No és exigible l’impost de plusvàlua en la dissolució del condomini sobre un bé immoble

La Direcció General de Tributs (DGT) ha resolt a la consulta de 15 de febrer de 2024, V0123/2024 que, amb la dissolució de comunitat de béns formada per un únic bé que s’adjudica a una de les comuneres que compensa econòmicament la resta dels comuners, no es produeix el fet imposable de l’Impost de Plusvàlua (IIVTNU) i en una transmissió futura del dit immoble el període de generació de l’increment s’ha de computar des de la data en què els germans van adquirir al seu dia la propietat de l’immoble per herència.

El cas sotmès a consulta

En aquest cas, una persona i els seus tres germans han adquirit la propietat d’un bé immoble per herència de la mare i del pare, el 25% cadascun. Després de la mort de dos dels seus germans, cada quarta part corresponent de la propietat de l’immoble va ser heretada per dues filles d’una de les víctimes mortals i per una neboda del subjecte passiu, respectivament.

Ara pretenen dissoldre el condomini existent sobre el bé immoble, adjudicant la totalitat de la propietat de l’immoble a la neboda, compensant en metàl·lic a la resta de comuners pel seu percentatge de participació.

El bé immoble el ple domini del qual pretenen adjudicar a una de les comuneres és l’únic bé que forma part de la comunitat de béns. Per tant, en aquest cas, s’està davant d’una dissolució de comunitat de béns formada per un únic bé que s’adjudica a una de les comuneres que compensa econòmicament la resta dels comuners, sent l’excés d’adjudicació inevitable, per la qual cosa no es produirà el fet imposable de l’IIVTNU.

Transcendència a efectes de la determinació de la base imposable de l’IIVTNU

Això no obstant, a l’efecte d’una futura transmissió de l’immoble adjudicat i a l’efecte de la determinació de la base imposable de l’IIVTNU, cal tenir en compte que el període de generació de l’increment de valor del terreny de naturalesa urbana posat de manifest en aquesta futura transmissió serà el comprès entre la data de la meritació de l’impost que es liquidi i la de la meritació de l’anterior transmissió de la propietat del terreny que hagi estat subjecta a l’IIVTNU.

És a dir, la data d’inici del període de generació serà la data en què els germans van adquirir al seu dia la propietat de l’immoble per herència i no la data en què s’adjudica a la comunera el 100% del ple domini sobre l’immoble per dissolució del condomini entre els comuners.