El acceso de los jóvenes europeos a la vivienda

En la jornada Youth and Property, organizada por la Unión Internacional de Propietarios (UIPI), celebrada en Barcelona el 21 de octubre de 2022, se expuso y debatió la realidad actual de los jóvenes en el acceso a vivienda en distintos países europeos. La jornada fue una oportunidad para el intercambio de conocimientos sobre la situación en varios países y los efectos que las políticas de vivienda tienen en la exclusión de las jóvenes generaciones del mercado de vivienda en propiedad, e incluso de la vivienda de alquiler.

Los retos que suponen hoy tasas de inflación desconocidas en los últimos 20 años, el incremento de los costes de construcción, la nueva normativa técnica de vivienda que obliga a costes cada vez mayores para la propiedad, una guerra en Europa que creará nuevos equilibrios globales todavía hoy desconocidos y una subida de la presión fiscal para pagar la deuda adquirida para afrontar la pandemia de la Covid-19 son el entorno actual del mercado de la vivienda.

La situación afecta especialmente a los jóvenes. Comprender las causas de la creciente exclusión de las futuras generaciones en los mercados de vivienda es esencial para diseñar políticas de vivienda más efectivas y que contribuyan a solucionar la grave problemática que hoy vivimos.

En España, la situación se ve agravada por políticas de vivienda muy intervencionistas pero sin gasto público asociado, y que en la práctica supone trasladar a los propietarios privados la carga económica de la política de vivienda, que según la Constitución corresponde al Estado .

Situaciones dispares, pero con problemas y conclusiones comunes:

• Los jóvenes en Europa tienen hoy más dificultades para acceder a la vivienda propia e independizarse del hogar familiar de los que tuvieron sus padres. La asequibilidad de la vivienda ha empeorado en la zona euro en los últimos 10 años.
• El desequilibrio entre oferta y demanda supone una barrera para el acceso de los jóvenes a la vivienda. Europa no ha recuperado en los últimos años el ritmo de construcción anterior al estallido de la crisis de 2008, lo que reduce la oferta y favorece la subida de precios.
• Es urgente que los gobiernos aprueben, y que se gestione de forma efectiva, más suelo urbanizable en las zonas con elevada demanda, y que faciliten los trámites para la construcción de viviendas que respondan a la tendencia de hogares más reducidos, y con medidas de respeto al medio ambiente.
• Se deben adaptar las condiciones de acceso a hipotecas a la situación de los jóvenes. Ayudas o avales para financiar una entrada, flexibilidad en el ritmo de las cuotas, límites máximos en el tipo de interés, por ejemplo. Es necesario dar acceso a los jóvenes a sistemas de financiación.
• Incentivos fiscales podrían ayudar a los jóvenes a acceder a su primera vivienda en propiedad, como medida también de inversión y ahorro a largo plazo.
• En España, el nivel de paro en las generaciones de jóvenes, la temporalidad del trabajo y el trabajo a tiempo parcial son barreras al futuro. Mejoras en educación y formación son imprescindibles para que los jóvenes puedan acceder al mercado laboral con condiciones y salarios que les permitan emanciparse.
• El acceso de los jóvenes a la vivienda es un problema con repercusiones sociales, demográficas y económicas presentes y futuras para el conjunto de la sociedad.
• La política de vivienda debe incluir planes de inversión en vivienda social y en vivienda asequible, y fomentar la inversión tanto pública como privada. Urge priorizar la construcción de nueva oferta, y contar con amplios acuerdos de los grupos políticos que se comprometan y que aprueben planes de vivienda a corto, medio y largo plazo.

Descargar en el informe