Es comencen a notar els efectes de l’entrada en vigor del Reial decret 1312/2024, el qual obliga a disposar d’un número de registre emès pel Registre de la Propietat per a publicar en plataformes de contractació de lloguer de curta durada com Airbnb o Booking, quedant, per tant, exclosos tots aquells anuncis d’habitatges que no tinguin aquest número de registre.
Aquesta normativa incideix negativament en aquells supòsits, molt habituals, en què els propietaris de segones residències les posaven en el mercat de lloguer turístic durant aquells períodes en què no en feien ús. Aquests propietaris veuen ara limitada la seva principal via de comercialització, com són les plataformes digitals.
No només s’hauran de registrar els lloguers destinats a fins turístics, ja que el Reial decret 1312/2024 estableix que, a partir de l’1 de juliol de 2025, totes les persones que vulguin oferir la seva propietat en lloguer de curta durada, encara que no tingui finalitat turística, han de sol·licitar un número de registre al Registre de la Propietat.
Aquest número és obligatori per tal d’anunciar l’immoble en plataformes digitals com Airbnb, Booking. Cada allotjament registrat rep un número identificatiu únic que s’ha d’incloure en tots els anuncis de lloguer publicats.
Per a poder obtenir aquest número de registre d’arrendament cal proporcionar informació detallada de l’habitatge, informació com l’adreça, el número d’identificació registral i la referència cadastral, especificar la tipologia del lloguer, si es tracta d’un lloguer turístic, per estudis, per períodes laborals determinats, la capacitat màxima d’arrendataris o si es lloga de forma total, parcial o per habitacions.
Cal destacar que, a més, en el cas dels lloguers turístics, és també necessari comptar amb una llicència administrativa prèvia, amb uns requisits que varien en funció de cada comunitat autònoma i de cada municipi.
La regulació descrita té per objecte donar compliment al Reglament 2024/1028 del Parlament Europeu i així millorar la transparència i seguretat jurídica dels serveis d’arrendament de curta durada, reforçar que els arrendaments de temporada s’ajustin als supòsits previstos a la Llei d’Arrendaments Urbans i garantir que els habitatges d’ús turístic s’adeqüin a les regulacions que els són pròpies.
A més, la norma busca que siguin les mateixes plataformes digitals on s’ofereixen aquest tipus d’arrendaments, les que facilitin les dades dels habitatges. Per aquest motiu, també s’estableix la creació d’una Finestreta única digital d’arrendaments, gestionada pel Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, que serveix per a la recollida i intercanvi de dades relacionades amb els serveis de lloguer d’habitatges de curta durada. A través d’aquesta finestreta, les plataformes digitals que tenen lloguers de curta durada faciliten les dades al Ministeri amb informació que també inclou número de registre.
A través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors està habilitat el procediment per sol·licitar el número de registre. La sol·licitud es pot presentar per via telemàtica a: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/registro-de-la-propiedad/publicidad/propiedad-nra
El número de registre es prorroga anualment de forma automàtica, sempre que l’arrendador compleixi l’obligació de presentar cada 12 mesos el llistat de lloguers que ha portat a terme, així com la seva durada i finalitat, aspecte que mantindrà vàlid el número de registre.
Si necessites més informació o tens qualsevol dubte sobre aquest número de registre, pots contactar amb qualsevol de les seus de la Cambra de la Propietat de Girona:
Girona: 972 416 413
Figueres: 972 500 821
Olot: 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols: 972 321 284
Palamós: 872 591 959
Sovint surten als mitjans de comunicació notícies relacionades amb els expedients que, des de la Generalitat, s’inicien pels incompliments dels requeriments formals relacionats amb el procediment de contractació de nous arrendaments. És per aquest motiu que volem fer un recordatori dels requeriments establerts a les normatives que regulen els contractes de lloguer. Aquestes estipulacions són […]
...
La Sala Tercera del Contenciós Administratiu del Tribunal Suprem, en la sentència 620/2026, de 19 de maig, ha anul·lat parcialment el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, pel qual es regula el procediment del Registre Únic d’Arrendaments de curta durada (turístics i de temporada), que va entrar en vigor l’1 de juliol de 2025. […]
...
Article de Josep María Font, president de la Confederació de Cambres de la Propietat Urbana Ja fa més d’una dècada que els preus dels habitatges a Espanya no han deixat d’augmentar. Concretament, l’Índex de Preus de l’Habitatge (IPV) de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) indica que els preus han crescut sense aturador des de l’any 2014, […]
...
Índex de preus de consum (IPC) i Índex de referència d’arrendament d’habitatge (IRAV) del mes de abril de 2026. Cal tenir en compte que: Si el contracte de lloguer es va signar abans del 26 de maig de 2023, s’ha d’aplicar el sistema d’actualització que consti al contracte (en molts casos, l’IPC). Si el contracte es […]
...
