar el preu segons la resposta del mercat

Una vegada s’han considerat les característiques de l’habitatge, s’ha investigat el mercat immobiliari i ens hem pogut fer una idea dels preus de mercat, i sabem si hi ha molta oferta i demanda, és hora d’ajustar el preu en funció d’aquests paràmetres de mercat. S’ha de considerar establir un preu de sortida i un preu objectiu de venda, ja que ben segur hi haurà ofertes a la baixa.

Sempre es pot comparar el preu que hem pensat amb el simulador gratuït que es troba al web de la cambra (https://www.cambrapropietatgirona.com/datavenues/)

5. Sol·licita una valoració professional

Per poder obtenir una valoració més precisa, pots contactar amb els serveis immobiliaris de la Cambra de la Propietat, ja que els nostres experts t’ajudaran a perfilar aquesta valoració i a comercialitzar l’immoble de manera que no es perdi  valor a la venda de la propietat:

Girona: 972 416 413

Figueres: 972 500 821

Olot: 972 268 350

Sant Feliu de Guíxols: 972 321 284

Palamós: 872 591 959

Fer una correcta valoració de l’habitatge és clau per vendre l’immoble amb èxit.

Si el preu és alt, l’habitatge no es vendrà ràpidament. Si el preu és baix, perdràs l’oportunitat de fer una venda justa.

Bona sort amb la venda de la teva propietat!

Serveis immobiliaris de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona