El Govern proposa limitar el preu del lloguer a 16 municipis de les comarques gironines

La Generalitat proposarà al Govern central aplicar a 16 municipis de Girona les mesures per limitar els preus del lloguer que preveu la Llei estatal pel dret a l’habitatge, en les quals s’estableix que el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent en els últims cinc anys. El Diari Oficial de la Generalitat  (DOGC) va publicar la setmana passada l’anunci del Departament de Territori de la Generalitat d’Informació on s’inclou el llistat dels municipis que hi ha dins de zones de mercat residencial tensionat. A Catalunya hi ha un total de 140 municipis, on viuen 6,2 milions de persones, en els quals s’ha valorat que hi ha una oferta insuficient d’habitatge assequible i que, per tant, compleixen els requisits que marca la llei.

Dels 140 municipis, setze formen part de la província de Girona: Banyoles, La Bisbal d’Empordà, Blanes, Figueres, Girona, Lloret de Mar, Olot, Palafrugell, Palamós, Porqueres, Puigcerdà, Ripoll, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Santa Coloma de Farners i Sarrià de Ter.

Què comporta aquesta limitació del preu del lloguer?

En aquests 140 municipis és on el Govern proposa aplicar les mesures de contenció de les rendes que recull la llei estatal, que té molts punts en comú amb la llei que Catalunya va impulsar l’any 2020 en matèria de contenció de lloguers i que el Tribunal Constitucional va tombar. En concret, s’estableix que el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els últims cinc anys un cop aplicada la clàusula d’actualització anual d’aquell. A més, quan es tracti d’un gran tenidor, el lloguer no podrà ser superior a l’índex de referència del preu de lloguer. Catalunya ja disposa d’un índex propi que es va fer servir per a implantar la regulació que ja preveia la llei catalana i, per tant, Territori ha demanar al Ministeri homologar aquest índex català.

Definició de gran tenidor

Així mateix, per agilitzar la declaració de les àrees tenses i començar a aplicar-ne les mesures el com més aviat millor, el document que ara es tramita inclou la definició de caràcter general de gran tenidor com la persona física o jurídica propietària de més de deu immobles urbans d’ús residencial o d’una superfície construïda de més de 1.500m² d’ús residencial, excloent garatges i trasters. Tot i això, la normativa dona la possibilitat d’acotar-ho fins a titulars de cinc o més habitatges, però en el tràmit obert d’informació pública no s’aplica aquesta rebaixa. Per aquesta raó, de moment, es considera gran tenidor al titular de més de deu habitatges.

Característiques dels municipis tensionats

Per fer la declaració, i per tal de garantir la coherència de les zones tensionades amb la planificació territorial de les polítiques d’habitatge a Catalunya, s’han identificat inicialment 163 municipis potencials i que són els que el Pla territorial sectorial d’habitatge, actualment en la fase final de la seva tramitació, considera com a àrees de demanda residencial forta i acreditada. D’aquests 163 municipis, el Departament de Territori considera que 140 compleixen els requisits que estableix la Llei estatal per ser declarats àrees tenses.

Una de les característiques que tenen aquests municipis declarats tensionats pel que fa a l’accés a l’habitatge és que el cost del lloguer o de l’hipoteca sumat al cost dels subministraments bàsics supera el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars. O ocorre aquest fet o es tracta de zones on el preu del lloguer o la compra de l’habitatge ha experimentat en els cinc anys a la declaració com a àrea de mercat d’habitatge tensionat, un percentatge de creixement acumulat d’almenys tres punts percentuals superior al percentatge de creixement acumulat de l’índex de preus de consum de la comunitat autònoma corresponent.

Obertura d’un període d’informació pública

L’anunci publicat ahir en el DOGC, obre un període d’informació pública de vint  dies perquè administracions, entitats i particulars puguin presentar al·legacions. Un cop finalitzat, es respondran les al·legacions rebudes i la resolució final es notificarà al Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, que serà qui finalment les podria aprovar.

La Cambra estudiarà aquest acord d’iniciació del procediment per a declarar les zones de mercat tensionat i el contingut de la memòria justificativa que l’acompanya i us mantindrem informats sobre les actuacions que es decideixi emprendre.