Des d’aquest 2 de gener ja està en vigor la nova regulació dels contractes de curta durada. No obstant això, la seva aplicació es demorarà fins a l’1 de juliol ja que, d’aquesta forma, es donarà un termini per a generar les eines tecnològiques necessàries per a la seva aplicació.
La regulació afecta a tots els contractes de curta durada, ja sigui per a ús turístic o no, d’habitatges sencers, part d’ells, o d’habitacions. Així doncs, afecta de ple a totes les modalitats de temporada, també a aquells contractes de temporada habitualment utilitzats per a estudiants, desplaçats laborals, o per qualsevol altra circumstància, que els diferencien dels contractes de residència habitual. En tot cas, aquests habitatges han de tenir el mobiliari i equipament necessari per a l’ús al que va destinat.
Tots aquests lloguers estaran obligats a obtenir un número de registre únic que facilitarà el Registre de la Propietat. A més, sense aquest registre previ no es podrà publicar cap anunci a les plataformes digitals, que és el mitjà habitual d’oferiment d’aquests lloguers.
Per tal d’obtenir el número de registre, caldrà identificar l’immoble amb l’adreça, el número d’identificació registral i el número de referència cadastral, especificar si es lloga de forma parcial, total o per habitacions, si és part de la residència principal o secundària de l’arrendador, el nombre màxim de persones arrendatàries, si l’arrendament està subjecte a llicència o si es lloga amb finalitat turística o no. També es requereixen diverses dades identificatives de l’arrendador sol·licitant.
Si es mantenen els requisits esmentats, el número de registre es prorrogarà anualment, sempre que l’arrendador compleixi amb l’obligació de presentar cada 12 mesos el llistat dels arrendaments constituïts i la finalitat turística o no dels mateixos.
Per altra banda, s’ha creat la Finestreta única digital d’arrendaments, la qual depèn del Ministerio de Vivienda. Aquesta eina servirà per gestionar la transmissió electrònica de dades entre les plataformes que ofereixen lloguers de curta durada online i l’Administració. Aquestes plataformes digitals quedaran obligades a facilitar, per aquesta via i a l’Administració, tota l’activitat que hagin tingut totes i cadascuna de les unitats immobiliàries, identificades segons el seu número de Registre, amb l’adreça especifica i identificació de l’URL dels anuncis publicats.
Aquesta finestreta única també permetrà les comprovacions oportunes que han de realitzar tant les plataformes com les diferents administracions per tal de verificar que els arrendadors i els seus immobles compleixen amb les obligacions i requisits establerts per aquesta normativa en la gestió dels arrendaments de curta durada.
La regulació descrita té per objecte donar compliment al Reglament 2024/1028 del Parlament Europeu i així millorar la transparència i seguretat jurídica dels serveis d’arrendament de curta durada, reforçar que els arrendaments de temporada s’ajustin als supòsits previstos a la Llei d’Arrendaments Urbans i garantir que els habitatges d’ús turístic s’adeqüin a les regulacions que els són pròpies.
Aquest és un tema controvertit, ja que la resposta és depèn de cada cas concret. Per tant, aquesta resposta variarà segons el supòsit i el tipus de reparació que s’hagi de portar a terme. No obstant això, com a regla general, com a propietari que té l’ús privat de la terrassa, li correspon el manteniment […]
...
El passat dia 3 d’abril de 2025 va entrar en vigor La Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d’eficiència del servei públic de justícia i els judicis ràpids contra els ocupants d’habitatges. Aquesta llei modifica, entre altres qüestions, molta part de la legislació processal. En concret, modifica el procediment d’instrucció […]
...
Durant l’any 2024, el preu dels lloguers a les comarques gironines va disminuir, coincidint amb l’aplicació de la regulació dels preus del lloguer. La regulació també va portar a una forta disminució dels nous contractes de lloguer registrats: a Olot el descens va ser d’un 18% en un any. Per altra banda, es van desplomar […]
...
El primer pas és saber com fer la valoració d’una propietat en 5 passos. Si estàs pensant en posar a la venda el teu immoble, primer cal saber per quin preu el podràs posar al mercat i hauràs de diferenciar entre el preu de sortida i el preu final de venda, ja que molt probablement […]
...
