Tot el que cal saber sobre la fiança en els contractes de lloguer

La fiança és l’import que l’arrendatari entrega a l’arrendador com a garantia que el primer complirà amb les obligacions pactades en el contracte de lloguer ja que, si no és així, i la propietat presenta desperfectes una vegada ha finalitzat el contracte, el propietari podrà retenir parcialment o totalment aquesta quantitat.

La fiança és un element essencial en tots els contractes de lloguer, sigui quina sigui la finalitat de la propietat (tant si és un habitatge habitual com si està destinada a altres usos), i s’ha de dipositar a l’Institut Català del Sòl (INCASÒL).

Durant els cinc primers anys de vigència del contracte, set si l’arrendador és persona jurídica, la fiança no s’ha d’actualitzar (si no s’ha pactat res diferent en el contracte de lloguer). No obstant això, si el contracte es prorroga en el temps, la fiança sí que s’haurà d’actualitzar en funció del índex d’actualització de renda  aplicable o de l’augment de renda acordat.

Quin és l’import que ha de tenir la fiança?

L’article 36.1 de la Llei 29/1994 de 24 de novembre d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que la fiança d’un arrendament d’habitatge habitual ha de ser d’una mensualitat i per a altres usos, de dos mensualitats:

• Habitatge habitual: tot i que és cert que l’import de la fiança es de, com a màxim, d’una mensualitat del lloguer, el propietari podrà demanar fins a dos mesos de garantia addicional. En el supòsit que l’arrendatari sigui una persona jurídica l’import de la fiança a ingressar a l’INCASÒL serà de dues mensualitats.
• Arrendaments per temporada: l’import de la fiança és proporcional al termini de durada del contracte. Es pren com a referència les dues mensualitats establertes a la LAU.
• Locals comercials, pàrquings, lloguer per habitacions…: dues mensualitats de la renda.
• Arrendaments de negoci: si no hi ha cap clàusula específica en el contracte de lloguer, s’aplicarà la següent fórmula: 4% valor cadastral: 12 mesos x 2 = fiança a ingressar.

Quina és la documentació necessària a l’hora de realitzar el dipòsit de la fiança?

Per formalitzar el dipòsit a l’INCASOL s’ha de presentar:

• Contracte d’arrendament signat per les dues parts.
• DNI, NIE o CIF dels titulars.
• Referència cadastral.
• Cèdula d’habitabilitat (només en habitatges).
• Certificat d’eficiència energètica (etiqueta corresponent).

A la Cambra, com a entitat col·laboradora de l’INCASÒL, es pot efectuar aquest dipòsit sense cap cost addicional ni tràmits per part del propietari.

Com es retorna la fiança?

Un cop finalitzat el contracte l’INCASOL retornarà la fiança a l’arrendador en un termini màxim de 21 dies.

Altres conceptes d’interès sobre la fiança: l’Avalloguer i l’Impost de ITPAJD

L’Avalloguer és un sistema de garantia gestionat per l’INCASOL que protegeix el propietari quan el llogater no paga, cobrint fins a dues mensualitats de la renda sempre que el contracte sigui per a ús d’habitatge habitual i s’hagi iniciat un procés judicial de desnonament.

Per altra banda, cal tenir en compte l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD) aplicable als lloguers. El Decret llei 7/2019, en el seu article 5, estableix que els arrendaments d’habitatges destinats a ser habitatge habitual estan subjectes a l’ITPAJD, però en queden exempts del seu pagament. Això significa que s’ha de continuar presentant l’autoliquidació de l’impost, però no s’haurà de pagar.

Vols saber més sobre com funciona la fiança?

Et podem gestionar el tràmit i dipositar l’import de la fiança a l’INCASOL a cost zero. Truca’ns i sol·licita més informació sense compromís.

Girona: 972 416 413

Figueres: 972 500 821

Olot: 972 268 350

Sant Feliu de Guíxols: 972 321 284

Palamós: 872 591 959