CAT / ESP

La fiscalitat en els contractes d’habitatge de temporada

Quins són els impostos que afecten al arrendament d’habitatge per temporada?
Bàsicament, hem d’analitzar si aquest tipus d’arrendament està o no exempt de l’IVA. En segon lloc, tractarem breument la tributació en el IRPF de l’arrendador i finalment si a la confecció del contracte s’ha d’abonar l’ITP a la Agència Tributària de Catalunya.

Impost sobre el Valor Afegit (IVA)
És ben conegut que el lloguer d’un habitatge està exempt de l’Impost sobre el Valor Afegit. Efectivament, en virtut de l’article 20, apartat u, número 23º, de la Llei 37/1992, els arrendaments, inclús els de temporada, que constitueixen una prestació de serveis i que afectin a finques dedicades exclusivament a habitatge, no se li aplicarà, en principi, l’IVA. Això vol dir que hi ha casos en que no s’admet aquesta exempció tot i tractar-se d’habitatges, per exemple, quan l’arrendador presta addicionalment serveis propis de la industria hotelera, tals com rentat de roba, restauració, neteja del pis, etc. Tampoc en el cas de fer-ne us com a oficina o qualsevol altre negoci. En el cas dels arrendaments d’habitatges on l’arrendatari és una Societat, s’ha de tenir molta cura en confeccionar el contracte per què podria anar o no gravat.
Conclusió: Els contractes d’habitatge per temporada, en principi si es compleixen les previsions exposades més amunt, estaran exempt d’IVA. La resta de casos tributaran al tipus general del 21%.

Impost sobre la Renda de les Persones Físiques
Els arrendaments d’habitatges de temporada tindran el mateix tractament que qualsevol lloguer on l’arrendador és persona física, és a dir, seran rendiments del capital immobiliari, sempre que no constitueixin activitat econòmica per no ser prestats addicionalment altres serveis complementaris propis de la industria hotelera. L’única diferència fonamental és que, en no ser un lloguer d’habitatge permanent, no és possible gaudir de la reducció del 60% del rendiment prevista a l’apartat 2 de l’article 23 de la Llei de l’ IRPF.

Impost sobre Transmissions Patrimonial i Actes Jurídics Documentats
En el moment de la confecció del contracte es meritarà la modalitat de TPO codi AUR de de l’ITP-AJD (Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, modalitat transmissions patrimonials oneroses). Pel que fa al pagament de l’ITP-AJD, la base imposable que s’ha de declarar segons l’Agència Tributària de Catalunya serà la quantitat total de la renda a satisfer per tota la durada de l’arrendament. La quota tributària serà el 0,5% sobre la base imposable precitada i que s’haurà d’ingressar en el termini de 30 dies. Recordem que el subjecte passiu és l’arrendatari però que, en cas de no satisfer aquesta obligació, l’arrendador es convertirà en responsable del deute. Com bé sabeu, l’arrendament d’habitatge permanent també està subjecte a aquesta obligació però, en aquest cas, està exempt de pagament encara que s’hagi de presentar a zero el corresponent model 600. Segons la Generalitat, en el cas de l’arrendament d’habitatge de temporada, si be es satisfà la necessitat d’habitatge, en no ser amb caràcter permanent, no està exempt i, per tant, s’haurà de pagar de la manera que hem explicat mes amunt.

ACTUALITAT

23/09/21

La contenció de rendes de lloguers segueix d’aplicació a Girona, Salt, Figueres i Blanes

De moment queden fora Olot, Palafruguell, i Sant Feliu de Guíxols Les al·legacions en contra presentades per les Cambres de la Propietat han estat desestimades El 20 de setembre s’ha publicat la resolució de l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya declarant diversos municipis com a àrea amb mercat d’habitatge tens. A aquets municipis els seguirà sent […]

...

21/09/21

La limitació a màxim 10 persones en les reunions passa a ser una recomanació

A causa de l’evolució favorable dels indicadors epidemiològics i assistencials vinculats a la pandèmia que evidencien un descens tant en el nombre de contagis per la covid-19 com en la pressió hospitalària, la resolució de la Generalitat SLT/2751/2021, de 9 de setembre elimina algunes de les restriccions vigents fins al moment, entre elles, la limitació […]

...

16/09/21

Entre la dictadura de Primo de Rivera i la República 5/10

* A la foto l’arquitecte Isidre Bosch, membre del plenari de la Cambra, i la seva dona Dolors Reitg. Foto: Ajuntament de Girona. CRDI (Josep Maria Reitg Martí)   Ben aviat els homes de la Cambra de la Propietat van veure que necessitaven una seu pròpia. Les actes tant de la junta de govern com […]

...

26/08/21

La Cambra de la Propietat Urbana de Girona fa cent anys. 4/10

Interior del saló de sessions de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona. Presideix el saló un retrat d’Alfons XIII. Foto: Ajuntament de Girona. CRDI (Foto Lux) Amb motiu del centenari de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona anirem publicant de forma periòdica el relat de la nostra història. En aquest quart […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU