Modificacions de l’Impost sobre Transmissions patrimonials i actes jurídics documentats arran de la publicació de la Llei 8/2025 de l’Estatut de Municipis Rurals

La publicació de la Llei 8/2025, de 30 de juliol, de l’Estatut de Municipis Rurals, estableix diferents mesures amb uns objectius clars:

frenar i revertir el despoblament del món rural, fomentar l’arrelament de les persones al territori rural i potenciar el reequilibri territorial.

Per aconseguir aquestes fites tot facilitant l’accés a l’habitatge i la rehabilitació d’immobles en el medi rural, la llei ha introduït també mesures en matèria tributària. Una de les novetats més destacades és la que afecta a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD) i que pretén aplicar incentius fiscals per a afavorir la compra i la rehabilitació d’habitatges.

Transmissió d’immobles destinats a ser habitatge habitual.

Si adquireixes una casa en zones rurals, pagues menys impostos:

• En la compra d’un immoble, el tipus aplicable és del 4% (tarifa TMR).
• En la compra d’un immoble situat en un municipi rural d’especial atenció, aquest tipus aplicable baixa al 3% (tarifa TEA).

Transmissions d’immobles per a la seva rehabilitació.

• Si compres un habitatge per rehabilitar-lo, el tipus aplicable és del 4% (tarifa TRR).
• En zones d’especial atenció, el tipus també es situa al 3% (tarifa TRA).

Bonificacions addicionals.

• Hi ha una bonificació del 75% en expedients de domini, actes de notorietat i actes complementaris de documents públics quan fan referència a immobles situats en un municipi rural (bonificació 457).

Aquestes mesures són aplicables únicament als municipis catalogats com a rurals o rurals d’especial atenció, i es poden aplicar només a les adquisicions realitzades a partir del 20 d’agost de 2025.

Consulta l’Estatut de municipis rurals de Catalunya i el llistat de municipis que pertanyen al món rural. Un municipi rural se considera a la població del qual és inferior o igual a 2.000 habitants i que pertany a una comarca rural.

Amb aquestes modificacions, es vol incentivar la compra, rehabilitació i conservació d’immobles al món rural, ajudant a reactivar l’economia i la vida social dels municipis més petits.