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Nuevas limitaciones en los contratos de alquiler de vivienda habitual

En el DOGC del pasado viernes 11 de diciembre apareció publicado el Decreto Ley 50/2020 de 9 de diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoción de vivienda de protección oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en régimen de alquiler, donde se incorpora una modificación a la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, que regula la contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, que implica una nueva limitación a la libertad de pacto entre las partes.

Como ya informamos, en principio la Ley 11/20, permitía (siguiendo el mismo criterio que la Ley de Arrendamientos Urbanos) pactar la repercusión al inquilino de determinados gastos generales y servicios individuales (gastos de escalera, IBI, etc.) con los mismos límites que establecía la LAU.

Ahora con esta modificación (que llega a los pocos días de estar vigente la norma 11/20) establece que se consideró nulo el pacto por el que se repercuten en la parte arrendaría (inquilino / a) “los gastos generales y de servicios individuales “, si esta repercusión no había sido pactada en el contrato de arrendamiento de vivienda anterior suscrito dentro de los últimos cinco años anteriores a la aplicación de la referida Ley 11/20.

Así pues, a partir de ahora sólo será válido este pacto de repercusión en los contratos de alquiler que se hagan, si la vivienda no había sido alquilado dentro de los cinco años anteriores a la entrada en vigor de la ley 11/20 o , en caso de que hubiera sido alquilado dentro de los cinco años anteriores, aquel contrato previo ya incorporara el pacto de repercusión de estos gastos y servicios individuales.

ACTUALIDAD

04/07/22

Nueva prórroga para la suspensión de los desahucios y de la solicitud de compensación económica para los propietarios afectados

El 27 de junio de 2022 entró en vigor el Real Decreto Ley 11/2022, de 25 de junio, de prórroga y ampliación de las medidas aprobadas por el Gobierno en el anterior Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, y que establecía medidas de protección social en los hogares vulnerables frente a los efectos […]

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29/06/22

Abierta la convocatoria de las subvenciones para el pago de alquiler

Desde el martes 28 de junio y hasta el 15 de julio, estará abierto el plazo para solicitar las subvenciones para el pago del alquiler o cesión de uso. Estas ayudas van dirigidas a facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda o habitación en régimen de alquiler o cesión de uso a sectores […]

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13/06/22

Dossier: El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)

La Cámara de la Propiedad de Barcelona ha publicado el dossier “El control de alquileres como medida de la política de vivienda en España (1920-1976)”, elaborado por Joan Ràfols Esteve, economista, en abril de 1979 en el número 548 de la Revista Información Comercial Española (ICE). En este informe se habla de la revisión de […]

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05/05/22

Renta 2021: ¿Cómo debe tributar el arrendador?

El pasado 6 de abril comenzó la campaña de la declaración de la Renta 2021. Todos los ciudadanos españoles que cumplan con los requisitos marcados por Hacienda, es decir, que hayan ingresado más de 22.000 € brutos con un solo pagador o 14.000€ cuando existan dos o más pagadores, rendirán cuentas ante la Agencia Tributaria […]

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