Com afectaran als propietaris d’immobles els acords de govern en matèria d’habitatge per a la nova legislatura a Catalunya?

Ha començat una nova legislatura a Catalunya, en què el PSC governarà en solitari. No obstant això, necessitarà el suport d’altres formacions polítiques per a aprovar les principals lleis del mandat. Per aquest motiu, el PSC ha establert uns Acords de Govern amb Esquerra Republicana de Catalunya i els Comuns, fet que ha permès tant la investidura del President de la Generalitat com la definició d’una llista de compromisos polítics que s’hauran de complir.

 A continuació, reproduïm el resum que han preparat els serveis jurídics de la Cambra de Barcelona sobre els pactes de govern que fan referència a l’habitatge i la fiscalitat derivada d’aquesta matèria.

Acords de govern entre el PSC i Comuns

Aquestes dues formacions han acordat que el nou govern de la Generalitat ha de tenir l’habitatge com a màxima prioritat. Per a poder assolir l’objectiu, han consensuat els següents pactes:

• La posada en marxa d’un programa urgent de foment de l’habitatge protegit. Aquest programa promourà la construcció de 50.000 pisos nous entre 2024 i 2030, aspecte que incrementarà l’oferta d’aquest tipus d’habitatges. Del total d’aquests habitatges, l’INCASÒL haurà de promoure 15.000 habitatges en els pròxims 4 anys.
• L’ampliació del parc públic de lloguer en 5.000 habitatges durant els pròxims 4 anys, mitjançant la compra per tanteig i retracte. Per a aconseguir-ho, s’hi destinaran 350 milions d’euros. Per tal que l’Administració tingui més opcions per exercir els drets de tanteig i retracte, s’ampliarà aquest dret als habitatges dels Grans Tenidors.
• La creació d’un “Servei d’Intervenció en processos de pèrdua de l’habitatge habitual”.
• L’impuls de la modificació de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) per tal que les limitacions que s’inclouen al text legal com el preu regulat o les actualitzacions anuals limitades, s’apliquin també als contractes de temporada o d’habitacions. Així doncs, la durada màxima d’un contracte de temporada serà de 6 mesos i, a més, l’arrendatari podrà cancel·lar el contracte un mes després de la signatura d’aquest, sempre que ho notifiqui amb 10 dies d’antelació.
• Es mantindrà la vigència del Decret Llei 3/2023, de 7 de novembre, en relació al règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic (Submissió dels habitatges d’ús turístic al règim de llicència urbanística prèvia, en municipis amb problemes d’accés als habitatges i en aquells on existeixi una alta concentració d’habitatges d’ús turístic).
• Els Ajuntaments comptaran amb els mecanismes necessaris per tal de desenvolupar plans urbanístics especials i regular així la quantitat i el procediment per obtenir la llicència per tenir lloguers de temporada com a activitat econòmica.
• L’aprovació del règim sancionador per a l’incompliment de la regulació del preu dels lloguers previst a la llei estatal pel Dret a l’Habitatge.
• L’estudi de l’aplicació d’un impost contra l’especulació.
• La pròrroga de les qualificacions d’habitatge de protecció a les zones de mercat residencial tensionat, per tal que no perdin aquesta condició mentre duri la situació d’emergència residencial.
• La lluita contra l’habitatge buit, especialment de Grans Tenidors, aprovant un Registre de Grans Tenidors.
• La rehabilitació de 150.000 habitatges en 7 anys per tal d’incorporar-los al parc d’habitatge protegit.
• L’impuls del pla nacional per l’erradicació de l’amiant, així com un pla de revisió integral de la seguretat estructural i condicions d’habitabilitat d’habitatges i edificis de protecció oficial construïts abans de 1.980.
• L’impuls d’un pacte per un nou model turístic que tingui una nova fiscalitat que augment el retorn al territori, vetlli pels usos veïnals i no impacti en el dret a l’habitatge.
• L’estudi sobre la capacitat de càrrega turística del país.
• El manteniment dels impostos de successions i patrimoni.

Acords de govern entre PSC i ERC

• La Generalitat gestionarà, recaptarà, liquidarà i inspeccionarà tots els impostos suportats a Catalunya, a través de l’Agència Tributària de Catalunya.
• El manteniment dels impostos de successions i patrimoni.
• La posada en marxa d’un programa urgent de foment de l’habitatge protegit per tal de construir 50.000 pisos nous entre 2024 i 2030.
• La creació d’un programa de rehabilitació d’habitatges per tal d’incrementar el parc de lloguer assequible i social 2024-2030.
• L’aplicació de la llei estatal pel Dret a l’Habitatge, en especial, l’Índex de Referència de preus dels lloguer
• L’impuls de la regulació dels lloguers de temporada i per habitacions, així com dels habitatges d’ús turístic.

A més a més, les dues formacions polítiques s’han compromès a impulsar la tramitació de les següent lleis al llarg del primer any de legislatura:

• La llei catalana d’Arrendaments Urbans i regulació dels contractes de lloguer.
• La llei de mesures transitòries i urgents per fer front i erradicar el sensellarisme.

I, durant els quatre anys de legislatura, es comprometen a impulsar els següents projectes de llei:

• La Llei per garantir els drets dels consumidors en matèria de titularitzacions hipotecàries i creditícies.
• La llei per a l’erradicació de l’amiant a Catalunya.