Delante de la resolución de la Secretaria de Vivienda declarando zonas de mercado residencial tensionado a distintos municipios de Catalunya, se ha presentado un Recurso de alzado instado por el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, junto con:
– El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya
– El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya
– L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya
– L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE)
Todos ellos han presentado conjuntamente un Recurso de Alzada delante de la Conselleria del Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya, a consecuencia de la Resolución de la Secretaria d’Habitatge declarando a 140 municipios como zonas de mercado residencial tensionado, paso previo para poder establecer límites a los precios de alquiler de las viviendas. La citada declaración afecta una población de 6,2 millones de personas, es decir, cerca del 80% de la población total de Catalunya. El recurso de alzada presentado constituye un trámite administrativo previo a la interposición del correspondiente recurso contencioso-administrativo delante de los Tribunales de Justicia.
Conviene recordar, asimismo, que todas las entidades anteriormente reseñadas, ya presentaron alegaciones el pasado 27 de julio de 2023, las cuáles se centraros principalmente en el incumplimiento del contenido de la Ley de la Vivienda estatal en no haberse presentado, entre otras cuestiones, una memoria justificativa para cada uno de los 140 municipios que acreditase los motivos que justificaban la citada calificación.
¿Qué normas de tienen que aplicar entonces a la hora de redactar un contracto de arrendamiento de vivienda?
Hasta que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) no publique la Resolución en el Boletín Oficial del Estado (BOE), validando y/o declarando las zonas de mercado residencial tensionada propuestas por la Generalitat de Catalunya, no será de aplicación los controles de las rentas de alquiler de la vivienda establecidos por la Ley Estatal de la Vivienda. En consecuencia, la formalización de los contratos de arrendamiento de la vivienda no estará sometida a la limitación de alquileres y la renta será la que libremente pacten las partes.
Ante el incumplimiento de pago de los recibos de alquiler por parte de un arrendatario, es probable que algún arrendador haya considerado dar de baja los suministros como medida coercitiva para lograr el cobro de la deuda del inquilino. No obstante, conviene saber que no es legal cortar los suministros a un arrendatario. En el […]
...
En los últimos dos años, todas las localidades de la provincia de Girona analizadas han registrado su máximo histórico en el precio del alquiler. En la ciudad de Girona, el alquiler ha subido un 5,9%, en Figueres el precio del alquiler es un 9% más alto que hace un año y en Olot ha crecido […]
...
Para que entre en vigor esta regulación, será necesario que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la publique en el BOE La Generalitat da un nuevo paso en la regulación de los precios del alquiler. Como ya comentamos en este artículo, se amplía en 31 el número de municipios afectados por la regulación de […]
...
El Ministerio de Consumo está planteando una serie de medidas que buscan la eliminación de la publicidad de pisos turísticos ilegales en plataformas de Internet y la limitación de los alquileres y la aplicación del IVA en la actividad de pisos turísticos en España. Así lo ha manifestado recientemente Pablo Bustinduy, ministro de Derechos Sociales, […]
...