La fiança és un element essencial en tots els contractes de lloguer, sigui quina sigui la finalitat de la propietat (tant si és un habitatge habitual com si està destinada a altres usos), i s’ha de dipositar a l’Institut Català del Sòl (INCASÒL).
Durant els cinc primers anys de vigència del contracte, set si l’arrendador és persona jurídica, la fiança no s’ha d’actualitzar (si no s’ha pactat res diferent en el contracte de lloguer). No obstant això, si el contracte es prorroga en el temps, la fiança sí que s’haurà d’actualitzar en funció del índex d’actualització de renda aplicable o de l’augment de renda acordat.
L’article 36.1 de la Llei 29/1994 de 24 de novembre d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que la fiança d’un arrendament d’habitatge habitual ha de ser d’una mensualitat i per a altres usos, de dos mensualitats:
Per formalitzar el dipòsit a l’INCASOL s’ha de presentar:
A la Cambra, com a entitat col·laboradora de l’INCASÒL, es pot efectuar aquest dipòsit sense cap cost addicional ni tràmits per part del propietari.
Un cop finalitzat el contracte l’INCASOL retornarà la fiança a l’arrendador en un termini màxim de 21 dies.
L’Avalloguer és un sistema de garantia gestionat per l’INCASOL que protegeix el propietari quan el llogater no paga, cobrint fins a dues mensualitats de la renda sempre que el contracte sigui per a ús d’habitatge habitual i s’hagi iniciat un procés judicial de desnonament.
Per altra banda, cal tenir en compte l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD) aplicable als lloguers. El Decret llei 7/2019, en el seu article 5, estableix que els arrendaments d’habitatges destinats a ser habitatge habitual estan subjectes a l’ITPAJD, però en queden exempts del seu pagament. Això significa que s’ha de continuar presentant l’autoliquidació de l’impost, però no s’haurà de pagar.
Et podem gestionar el tràmit i dipositar l’import de la fiança a l’INCASOL a cost zero. Truca’ns i sol·licita més informació sense compromís.
Girona: 972 416 413
Figueres: 972 500 821
Olot: 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols: 972 321 284
Palamós: 872 591 959
La fiança és l’import que l’arrendatari entrega a l’arrendador com a garantia que el primer complirà amb les obligacions pactades en el contracte de lloguer ja que, si no és així, i la propietat presenta desperfectes una vegada ha finalitzat el contracte, el propietari podrà retenir parcialment o totalment aquesta quantitat. La fiança és un […]
...
Catalunya i Euskadi volen respondre conjuntament a les dificultats creixents d’accés a l’habitatge. La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha assegurat que “és imprescindible mantenir les inversions en habitatge de manera permanent els propers anys i amb fons suficients per donar suport a l’ampliació dels parcs d’habitatge públics […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’25”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. L’exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 30 d’octubre. Estarà oberta al públic de dilluns a divendres, de 17 a […]
...
La publicació de la Llei 8/2025, de 30 de juliol, de l’Estatut de Municipis Rurals, estableix diferents mesures amb uns objectius clars: frenar i revertir el despoblament del món rural, fomentar l’arrelament de les persones al territori rural i potenciar el reequilibri territorial. Per aconseguir aquestes fites tot facilitant l’accés a l’habitatge i la rehabilitació […]
...
