Nova pròrroga en la suspensió de desnonaments

El 24 de desembre de 2025 es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat el Reial Decret Llei 16/2025, de 23 de desembre, pel qual es prorroguen determinades mesures per fer front a situacions de vulnerabilitat social i s’adopten mesures en matèria tributària i de Seguretat Social. Ies prorroguen fins al 31 de desembre de 2026.

Des de març de 2020, com a conseqüència de la pandèmia de la COVID-19 i per tal de protegir l’economia de l’Estat Espanyol, es va publicar el Reial Decret 11/2020, de 31 de març, que buscava donar suport a treballadors, famílies i col·lectius vulnerables. Entre altres mesures, es va acordar una pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual en situació de vulnerabilitat econòmica, la moratòria del deure de pagament de la renda per a aquest tipus de col·lectius, així com la suspensió dels procediments de desnonament per a les persones vulnerables que no disposessin d’una alternativa habitacional.

En aquell context, les mesures urgents van servir per donar resposta a les circumstàncies econòmiques derivades de la pandèmia. El cert és, però, que moltes d’aquestes mesures continuen vigents avui dia, gairebé sis anys després.

Ampliació del termini per sol·licitar la suspensió de desnonaments i llançaments d’habitatges habituals arrendats.

Fins al 31 de desembre de 2026, la persona arrendatària podrà sol·licitar al tribunal que dirigeix el procediment judicial la suspensió del desnonament, sempre que acrediti que es troba en situació de vulnerabilitat econòmica.

A més, en els procediments en els que es pretengui obtenir la possessió legal d’un habitatge per estar ocupat per una persona que no disposi de cap títol per ocupar-lo, el jutge tindrà la facultat de suspendre el llançament fins el dia 31 de desembre de 2026.

En aquest últim cas, no obstant això, per fer efectiva la pròrroga s’han de complir diversos requisits:

• Que l’habitatge sigui titularitat d’una persona jurídica o d’una persona física que sigui titular de més de 10 habitatges.
• Que les persones que habiten l’habitatge sense títol estiguin en situació de vulnerabilitat econòmica.
• Que la persona que ocupi l’habitatge sigui una persona dependent, víctima de violència sobre la dona o que tingui al seu càrrec alguna persona dependent o menor d’edat.

En els casos que descrivim a continuació, no es procedirà, en cap cas, a la citada suspensió del desnonament o del llançament:

• Si l’ocupació afecta un immoble propietat d’una persona física que hi tingui el seu domicili habitual o una segona residència.
• Si l’entrada ha tingut lloc en un immoble propietat d’una persona física o jurídica que el tingui cedit a una persona física i fos el seu domicili habitual o segona residència.
• Si l’entrada o permanència s’ha produït mitjançant intimidació o violència sobre les persones.
• Si l’habitatge s’està utilitzant per a desenvolupar activitats il·lícites.
• Si l’entrada o permanència s’ha produït en immobles de titularitat pública o privada destinats a habitatge social i ja s’hagués assignat l’habitatge a un sol·licitant.
• Si l’entrada ha tingut lloc amb posterioritat a l’entrada en vigor d’aquest Reial Decret Llei.

Pròrroga del dret dels arrendadors a una compensació econòmica.

El Reial decret llei 11/2020, de 31 de març va introduir també el dret dels arrendadors afectats per una suspensió extraordinària del procediment de desnonament o de llançament a sol·licitar una compensació econòmica, en el cas que l’Administració competent no hagués adoptat mesures per fer front a la situació dels arrendataris o ocupants en situació de vulnerabilitat, dins dels tres mesos següents a la data d’emissió de l’informe dels serveis socials.

El Reial Decret 16/2025, de 23 de desembre, regula la pròrroga d’aquest dret dels arrendadors fins el dia 31 de gener de l’any 2027.