CAT / ESP

Recurso de alzada contra la limitación de rentas en zonas de mercado residencial tensionado

Resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant a 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat, pas previ per poder establir límits als preus de lloguer dels habitatges

Delante de la resolución de la Secretaria de Vivienda declarando zonas de mercado residencial tensionado a distintos municipios de Catalunya, se ha presentado un Recurso de alzado instado por el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, junto con:

– El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya

– El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya

– L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya

– L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE)

Todos ellos han presentado conjuntamente un Recurso de Alzada delante de la Conselleria del Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya, a consecuencia de la Resolución de la Secretaria d’Habitatge declarando a 140 municipios como zonas de mercado residencial tensionado, paso previo para poder establecer límites a los precios de alquiler de las viviendas. La citada declaración afecta una población de 6,2 millones de personas, es decir, cerca del 80% de la población total de Catalunya. El recurso de alzada presentado constituye un trámite administrativo previo a la interposición del correspondiente recurso contencioso-administrativo delante de los Tribunales de Justicia.

Conviene recordar, asimismo, que todas las entidades anteriormente reseñadas, ya presentaron alegaciones el pasado 27 de julio de 2023, las cuáles se centraros principalmente en el incumplimiento del contenido de la Ley de la Vivienda estatal en no haberse presentado, entre otras cuestiones, una memoria justificativa para cada uno de los 140 municipios que acreditase los motivos que justificaban la citada calificación.

¿Qué normas de tienen que aplicar entonces a la hora de redactar un contracto de arrendamiento de vivienda?

Hasta que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) no publique la Resolución en el Boletín Oficial del Estado (BOE), validando y/o declarando las zonas de mercado residencial tensionada propuestas por la Generalitat de Catalunya, no será de aplicación los controles de las rentas de alquiler de la vivienda establecidos por la Ley Estatal de la Vivienda. En consecuencia, la formalización de los contratos de arrendamiento de la vivienda no estará sometida a la limitación de alquileres y la renta será la que libremente pacten las partes.

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