Una de las medidas incluidas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, consiste en limitar los porcentajes aplicables para actualizar las rentas de los alquileres. Así, para cumplir con la aplicación de la Ley de Vivienda, se ha creado un nuevo índice para la actualización anual de los alquileres cuyo objetivo es evitar que las rentas de alquiler sigan la trayectoria del IPC, especialmente en aquellos periodos en los que el IPC sea elevado.
Con la aplicación del nuevo índice de referencia, que siempre será inferior al IPC, los propietarios arrendadores pierden equilibrio económico, ya que los alquileres no podrán mantener el nivel de poder adquisitivo que marcan las variaciones del IPC. Con el paso de los años, los gastos e impuestos aumentarán por encima de las rentas de alquiler y los rendimientos irán disminuyendo.
Este nuevo índice de referencia será publicado mensualmente por el INE a partir de enero de 2025 y se calculará tomando el valor mínimo entre el IPC, el IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.
El nuevo índice será aplicable a todos aquellos contratos de arrendamiento firmados a partir de la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, el 26 de mayo de 2023. Esto significa que los contratos anteriores a esa fecha seguirán actualizando las rentas conforme al IPC, que es el procedimiento habitualmente pactado en los contratos de arrendamiento.
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