El subarrendament d’un habitatge es produeix quan un arrendatari decideix llogar una part o la totalitat d’un habitatge a una altra persona, coneguda com a subarrendatari. Tot i això, en aquests casos, és el primer arrendatari qui continua mantenint el seu propi contracte de lloguer amb el propietari. Això significa que es mantenen les obligacions i la duració del primer contacte, així com l’import de la renda mensual.
Aquesta és una pràctica força habitual, especialment en quan el llogater necessita compartir despeses i decideix subarrendar una habitació. Si, per contra, es subarrenda l’habitatge sencer, cal tenir en compte que hi ha la possibilitat de canviar o no la titularitat del lloguer, però aquest canvi dependrà de les condicions del contracte original amb el propietari. En ambdós casos es recomana afegir un annex del lloguer original, on hi figuri tant la informació del subarrendatari com les seves responsabilitats com a nou inquilí de l’habitatge. El subarrendatari no es converteix en l’arrendatari principal, sinó que ocupa l’habitatge sota l’autorització del propietari.
Sempre és legal si l’arrendador té constància d’aquest subarrendament i si aquest ha deixat per escrit el seu consentiment previ. La LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) així ho estableix. Cal recordar que l’article 8.2 de la LAU especifica que fa falta el consentiment de l’arrendador per subarrendar de manera parcial l’habitatge i que el preu del subarrendament no pot incrementar la renda mensual fixada al contracte original.
A més, el contracte de lloguer continua vigent fins que finalitza el contracte original.
En aquest cas és il·legal i el propietari té dret de rescindir el contracte de lloguer. A més, poden sorgir altres conseqüències legals, com el pagament de multes, la responsabilitat per danys (en cas que existeixin), la pèrdua del dipòsit o la fiança que s’hagi pagat com a garantia, entre altres.
Si tens qualsevol dubte relacionat amb la gestió immobiliària, amb aspectes legals relacionats amb el lloguer o el subarrendament, des de la Cambra de la Propietat de Girona et podem ajudar. Contacta’ns aquí.
Catalunya i Euskadi volen respondre conjuntament a les dificultats creixents d’accés a l’habitatge. La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha assegurat que “és imprescindible mantenir les inversions en habitatge de manera permanent els propers anys i amb fons suficients per donar suport a l’ampliació dels parcs d’habitatge públics […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’25”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. L’exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 30 d’octubre. Estarà oberta al públic de dilluns a divendres, de 17 a […]
...
La publicació de la Llei 8/2025, de 30 de juliol, de l’Estatut de Municipis Rurals, estableix diferents mesures amb uns objectius clars: frenar i revertir el despoblament del món rural, fomentar l’arrelament de les persones al territori rural i potenciar el reequilibri territorial. Per aconseguir aquestes fites tot facilitant l’accés a l’habitatge i la rehabilitació […]
...
El Govern de la Generalitat ha aprovat la contractació de 100 nous inspectors que controlaran el compliment de la llei de l’habitatge, especialment pel que fa referència a la limitació dels preus del lloguer en zones de mercat residencial tensionat. Aquests inspectors, a més, seran els encarregats d’aplicar el règim sancionador. Cal recordar que aquest […]
...
