És reclamable el repàs de pintura d’un habitatge quan acaba el lloguer?

L’arrendador no pot exigir-li a l’inquilí que, quan aquest abandoni l’immoble, el deixi pintat, ni tampoc pot reclamar-li les despeses derivades de repassar la pintura de les parets de l’habitatge, ja que aquests danys no excedeixen del que es deriva de l’ús normal de la propietat i del pas del temps.

Una sentència de l’Audiència Provincial de Girona dictada el 29 de juny de 2023 considera que, conforme al que disposa el Codi Civil (CC), concretament a l’article 1562,  existeix la presumpció que l’arrendatari rep la finca en bon estat (si no hi ha cap prova en contra d’aquesta presumpció), i l’article 1563 del mateix Codi Civil fa responsable l’arrendatari del deteriorament o de qualsevol pèrdua que tingui l’immoble arrendat, sempre que no pugui provar que el deteriorament s’ha ocasionat sense ser culpa seva. Però, de conformitat amb el que disposa aquest article 1563, hi ha una presumpció de responsabilitat contra l’arrendatari, que ha de provar, si vol quedar exonerat, que els deterioraments que presenta l’immoble, s’han produït sense culpa seva o per l’acció del temps, és a dir, s’han produït per l’ús normal o per causa inevitable. En conseqüència, l’arrendatari no respon de les despeses que derivin del transcurs del temps i del normal ús de l’immoble.

No obstant això, la sentència de la Secció 13a de l’Audiència de Barcelona, de 28 de desembre de 2021, assenyala el següent: “Respecte a la pintura dels paraments de l’habitatge, aquesta Audiència Provincial de Barcelona (…), manté que, «en principi, quan un arrendatari deixa un immoble arrendat no se li pot exigir que el deixi pintat, ja que no hi ha base a la llei per a això, ja que el que els paraments siguin pintats d’una determinada forma per l’arrendatari forma part d’allò a què està autoritzat, sense que se li pugui exigir que torni a situar-los en l’aspecte original, com no se’l pot obligar, per exemple, que tapi els forats fets a la paret per penjar quadres, prestatgeries o altres objectes d’adorn si el que s’ha fet s’acomoda a criteris de normalitat, de manera que el tapat de forats a les parets corresponents a coses penjades a les parets i pintura subsegüent són conceptes que cauen de ple en el concepte de repàs de la finca després d’anys d’ocupació per l’inquilí».

Tanmateix, resulta interessant la sentència de l’Audiència Provincial de Las Palmas de 25 de juny de 2021, la qual va condemnar als llogaters a abonar el cost de la pintura de l’habitatge, ja que aquests havien pintat cada habitació  de diferents colors. Argumenta la Sala que l’habitatge estava pintat de blanc quan es va arrendar, que els arrendataris no havien obtingut l’autorització de l’arrendador per pintar cada estança d’un color i que havien de retornar l’habitatge tal com el varen rebre.

Per tant, en aplicació de la jurisprudència, no és possible que l’arrendador exigeixi a l’inquilí el pagament pels repassos ni la pintura de l’habitatge quan no excedeixen del que es deriva pel normal ús i pas del temps. No obstant això, si el deteriorament  de la pintura no obeeix al desgast per ús normal de l’habitatge, es podrà imputar a l’arrendatari l’obligació de pagament. Dit això, cal destacar que, a l’hora de subscriure el contracte, és recomanable acompanyar un reportatge fotogràfic que acrediti que l’habitatge està en bon estat de pintura.

Així doncs, un cop finalitzada l’estada de l’inquilí a la propietat, si aquest ha usat de forma adequada l’habitatge i es tracta del desgast normal del pas del temps, no es podrà reclamar la despesa. Però si realment existeixen desperfectes a les parets que no obeeixin al normal ús de l’habitatge,  podrà l’arrendador reclamar els danys.