CAT / ESP

Sense grans diferències: Els lloguers mantenen preus tot i la pandèmia i la llei de contenció de rendes

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.

Evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i zona Sant Feliu – Palamós durant el 4t trimestre de 2021

Girona

Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:

  1. 2007-2009, els preus en màxims, al voltant de 600€ mensuals
  2. 2009-2012, descens consecutius des de els 600€ fins arribar als 500€ mensuals.
  3. 2012-2015, estabilitat dels preus entorn als 500€ mensuals.
  4. 2016-2019 increments constants, fins els 625 €.
  5. 2019-2021 s’estabilitzen preus entorn els 600-650 €

Aquest 4t trimestre del 2021 el preu del lloguer a Girona repeteix el valor de 650€ de promig, i es manté en el preu més elevat després d’un llarg període d’estabilitat de dos anys seguits amb preus que oscil·len entre els 600 i els 625€.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (650 €). Posteriorment, el preu més baix el 1r trimestre del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.

Assolir novament l’actual preu de 650€ significa retornar al preu del 2008 després de la llarga davallada de preus per la crisi immobiliària i la posterior recuperació econòmica que es materialitza especialment entre l’any 2017 i el 2021.

 

Figueres

En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem cinc períodes:

  1. 2007-2009, els preu en màxims, entre 500 i 550 €.
  2. 2009-2013, els preus en descens des de els 500-550 € fins arribar als 400€.
  3. 2013-2015, els preus es mantenen estabilitzats, entorn als 400€.
  4. 2016-2017 període de recuperació, els lloguers arriben als 450€
  5. 2018-2021, els preus s’estabilitzen entorn als 450/475€. i, s’estabilitzen.

A Figueres el preu aquest 4t trimestre del 2021, es retorna, un cop més, als 450€ de promig. Ja fa tres anys que es mantenen dins aquest interval comprès entre els 450 i els 475 €.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 €. Ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.

Amb els actuals 450/475 € es consolida una certa recuperació d’aquests preus, amb un increment de 50/75€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara per sota del període de preus més alts registrats el 2008.

 

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 6 etapes:

  1. 2007-2009, els preus en màxims oscil·lant entre els 400 i els 425 €.
  2. 2010-2011, els preus s’estabilitzen entorn als 400€.
  3. 2012, els preus baixen de 400 a 350 €.
  4. 2013-2016, els preus molt estabilitzats entorn als 350 €
  5. 2017 -2018 els preus s’incrementen, passen dels 350 € fins els, 450€.
  6. 2019-2021 els preus es queden estabilitzats entorn dels 450€ amb descensos puntuals.

A Olot, aquest 4t trimestre de 2021 recupera el nivell dels 450€ després de tres trimestres consecutius amb valors més baixos.

A Olot, el preu del lloguer d’habitatges assolí, un màxim per aquell període, el 1r trimestre del 2009 amb 426 €, posteriorment, el preu més baix es el de el 1r trimestre del 2015, que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. Després en el període 2017/2018 es recuperen els preus fins arribar als actuals 450€ que representa el preu màxim de la població i es ve repetint des de el 2019 amb puntuals descensos trimestrals.

 

Costa de Palamós a Sant Feliu

Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 5 trams:

  1. Fins el 2008, els preus en màxims, al voltant de 550 € mensuals
  2. 2009-2011, descens i posterior estabilització del preu al voltant dels 500€.
  3. 2012-2014, segon període de descensos consecutius arribant repetidament als 400€.
  4. 2015-2019, període de recuperació, els preus que passen dels 400€ fins als 550€
  5. 2020-2021, període d’estabilització, els preus oscil·len entre els 525 i els 550€.

La zona Palamós – Sant Feliu de Guíxols, en aquest 4t trimestre del 2021, el lloguer reitera els 550€ dels darrers trimestres, i es prolonga en un llarg període d’estabilització de preus dins l’interval del 525 i 550 €.

A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.

El 2021 amb 550 € mensuals, els preus queden igualats en els dels màxims del 2008, i recuperen entre 125 i 150€ respecte del període més baix 2012-2014.

El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 4art trimestre de l’any 2021 i la compara amb la del tercer trimestre del 2020. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.

A diferencia dels gràfics anteriors que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat presentava exactament fa 12 mesos. Aquesta comparativa del 4art Tr. del 2021 respecte del mateix període del 2020, registre variacions divergents en els municipis estudiats, així mentre que per a les ciutats de Girona registre un increment molt significatiu de 50€ que es correspon a un 8,3%, Figueres presenta un decreixement de -20€ equivalent al -4,4%, i Olot no varia significativament amb un petit increment de 5€ equivalent a un 1,1% i finalment la zona costera del baix Empordà incrementa en 30€ que correspon a un increment del 5,7%.

 

(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).

El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.

ACTUALITAT

16/05/22

Com afecta l’impost del patrimoni a la rendibilitat d’una inversió immobiliària?

L’Impost sobre el Patrimoni (IP) és un tribut que grava el patrimoni net de les persones físiques, entenent que constitueix el patrimoni net el conjunt de béns i drets de contingut econòmic de què s’és titular, amb deducció de les càrregues i gravàmens que disminueixin el seu valor. Aquest impost és rigorosament individual (no hi ha tributació conjunta […]

...

05/05/22

Renda 2021: Com ha de tributar l’arrendador?

El passat 6 d’abril va començar la campanya de la declaració de la Renda 2021. Tots els ciutadans espanyols que compleixin amb els requisits marcats per Hisenda, és a dir, que hagin ingressat més de 22.000 € bruts amb un sol pagador o 14.000 € quan hi hagi dos o més pagadors, han de rendir […]

...

29/04/22

Què és i a qui obliga el lloguer social obligatori ?

Han d’oferir lloguer social: El Comprador d’un habitatge provinent de dacció en pagament, compensacions , impossibilitat de pagament d’hipoteca sempre que afecti a persones que no disposin d’alternativa de vivenda i estiguin en risc d’exclusió residencial El demandant en un procés d’execució hipotecaria (qualsevol acció executiva derivada d’un deute hipotecari)ç El demandant en un procediment […]

...

21/04/22

Les regulacions d’habitatge de Catalunya i el tribunal constitucional

Recentment el Tribunal Constitucional, atenent a un recurs del Partit Popular, va deixar inaplicable la llei de Contenció de rendes catalana en anular un seguit d’articles que incidien sobre la determinació de la renda dels contractes de lloguer, quant aquest concepte forma part de la regulació bàsica dels contractes i com a tal, es competència […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU