La Direcció General de Tributs (DGT) ha resolt a la consulta de 15 de febrer de 2024, V0123/2024 que, amb la dissolució de comunitat de béns formada per un únic bé que s’adjudica a una de les comuneres que compensa econòmicament la resta dels comuners, no es produeix el fet imposable de l’Impost de Plusvàlua (IIVTNU) i en una transmissió futura del dit immoble el període de generació de l’increment s’ha de computar des de la data en què els germans van adquirir al seu dia la propietat de l’immoble per herència.
En aquest cas, una persona i els seus tres germans han adquirit la propietat d’un bé immoble per herència de la mare i del pare, el 25% cadascun. Després de la mort de dos dels seus germans, cada quarta part corresponent de la propietat de l’immoble va ser heretada per dues filles d’una de les víctimes mortals i per una neboda del subjecte passiu, respectivament.
Ara pretenen dissoldre el condomini existent sobre el bé immoble, adjudicant la totalitat de la propietat de l’immoble a la neboda, compensant en metàl·lic a la resta de comuners pel seu percentatge de participació.
El bé immoble el ple domini del qual pretenen adjudicar a una de les comuneres és l’únic bé que forma part de la comunitat de béns. Per tant, en aquest cas, s’està davant d’una dissolució de comunitat de béns formada per un únic bé que s’adjudica a una de les comuneres que compensa econòmicament la resta dels comuners, sent l’excés d’adjudicació inevitable, per la qual cosa no es produirà el fet imposable de l’IIVTNU.
Això no obstant, a l’efecte d’una futura transmissió de l’immoble adjudicat i a l’efecte de la determinació de la base imposable de l’IIVTNU, cal tenir en compte que el període de generació de l’increment de valor del terreny de naturalesa urbana posat de manifest en aquesta futura transmissió serà el comprès entre la data de la meritació de l’impost que es liquidi i la de la meritació de l’anterior transmissió de la propietat del terreny que hagi estat subjecta a l’IIVTNU.
És a dir, la data d’inici del període de generació serà la data en què els germans van adquirir al seu dia la propietat de l’immoble per herència i no la data en què s’adjudica a la comunera el 100% del ple domini sobre l’immoble per dissolució del condomini entre els comuners.
Els propietaris de 2 o menys habitatges queden exclosos de la moratòria. Com vàrem informar recentment, el Decret de 23 de desembre del 2025 que prorrogava la moratòria dels desnonaments, no va comptar amb el suport parlamentari suficient per a la seva convalidació i va quedar derogat. Pocs dies més tard, el 3 de febrer […]
...
Si es comercialitzen lloguers turístics de curta durada a través de plataformes digitals, des del passat 2 de gener de 2026 és obligatori comunicar-ho al Registre de la Propietat. Així ho informa la nova disposició legal, concretament l’Ordre VAU/1560/2025, de 22 de desembre. A qui afecta aquesta obligació? Aquesta obligació afecta únicament els lloguers de […]
...
El 24 de desembre de 2025 es va publicar un Reial Decret Llei pel qual es prorrogava la suspensió de desnonaments i llançaments judicials per impagament de la renda dels lloguers de persones vulnerables sense alternativa habitacional, entre altres mesures. Aquest decret, que agrupava mesures de diferents àrees, havia de ser convalidat o derogat pel […]
...
Bonificacions del 100%, del 90%, del 70%, del 60% i del 50%. El tema torna a estar d’actualitat arran de l’anunci del president del Govern espanyol sobre la possibilitat d’oferir bonificacions del 100% per a aquells propietaris arrendadors que no incrementin el preu de l’arrendament en la renovació dels contractes. De moment, però, només es […]
...
