La Dirección General de Tributos (DGT) ha resuelto en la consulta de 15 de febrero de 2024, V0123/2024, que, con la disolución de la comunidad de bienes formada por un único bien que se adjudica a una de las comuneras que compensa económicamente al resto de los comuneros, no se produce el hecho imponible del Impuesto de Plusvalía (IIVTNU) y en una transmisión futura de dicho inmueble el período de generación del incremento se debe computar desde la fecha en que los hermanos adquirieron en su día la propiedad del inmueble por herencia.
En este caso, una persona y sus tres hermanos han adquirido la propiedad de un bien inmueble por herencia de la madre y del padre, el 25% cada uno. Después de la muerte de dos de sus hermanos, cada cuarta parte correspondiente de la propiedad del inmueble fue heredada por dos hijas de una de las víctimas mortales y por una sobrina del sujeto pasivo, respectivamente.
Ahora pretenden disolver el condominio existente sobre el bien inmueble, adjudicando la totalidad de la propiedad del inmueble a la sobrina, compensando en metálico al resto de comuneros por su porcentaje de participación.
El bien inmueble cuyo pleno dominio pretenden adjudicar a una de las comuneras es el único bien que forma parte de la comunidad de bienes. Por tanto, en este caso, se está ante una disolución de comunidad de bienes formada por un único bien que se adjudica a una de las comuneras que compensa económicamente al resto de los comuneros, siendo el exceso de adjudicación inevitable, por lo que no se producirá el hecho imponible del IIVTNU.
No obstante, a efectos de una futura transmisión del inmueble adjudicado y a efectos de la determinación de la base imponible del IIVTNU, hay que tener en cuenta que el período de generación del incremento de valor del terreno de naturaleza urbana puesto de manifiesto en esta futura transmisión será el comprendido entre la fecha del devengo del impuesto que se liquide y la del devengo de la anterior transmisión de la propiedad del terreno que haya estado sujeta al IIVTNU.
Es decir, la fecha de inicio del período de generación será la fecha en que los hermanos adquirieron en su día la propiedad del inmueble por herencia y no la fecha en que se adjudica a la comunera el 100% del pleno dominio sobre el inmueble por disolución del condominio entre los comuneros.
El Congreso de los Diputados ha vuelto a derogar la norma que prorrogaba la suspensión de desahucios y lanzamientos judiciales en determinados supuestos de vulnerabilidad. ¿Qué ha ocurrido? Primer antecedente: el “Decret Òmnibus” de diciembre de 2025 El 23 de diciembre de 2025 el Gobierno aprobó un Real Decreto-ley con un paquete muy amplio de […]
...
Este 25 de febrero de 2026 se ha publicado la Resolución TER/438/2026, de 19 de febrero, que aprueba las bases reguladoras del programa de subvenciones conocido como Bo Lloguer Jove. El objetivo de esta ayuda es facilitar que las personas jóvenes puedan acceder o mantener una vivienda o una habitación en alquiler, o en cesión […]
...
Índice de precios de consumo (IPC) e Índex de referencia de arrendamiento de vivienda (IRAV) del mes de Enero de 2026. Hace falta tener en cuenta que: Si el contrato de alquiler se firmó antes del 26 de mayo de 2023, se debe aplicar el sistema de actualización que conste en el contrato (en […]
...
Los propietarios de 2 o menos viviendas quedan excluidos de la moratoria. Cómo informamos recientemente, el Decreto de 23 de diciembre del 2025 que prorrogaba la moratoria de los desahucios, no contó con el apoyo parlamentario suficiente para su convalidación y quedó derogado. Pocos días más tarde, el 3 de febrero el Consejo de Ministros […]
...
