El pla anticrisi del Consell de Ministres aprova una pròrroga automàtica dels contractes de lloguer de dos anys i una limitació de l’actualització de les rendes al 2%

Aquestes limitacions de l’arrendament que s’imposen als propietaris provoquen que aquests optin per vendre els seus habitatges i que l’oferta d’habitatges de lloguer continuï disminuint.

El BOE ha publicat el Decret Llei del govern espanyol amb les 80 mesures per afrontar el conflicte a l’Orient Mitjà, entre les quals hi ha noves limitacions pels arrendadors d’habitatges.

Aquest pla anticrisi ja està vigent, però haurà de superar la convalidació parlamentària en el termini de 30 dies.

Una d’aquestes mesures és la limitació de l’actualització de rendes al 2%.

Habitualment, les actualitzacions anuals dels contractes de lloguer es fan d’acord amb l’IPC, però amb el nou decret s’ha marcat un màxim del 2% de forma obligatòria pels anomenats grans tenidors o de manera subsidiària, si no hi ha un pactes específic entre les parts, per a la resta de propietaris arrendadors.

Per altra banda, s’ha incorporat també una pròrroga automàtica dels contractes de lloguer que finalitzin a partir d’ara i fins a desembre de 2027, si així ho sol·licita el llogater.

Valoració de les noves limitacions a l’arrendament d’habitatges.

En aquest context, des de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona volem recordar que aquestes limitacions s’afegeixen a les regulacions de preus que ja són d’obligada aplicació, especialment a Catalunya. Ara el preu inicial dels contractes està regulat, la seva actualització anual està limitada i la seva durada queda prorrogada en altres dos anys als ja obligatoris 5 anys per persones físiques o 7 anys per persones jurídiques.

Aquest seguit d’obligacions i limitacions que s’imposen als arrendadors, provoca que els propietaris, grans i petits, optin per a vendre els seus habitatges i tensar encara més el mercat de lloguer que ha vist com l’oferta no ha parat de disminuir, actualment és pràcticament inexistent. L’accessibilitat a un habitatge de lloguer és cada dia més difícil especialment per les economies familiars més febles.