Subarrendar un habitatge: en quines situacions és possible?

El subarrendament d’un habitatge es produeix quan un arrendatari decideix llogar una part o la totalitat d’un habitatge a una altra persona, coneguda com a subarrendatari. Tot i això, en aquests casos, és el primer arrendatari qui continua mantenint el seu propi contracte de lloguer amb el propietari. Això significa que es mantenen les obligacions i la duració del primer contacte, així com l’import de la renda mensual.

Aquesta és una pràctica força habitual, especialment en quan el llogater necessita compartir despeses i decideix subarrendar una habitació. Si, per contra, es subarrenda l’habitatge sencer, cal tenir en compte que hi ha la possibilitat de canviar o no la titularitat del lloguer, però aquest canvi dependrà de les condicions del contracte original amb el propietari. En ambdós casos es recomana afegir un annex del lloguer original, on hi figuri tant la informació del subarrendatari com les seves responsabilitats com a nou inquilí de l’habitatge. El subarrendatari no es converteix en l’arrendatari principal, sinó que ocupa l’habitatge sota l’autorització del propietari.

Llavors, quan és legal el subarrendament?

Sempre és legal si l’arrendador té constància d’aquest subarrendament i si aquest ha deixat per escrit el seu consentiment previ. La LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) així ho estableix. Cal recordar que l’article 8.2 de la LAU especifica  que fa falta el consentiment de l’arrendador per subarrendar de manera parcial l’habitatge i que el preu del subarrendament no pot incrementar la renda mensual fixada al contracte original.

A més, el contracte de lloguer continua vigent fins que finalitza el contracte original.

Què ocorre si un llogater subarrenda un habitatge i no té el consentiment del propietari?

En aquest cas és il·legal i el propietari té dret de rescindir el contracte de lloguer. A més, poden sorgir altres conseqüències legals, com el pagament de multes, la responsabilitat per danys (en cas que existeixin), la pèrdua del dipòsit o la fiança que s’hagi pagat com a garantia, entre altres.

En Cas de Dubtes, contacta’ns.

Si tens qualsevol dubte relacionat amb la gestió immobiliària, amb aspectes legals relacionats amb el lloguer o el subarrendament, des de la Cambra de la Propietat de Girona et podem ajudar. Contacta’ns aquí.