Fórmules per rendibilitzar l’habitatge: la compravenda amb lloguer garantit

Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi.

Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple domini d’un habitatge amb la finalitat de llogar-lo a l’anterior propietari des d’aquell mateix moment. Generalment, està pensada per a persones de més de 65 anys que volen vendre casa seva i continuar residint-hi.

Així doncs, durant la signatura de l’escriptura de venda es formalitza també un contracte de lloguer amb el venedor fins a la seva defunció (de manera vitalícia) o fins que s’estimi oportú de manera temporal.

En aquesta modalitat, tant la compravenda de l’habitatge com el lloguer corresponent es duen a terme amb totes les garanties, ja que tots dos s’eleven a escriptura pública i s’inscriuen en el Registre de la Propietat.

Avantatges de la compravenda amb lloguer garantit

La compra amb lloguer garantit té avantatges tant per al comprador com per al venedor. El comprador fa una inversió immobiliària i té la garantia de tenir-hi un inquilí que li paga una renda mensual des del primer moment. I, sobretot, té la seguretat que no hi pot haver millor resident per a aquest immoble que qui fa molts anys que hi viu.

D’altra banda, com que l’objectiu de l’habitatge és molt concret, és una operació que té un descompte respecte al valor real del mercat, d’entre el 10% i el 25%.

Pel que fa al venedor de l’habitatge, l’avantatge principal és que pot continuar vivint en aquella casa durant diversos anys i, alhora, disposar de la liquiditat que suposa vendre l’immoble. Per això, la compra amb lloguer garantit és una modalitat interessant per a persones que volen complementar la pensió sense renunciar a continuar vivint a casa seva.

Desavantatges de la compravenda amb lloguer garantit

Per al comprador, la compra amb lloguer garantit implica haver de renunciar a l’ús de l’habitatge durant el temps que l’inquilí hi visqui. Per això, està pensat per a persones que no l’hagin d’utilitzar com a habitatge habitual a curt i mitjà termini. A més, la renda del lloguer sol ser més baixa que el que es paga en condicions normals.

Per al venedor, l’inconvenient principal és que renuncia a la titularitat del seu habitatge. A més, ha d’abonar l’import del lloguer, una despesa extraordinària.

Quines despeses i impostos s’han de pagar?

Fiscalment, de tractar-se de l’habitatge habitual, les persones majors estan exemptes de tributar en IRPF per aquesta modalitat de venda (només ho fan per la plusvàlua municipal). Alhora, en passar de propietaris a arrendataris queden lliures del pagament de l’assegurança de continent de l’habitatge, IBI i aportacions a la Comunitat de propietaris.

El comprador de la propietat assumeix l’impost de transmissions patrimonials i els honoraris del notari i del Registre de la Propietat.

Qui pot accedir a la compra amb lloguer garantit

Encara que la compra amb lloguer garantit és una modalitat a la qual pot accedir tothom, la veritat és que cada vegada té més adeptes entre les persones jubilades, especialment aquelles que han de fer-se càrrec de les seves cures assistencials o que volen obtenir ingressos addicionals per complementar la seva pensió.