Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.
Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:
Aquest 4t trimestre del 2021 el preu del lloguer a Girona repeteix el valor de 650€ de promig, i es manté en el preu més elevat després d’un llarg període d’estabilitat de dos anys seguits amb preus que oscil·len entre els 600 i els 625€.
A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (650 €). Posteriorment, el preu més baix el 1r trimestre del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.
Assolir novament l’actual preu de 650€ significa retornar al preu del 2008 després de la llarga davallada de preus per la crisi immobiliària i la posterior recuperació econòmica que es materialitza especialment entre l’any 2017 i el 2021.
En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem cinc períodes:
A Figueres el preu aquest 4t trimestre del 2021, es retorna, un cop més, als 450€ de promig. Ja fa tres anys que es mantenen dins aquest interval comprès entre els 450 i els 475 €.
A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 €. Ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.
Amb els actuals 450/475 € es consolida una certa recuperació d’aquests preus, amb un increment de 50/75€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara per sota del període de preus més alts registrats el 2008.
A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 6 etapes:
A Olot, aquest 4t trimestre de 2021 recupera el nivell dels 450€ després de tres trimestres consecutius amb valors més baixos.
A Olot, el preu del lloguer d’habitatges assolí, un màxim per aquell període, el 1r trimestre del 2009 amb 426 €, posteriorment, el preu més baix es el de el 1r trimestre del 2015, que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. Després en el període 2017/2018 es recuperen els preus fins arribar als actuals 450€ que representa el preu màxim de la població i es ve repetint des de el 2019 amb puntuals descensos trimestrals.
Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 5 trams:
La zona Palamós – Sant Feliu de Guíxols, en aquest 4t trimestre del 2021, el lloguer reitera els 550€ dels darrers trimestres, i es prolonga en un llarg període d’estabilització de preus dins l’interval del 525 i 550 €.
A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assolí el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.
El 2021 amb 550 € mensuals, els preus queden igualats en els dels màxims del 2008, i recuperen entre 125 i 150€ respecte del període més baix 2012-2014.
El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 4art trimestre de l’any 2021 i la compara amb la del tercer trimestre del 2020. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.
A diferencia dels gràfics anteriors que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat presentava exactament fa 12 mesos. Aquesta comparativa del 4art Tr. del 2021 respecte del mateix període del 2020, registre variacions divergents en els municipis estudiats, així mentre que per a les ciutats de Girona registre un increment molt significatiu de 50€ que es correspon a un 8,3%, Figueres presenta un decreixement de -20€ equivalent al -4,4%, i Olot no varia significativament amb un petit increment de 5€ equivalent a un 1,1% i finalment la zona costera del baix Empordà incrementa en 30€ que correspon a un increment del 5,7%.
(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).
El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...
Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]
...
El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]
...
