El Congrés dels Diputats no convalida la suspensió dels desnonaments. I ara què?

El 24 de desembre de 2025 es va publicar un Reial Decret Llei pel qual es prorrogava la suspensió de desnonaments i llançaments judicials per impagament de la renda dels lloguers de persones vulnerables sense alternativa habitacional, entre altres mesures.

Aquest decret, que agrupava mesures de diferents àrees, havia de ser convalidat o derogat pel Congrés dels Diputats. El Congrés ha decidit no convalidar-lo.

D’on prové aquesta suspensió de desnonaments?

La suspensió dels desnonaments va sorgir l’any 2020, arran de la pandèmia sanitària. Aquesta va ser pactada com una mesura transitòria i excepcional. Tot i això, la mesura s’ha anat prorrogant any a any de forma sistemàtica, malgrat que ja no es dona la situació imprevisible de la pandèmia. Segons diferents mitjans de comunicació, es preveu que els Tribunals reactivin els 60.000 desnonaments que es trobaven suspesos i que impedien als propietaris recuperar els seus habitatges (Font: El Economista.es).

La mesura legal vigent anteriorment determinava la suspensió d’aquests procediments per a arrendataris o unitats familiars vulnerables que no tinguessin una alternativa habitacional. I ho suspenia fins el 31 de desembre de 2025. Així mateix es prorrogava el termini perquè els propietaris sol·licitessin una compensació econòmica fins el 2 de febrer de l’any 2026.

Amb la derogació del Reial Decret Llei 16/2025, ja no es prorroga aquesta mesura.

Què comporta la derogació d’aquest Reial Decret per als propietaris?

L’actual situació comporta dos efectes immediats:

• Podran demanar l’aixecament de la suspensió dels desnonaments i llançaments presentats als tribunals. Aquesta petició l’haurà de tramitar l’advocat del propietari i no serà immediata. La Llei d’enjudiciament civil imposa un termini d’espera de dos mesos si el propietari és persona física, i de quatre mesos si és persona jurídica. Transcorreguts aquests terminis sense que els Serveis Socials hagin ofert una alternativa habitacional, es continuarà amb el procés de desnonament o s’executarà el llançament.
• Podran sol·licitar una compensació econòmica per la suspensió del desnonament i/o llançament que hagi estat vigent del 31 de desembre de 2025 al 31 de gener de 2026.

Es podrà tornar a aprovar la suspensió dels desnonaments?

El Reial Decret Llei derogat, també denominat “Decret Òmnibus” agrupava, en un sol text, múltiples mesures de diversos àmbits: mesures urgents en matèria tributària i de Seguretat Social, revaloració de les pensions, actualització dels coeficients de la plusvàlua municipal, matèries processals, civils…

Per aquest motiu, els Grups Parlamentaris que han votat en contra han exigit al Govern separar les normes legals en diferents decrets. En conseqüència, tècnicament res impedeix que es puguin tornar a regular les diferents matèries contingudes al Reial Decret Llei que s’ha derogat si es dicten en diferents normes i s’obté la majoria parlamentària necessària.