El subarrendament d’un habitatge es produeix quan un arrendatari decideix llogar una part o la totalitat d’un habitatge a una altra persona, coneguda com a subarrendatari. Tot i això, en aquests casos, és el primer arrendatari qui continua mantenint el seu propi contracte de lloguer amb el propietari. Això significa que es mantenen les obligacions i la duració del primer contacte, així com l’import de la renda mensual.
Aquesta és una pràctica força habitual, especialment en quan el llogater necessita compartir despeses i decideix subarrendar una habitació. Si, per contra, es subarrenda l’habitatge sencer, cal tenir en compte que hi ha la possibilitat de canviar o no la titularitat del lloguer, però aquest canvi dependrà de les condicions del contracte original amb el propietari. En ambdós casos es recomana afegir un annex del lloguer original, on hi figuri tant la informació del subarrendatari com les seves responsabilitats com a nou inquilí de l’habitatge. El subarrendatari no es converteix en l’arrendatari principal, sinó que ocupa l’habitatge sota l’autorització del propietari.
Sempre és legal si l’arrendador té constància d’aquest subarrendament i si aquest ha deixat per escrit el seu consentiment previ. La LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) així ho estableix. Cal recordar que l’article 8.2 de la LAU especifica que fa falta el consentiment de l’arrendador per subarrendar de manera parcial l’habitatge i que el preu del subarrendament no pot incrementar la renda mensual fixada al contracte original.
A més, el contracte de lloguer continua vigent fins que finalitza el contracte original.
En aquest cas és il·legal i el propietari té dret de rescindir el contracte de lloguer. A més, poden sorgir altres conseqüències legals, com el pagament de multes, la responsabilitat per danys (en cas que existeixin), la pèrdua del dipòsit o la fiança que s’hagi pagat com a garantia, entre altres.
Si tens qualsevol dubte relacionat amb la gestió immobiliària, amb aspectes legals relacionats amb el lloguer o el subarrendament, des de la Cambra de la Propietat de Girona et podem ajudar. Contacta’ns aquí.
El Consell de Ministres va recuperar ahir bona part de les mesures rebutjades pel Congrés només quatre dies després de la seva derogació. El Govern va aprovar ahir, dia 6 d’octubre de 2026, dos nous reials decrets llei en matèria d’habitatge. Aquests recuperen bona part de les mesures dels RDL 26/2026 i 27/2026, rebutjats pel […]
...
Des del 3 d’octubre de 2026, si vols vendre o llogar un habitatge a Catalunya, has de lliurar un certificat de presència o absència d’amiant. No fer-ho pot comportar multes d’entre 100 i 3.000€. La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, és la primera norma catalana que regula de manera integral […]
...
Les noves mesures sobre arrendaments, desnonaments i estabilitat dels contractes no van superar la votació parlamentària de divendres. El Congrés dels Diputats va acordar, per tant, la derogació dels dos reials decrets llei, que es va publicar oficialment al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE). BOE-A-2026-20526: Derogació del Reial decret llei 26/2026 BOE-A-2026-20527: Derogació del Reial […]
...
Totes les Cambres de la Propietat Urbanes de Catalunya considerem que el Govern ha tornat a carregar sobre els propietaris privats una part creixent de la política social d’habitatge i que ha introduït, per la via excepcional del Reial decret llei, modificacions de gran abast en el règim dels arrendaments urbans. La solució al problema […]
...
