Des d’aquest 2 de gener ja està en vigor la nova regulació dels contractes de curta durada. No obstant això, la seva aplicació es demorarà fins a l’1 de juliol ja que, d’aquesta forma, es donarà un termini per a generar les eines tecnològiques necessàries per a la seva aplicació.
La regulació afecta a tots els contractes de curta durada, ja sigui per a ús turístic o no, d’habitatges sencers, part d’ells, o d’habitacions. Així doncs, afecta de ple a totes les modalitats de temporada, també a aquells contractes de temporada habitualment utilitzats per a estudiants, desplaçats laborals, o per qualsevol altra circumstància, que els diferencien dels contractes de residència habitual. En tot cas, aquests habitatges han de tenir el mobiliari i equipament necessari per a l’ús al que va destinat.
Tots aquests lloguers estaran obligats a obtenir un número de registre únic que facilitarà el Registre de la Propietat. A més, sense aquest registre previ no es podrà publicar cap anunci a les plataformes digitals, que és el mitjà habitual d’oferiment d’aquests lloguers.
Per tal d’obtenir el número de registre, caldrà identificar l’immoble amb l’adreça, el número d’identificació registral i el número de referència cadastral, especificar si es lloga de forma parcial, total o per habitacions, si és part de la residència principal o secundària de l’arrendador, el nombre màxim de persones arrendatàries, si l’arrendament està subjecte a llicència o si es lloga amb finalitat turística o no. També es requereixen diverses dades identificatives de l’arrendador sol·licitant.
Si es mantenen els requisits esmentats, el número de registre es prorrogarà anualment, sempre que l’arrendador compleixi amb l’obligació de presentar cada 12 mesos el llistat dels arrendaments constituïts i la finalitat turística o no dels mateixos.
Per altra banda, s’ha creat la Finestreta única digital d’arrendaments, la qual depèn del Ministerio de Vivienda. Aquesta eina servirà per gestionar la transmissió electrònica de dades entre les plataformes que ofereixen lloguers de curta durada online i l’Administració. Aquestes plataformes digitals quedaran obligades a facilitar, per aquesta via i a l’Administració, tota l’activitat que hagin tingut totes i cadascuna de les unitats immobiliàries, identificades segons el seu número de Registre, amb l’adreça especifica i identificació de l’URL dels anuncis publicats.
Aquesta finestreta única també permetrà les comprovacions oportunes que han de realitzar tant les plataformes com les diferents administracions per tal de verificar que els arrendadors i els seus immobles compleixen amb les obligacions i requisits establerts per aquesta normativa en la gestió dels arrendaments de curta durada.
La regulació descrita té per objecte donar compliment al Reglament 2024/1028 del Parlament Europeu i així millorar la transparència i seguretat jurídica dels serveis d’arrendament de curta durada, reforçar que els arrendaments de temporada s’ajustin als supòsits previstos a la Llei d’Arrendaments Urbans i garantir que els habitatges d’ús turístic s’adeqüin a les regulacions que els són pròpies.
El Parlament de Catalunya ha aprovat la Llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, una norma d’ampli abast que introdueix canvis rellevants en la regulació del lloguer d’habitacions i de temporada i en la política d’habitatge, amb un impacte directe sobre els propietaris. La llei ha estat aprovada amb els vots favorables […]
...
La Unió Europea ha presentat un pla que busca facilitar l’accés a l’habitatge a la classe treballadora, als joves i a les persones sense llar. Aquest pla inclourà també una regulació específica dels pisos turístics i impulsarà la construcció de nous habitatges, per tal d’augmentar l’oferta de lloguer disponible. El pla, però, no contempla controlar […]
...
Actualització del 2 de desembre: El sistema de facturació VeriFactu, previst inicialment per a l’1 de gener de 2026, s’endarrereix i no serà obligatori fins a l’1 de gener de 2027. Segons fonts d’Hisenda, el canvi té com a objectiu facilitar l’adaptació dels autònoms i empreses. Quins propietaris arrendadors es veuran afectats per la nova […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe trimestral del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades, que permet fer una anàlisi del mercat del lloguer durant el segon trimestre de l’any 2025. Totes poblacions analitzades mostren un increment moderat del preu de lloguer i […]
...
