Es comencen a notar els efectes de l’entrada en vigor del Reial decret 1312/2024, el qual obliga a disposar d’un número de registre emès pel Registre de la Propietat per a publicar en plataformes de contractació de lloguer de curta durada com Airbnb o Booking, quedant, per tant, exclosos tots aquells anuncis d’habitatges que no tinguin aquest número de registre.
Aquesta normativa incideix negativament en aquells supòsits, molt habituals, en què els propietaris de segones residències les posaven en el mercat de lloguer turístic durant aquells períodes en què no en feien ús. Aquests propietaris veuen ara limitada la seva principal via de comercialització, com són les plataformes digitals.
No només s’hauran de registrar els lloguers destinats a fins turístics, ja que el Reial decret 1312/2024 estableix que, a partir de l’1 de juliol de 2025, totes les persones que vulguin oferir la seva propietat en lloguer de curta durada, encara que no tingui finalitat turística, han de sol·licitar un número de registre al Registre de la Propietat.
Aquest número és obligatori per tal d’anunciar l’immoble en plataformes digitals com Airbnb, Booking. Cada allotjament registrat rep un número identificatiu únic que s’ha d’incloure en tots els anuncis de lloguer publicats.
Per a poder obtenir aquest número de registre d’arrendament cal proporcionar informació detallada de l’habitatge, informació com l’adreça, el número d’identificació registral i la referència cadastral, especificar la tipologia del lloguer, si es tracta d’un lloguer turístic, per estudis, per períodes laborals determinats, la capacitat màxima d’arrendataris o si es lloga de forma total, parcial o per habitacions.
Cal destacar que, a més, en el cas dels lloguers turístics, és també necessari comptar amb una llicència administrativa prèvia, amb uns requisits que varien en funció de cada comunitat autònoma i de cada municipi.
La regulació descrita té per objecte donar compliment al Reglament 2024/1028 del Parlament Europeu i així millorar la transparència i seguretat jurídica dels serveis d’arrendament de curta durada, reforçar que els arrendaments de temporada s’ajustin als supòsits previstos a la Llei d’Arrendaments Urbans i garantir que els habitatges d’ús turístic s’adeqüin a les regulacions que els són pròpies.
A més, la norma busca que siguin les mateixes plataformes digitals on s’ofereixen aquest tipus d’arrendaments, les que facilitin les dades dels habitatges. Per aquest motiu, també s’estableix la creació d’una Finestreta única digital d’arrendaments, gestionada pel Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, que serveix per a la recollida i intercanvi de dades relacionades amb els serveis de lloguer d’habitatges de curta durada. A través d’aquesta finestreta, les plataformes digitals que tenen lloguers de curta durada faciliten les dades al Ministeri amb informació que també inclou número de registre.
A través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors està habilitat el procediment per sol·licitar el número de registre. La sol·licitud es pot presentar per via telemàtica a: https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/registro-de-la-propiedad/publicidad/propiedad-nra
El número de registre es prorroga anualment de forma automàtica, sempre que l’arrendador compleixi l’obligació de presentar cada 12 mesos el llistat de lloguers que ha portat a terme, així com la seva durada i finalitat, aspecte que mantindrà vàlid el número de registre.
Si necessites més informació o tens qualsevol dubte sobre aquest número de registre, pots contactar amb qualsevol de les seus de la Cambra de la Propietat de Girona:
Girona: 972 416 413
Figueres: 972 500 821
Olot: 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols: 972 321 284
Palamós: 872 591 959
La fiança és l’import que l’arrendatari entrega a l’arrendador com a garantia que el primer complirà amb les obligacions pactades en el contracte de lloguer ja que, si no és així, i la propietat presenta desperfectes una vegada ha finalitzat el contracte, el propietari podrà retenir parcialment o totalment aquesta quantitat. La fiança és un […]
...
Catalunya i Euskadi volen respondre conjuntament a les dificultats creixents d’accés a l’habitatge. La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat, Sílvia Paneque, ha assegurat que “és imprescindible mantenir les inversions en habitatge de manera permanent els propers anys i amb fons suficients per donar suport a l’ampliació dels parcs d’habitatge públics […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona et convida a visitar l’exposició “Fires’25”, una mostra col·lectiva dels socis de l’Agrupació d’Aquarel·listes de Girona. L’exposició es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 30 d’octubre. Estarà oberta al públic de dilluns a divendres, de 17 a […]
...
La publicació de la Llei 8/2025, de 30 de juliol, de l’Estatut de Municipis Rurals, estableix diferents mesures amb uns objectius clars: frenar i revertir el despoblament del món rural, fomentar l’arrelament de les persones al territori rural i potenciar el reequilibri territorial. Per aconseguir aquestes fites tot facilitant l’accés a l’habitatge i la rehabilitació […]
...
