Cèdula d’habitabilitat. Què és, quan és obligatori tenir-la i quins són els requisits per a obtenir-la

La cèdula d’habitabilitat és el document administratiu que certifica que un habitatge compleix les condicions necessàries per poder-hi viure. Aquest certificat l’ha d’expedir la Generalitat de Catalunya i determina que l’habitatge no presenta riscos per a la seguretat i salut dels inquilins.

Obligatorietat

Aquesta cèdula és necessària en qualsevol transmissió, ja sigui que es vulgui vendre, llogar o cedir-ne l’ús, incloent-hi les derivades de segones i successives transmissions. També és imprescindible tenir-la per poder donar-se d’alta dels subministraments com l’aigua, l’electricitat, les telecomunicacions, els gas i altres.

L’atorgament de la cèdula d’habitabilitat no suposa la legalització de les construccions pel que fa a l’adequació de l’ús d’habitatge a la legalitat urbanística.

Durada

Les cèdules d’habitabilitat tenen una vigència de 15 anys. Les cèdules expedides amb anterioritat a l’any 2003 caduquen al cap de 10 anys.

Què ocorre si es lloga o ven un habitatge que no compta amb una cèdula d’habitabilitat o que té la cèdula caducada?

La llei determina que és una infracció greu llogar, vendre o cedir un habitatge que no compleixi les condicions d’habitabilitat relatives a la seguretat i la cèdula és obligatòria. Es considera, per tant, una infracció seriosa, que pot comportar multes econòmiques de fins a 9.000€.

Alguns dels requisits per obtenir la cèdula d’habitabilitat

• La superfície útil de l’habitatge ha de ser de 36m² com a mínim.
• Ha de disposar d’una sala d’estar o menjador, cambra higiènica i equip de cuina.
• Ha de complir la normativa vigent d’eficiència energètica.
• L’habitatge ha de ser practicable, i si té més d’un pis, l’accés a la cambra higiènica, cuina, espai comú i una habitació ha de ser practicable.
• Les portes han de tenir una amplada mínima de 0,70 m i una alçada mínima de 2 m.
• Les escales interiors han de tenir una amplada mínima de 0,90 m i baranes d’alçada mínima de 0,90 m.
• L’alçada mínima entre el paviment i el sostre ha de ser de 2,50 m.
• Ha de tenir una façana oberta que proporcioni il·luminació i ventilació.
• La zona d’ús comú ha de tenir una superfície mínima de 20 m².
• L’habitació més petita ha de tenir com a mínim 6 m².
• Els espais comuns i les habitacions han de tenir ventilació i il·luminació natural directa amb obertures d’una superfície mínima d’1/8 de la superfície útil.
• Si l’habitatge té fins a 3 habitacions, ha de tenir almenys un vàter, una pica i un plat de dutxa o banyera.
• Ha de disposar de servei d’aigua freda i calenta, evacuació d’aigües, electricitat, un equip higiènic mínim (pica, vàter, dutxa), un equip de cuina (desguàs, aparell de cocció, sistema d’extracció de fums), un sistema electrònic per obrir la porta de l’edifici i accés als serveis de telecomunicacions.
• Desnivells superiors a 0,55 metres han de tenir baranes o elements protectors resistents.

Tipus de cèdules d’habitabilitat

Hi ha diferents tipus de cèdules en funció de l’antiguitat de l’habitatge:

De primera ocupació: habitatges de nova construcció.

De primera ocupació de rehabilitació: habitatges que han tingut un o procés de rehabilitació o gran rehabilitació (augment del nombre d’habitatges, canvi d’ús per crear un habitatge, redistribució total de l’habitatge: ampliacions, remuntes i enderrocament de tot l’edifici en què es deixen únicament les façanes).

De segona ocupació: quan es refereix a habitatges que ja existeixen.

Des de la Cambra de la Propietat, t’ajudem en la tramitació de les cèdules d’habitabilitat. Contacta amb la seu de la Cambra més pròxima al teu habitatge i t’ho gestionarem.