CAT / ESP

Medidas aprobadas en relación a los alquileres de vivienda habitual en casos de vulnerabilidad económica generada por la Covid-19

Ha salido publicado en el BOE el “Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19”  (entrada en vigor el día 2 de abril de 2020), en que el que se establecen medidas que afectan directamente a los alquileres de vivienda.

A qué alquileres son de aplicación las medidas? Qué inquilinos se pueden acoger?

Las medidas establecidas se refieren exclusivamente a los arrendamientos de vivienda habitual. No son aplicables, pues, a locales ni viviendas temporales que no constituyan la vivienda habitual del inquilino.

Por otro lado, sólo se podrán acoger a la medida aquellos inquilinos que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica como consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el Covid-19. Esto exige que el inquilino cumpla todos estos requisitos:

  1. Que pase a estar en situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos, y que el conjunto de los ingresos de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria no sea superior a:
    1. Con carácter general, 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM).
    2. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo a la unidad familiar, o 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.
    3. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.
    4. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite será de 4 veces el IPREM, sin perjuicio los incrementos acumulados por hijo a cargo.
    5. En caso de que el arrendatario sea persona con parálisis cerebral, enfermedad mental, o discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto será de 5 veces el IPREM.
  2. Que la renta, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual a 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. Se entiende por «gastos y suministros básicos» el importe de los suministros de electricidad, gas, gasóleo para calefacción, agua corriente, servicios de telecomunicación fija y móvil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios de la vivienda habitual .
  3. Se excluyen aquellos supuestos en que la persona arrendataria o cualquiera de las personas que componen la unidad familiar que viven en la vivienda sea propietaria o usufructuaria de alguna vivienda en España; salvo que lo sea únicamente de una parte alícuota por herencia o acrediten la no disponibilidad de aquella vivienda por causa de separación o divorcio u otra causa ajena a su voluntad, o resulte inaccesible por razón de discapacidad de su titular o miembros de la unidad de convivencia.

Por unidad familiar se entiende conformada por el arrendatario, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.

¿Cuáles son las medidas a las que se puede acoger el inquilino que cumpla los requisitos de vulnerabilidad económica anteriores? Cómo se tramitan?

La normativa diferencia dos tipos de medidas en función de si el arrendador es (a) pequeño tenedor (titular de 10 o menos inmuebles urbanos, excluidos garaje si trasteros; que no supere una superficie construida de 1.500 m2) o (b) una entidad / empresa pública o un privado gran tenedor (persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2)

a) Arrendador pequeño tenedor.
Si el arrendador es pequeño tenedor, el inquilino podrá solicitar, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del Decreto Ley, un aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta ..

El arrendador debe contestar en el plazo máximo de 7 días laborables, si acepta o no el aplazamiento o fraccionamiento y con qué condiciones o bien, posibles alternativas. A diferencia del caso de los grandes tenedores, el pequeño tenedor no está obligado a aceptar el aplazamiento o fraccionamiento.

En caso de que el arrendador no acepte ninguna el aplazamiento y el arrendatario cumpla los requisitos de vulnerabilidad económica antes comentados podrá acceder al programa de ayudas transitorias reguladas el Decreto ley.

b) Arrendador gran tenedor. Moratoria.
En este caso el inquilino podrá solicitar, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del decreto ley, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta.

El arrendador debe contestar expresamente, en el plazo máximo de 7 días laborables, con una de las siguientes alternativas.

Igualmente el inquilino podrá tener acceso al programa de ayudas transitorias previstas en el Decreto Ley, levantándose la moratoria y el fraccionamiento en la primera mensualidad de lava en que aquella ayuda esté a su disposición.

El inquilino debe pedir la adopción de la medida al arrendador, en el plazo máximo de un mes desde la entrada en vigor del decreto ley (2-4-20), y tiene que acreditar que cumple los requisitos de vulnerabilidad sobrevenida por Covid-19, mediante la presentación de los siguientes documentos:

Si el inquilino que solicita la moratoria no pudiera aportar alguno de los documentos requeridos la del apartado anterior, podrá sustituirse mediante una declaración responsable que incluya la justificación expresa de los motivos, relacionados el Covid-19, que le impiden esta aportación. Tras la finalización del estado de alarma tendrá el plazo de un mes para la aportación de los documentos que no hubiera facilitado.

Otras medidas de carácter general

La normativa también prevé otras dos medidas con carácter general, con independencia de que el propietario sea pequeño o grande tenedor:

1. Suspensión de procedimiento de desahucio y los lanzamientos hasta 6 meses.
En aquellos procedimientos de desahucio contra un inquilino por impago de la renta en que el arrendatario acredite ante el Juzgado encontrarse situación de vulnerabilidad económica, que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional, el Juzgado lo pondrá en conocimiento de los servicios sociales y se acordará la suspensión de la vista de juicio o el lanzamiento hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales competentes estimen oportunas, por un período máximo de seis meses desde la entrada en vigor del decreto ley.

2. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
En relación a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, cuando las prorrogas legales finalicen dentro del período comprendido desde la entrada en vigor de este decreto ley (2-4-20) hasta el día en que hayan transcurrido dos meses desde la finalización del estado de alarma, se puede aplicar, previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un período máximo de seis meses, durante los cuales se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos por el contrato en vigor. Esta solicitud de prórroga extraordinaria deberá ser aceptada por el arrendador, a menos que se fijen otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes.

ACTUALIDAD

17/11/22

El Tribunal Supremo declara que la extinción del condominio tributa como ganancia patrimonial en el IRPF

El Tribunal Supremo ha declarado que sí tributa en el IRPF la disolución de una comunidad de bienes, o lo que es lo mismo, la venta por parte de uno de los propietarios de parte de la vivienda y que lo que se queda con la casa compensa en metálico al otro. Es una operación […]

...

27/10/22

Aspectos fundamentales de la nueva ley estatal para el derecho a la vivienda

El Consejo de Ministros aprobó a principios de año el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que actualmente se está tramitando por el procedimiento de urgencia en las Cortes Generales, previéndose que su aprobación podría tener lugar antes de fin de año. Esta futura Ley estatal para el Derecho a la Vivienda […]

...

06/10/22

¿Es posible desheredar a los hijos?

Lo primero es tener claro el concepto de legítima y, se define como “la porción de bienes de que el testador no puede disponer por haberla reservado la ley a determinados herederos, llamados por ello herederos forzosos”. En el caso de Catalunya, los únicos legitimarios son los hijos y, en su defecto, los padres. Por […]

...

29/09/22

Ocupación ilegal a España

Situación actual A tenor del contenido del Informe elaborado por la “Property Rights Alliance”, cuyo seguimiento y difusión en España realiza el “Instituto de Estudios Económicos” la garantía del derecho de la propiedad es menor en España que en el resto de Europa. Claramente sitúa a España en la zona baja de la clasificación de […]

...

 

 

Toda la actualidad

SERVICIOS

Ofrecemos un amplio abanico de servicios a los propietarios
Comunitats

Comunidades

Administración de comunidades de propietarios Pide CITA online
Comunitats

Alquileres

Administración de fincas, contratos de alquileres
Comunitats

Abogados

Especialistas en servicios inmobiliarios Pide CITA online Consulta gratuita
Comunitats

Servicios técnicos

Asesoramiento en reformas, certificados energéticos, ITE, cédulas, valoraciones Pide CITA online
Comunitats

Contratos de alquiler

Formalización y redacción del contrato de alquiler personalizado Pide CITA online

Confíanos la venta de tu vivienda.

¡Somos tu garantía!

Tráenos tu vivienda* y te regalamos la Cédula de Habitabilidad y el Certificado Energético

* Por vivienda en exclusiva, a precio de mercado fijado por nuestros profesionales

Otras Cámaras de Cataluña

Formamos parte de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU