Tot i això, existeixen algunes normes que el propietari ha de conèixer abans de posar en venda un habitatge llogat prèviament.
Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), els propietaris poden vendre un habitatge encara que estigui llogat. En aquests casos, com el contracte de lloguer continua vigent, el comprador d’aquell habitatge haurà d’assumir els drets i els deures del contracte existent. Això significa que l’habitatge continua llogat i el comprador i nou propietari haurà de respecte els termes acordats en el contracte i amb l’arrendatari.
Hi ha dues situacions diferenciades:
el nou propietari d’un habitatge arrendat queda subrogat en els mateixos drets i obligacions de l’arrendador i, per tant, el comprador haurà de respectar la durada total del contracte vigent.
En aquests casos es diferencia sobre si el nou comprador era o no coneixedor de la llarga durada del contracte. Si ho era, haurà de respectar els terminis, però, si no, l’àmbit legal estableix que el nou propietari només ha de suportar l’arrendament fins a la durada legal d’aquest, 5 o 7 anys, encara que haurà d’indemnitzar a l’arrendatari.
Un dels aspectes clau en la venda d’un pis llogat és el dret d’adquisició preferent de l’inquilí. Això vol dir que l’inquilí té l’opció de comprar l’habitatge en les mateixes condicions que se li ofereix a un tercer, sempre que no hagi fet una renúncia explícita a aquest dret en el contracte d’arrendament. A banda, el propietari està obligat a notificar a l’inquilí la seva intenció de vendre el pis amb almenys 30 dies d’antelació abans de formalitzar el procés de compravenda.
Abans de vendre, és recomanable assessorar-se amb professionals especialitzats per assegurar-se que es compleixen totes les obligacions legals. Si necessites ajuda, contacta amb la nostra assessoria jurídica que t’ajudarà a resoldre els teus dubtes.
Article de Josep María Font, president de la Confederació de Cambres de la Propietat Urbana Ja fa més d’una dècada que els preus dels habitatges a Espanya no han deixat d’augmentar. Concretament, l’Índex de Preus de l’Habitatge (IPV) de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) indica que els preus han crescut sense aturador des de l’any 2014, […]
...
Índex de preus de consum (IPC) i Índex de referència d’arrendament d’habitatge (IRAV) del mes de abril de 2026. Cal tenir en compte que: Si el contracte de lloguer es va signar abans del 26 de maig de 2023, s’ha d’aplicar el sistema d’actualització que consti al contracte (en molts casos, l’IPC). Si el contracte es […]
...
En un any l’oferta de lloguer a la ciutat de Girona ha disminuït en un 11% mentre que el preu ha augmentat en un 16%. Olot és l’única població registrada que no ha patit un descens en els contractes registrats anualment Des de la Cambra de la Propietat de Girona considerem que la reducció del […]
...
Et convidem a visitar aquesta mostra de vint obres pintades en aquarel·la en motiu de Temps de flors. Com cada any, l’Agrupació d’Amics de l’Aquarel·la de Girona presenta una nova exposició a la seu de la Cambra de la Propietat Urbana, situada al carrer Ciutadans, 12. La mostra es podrà visitar del 9 al 17 […]
...
