Terminis de preavís per a la finalització del lloguer

La Llei d’arrendaments urbans (LAU) i el Codi Civil regulen la durada dels contractes de lloguer i les seves pròrrogues, els supòsits de finalització anticipada i els terminis de preavís, tant per als propietaris com per als llogaters.

A continuació, analitzem les causes de terminació del contracte de lloguer i els terminis de preavís que marca la llei per a cada supòsit.

1. Finalització del lloguer per venciment del termini legal o contractualment pactat

Quan els terminis legals o la durada pactada entre les parts estan arribant al venciment i alguna d’elles no vol renovar, ha de preavisar de manera clara la seva intenció de no prorrogar el contracte, assenyalant dia i hora per al lliurament de les claus.

2. Terminis de preavís per a finalització de contracte de lloguer

La forma més aconsellable de fer aquest preavís és mitjançant burofax amb justificant de recepció i de contingut amb el termini de preavís indicat per la llei, que serà el següent:

Per a contractes signats a partir del 6 de març de 2019

• L’arrendador: quatre mesos abans d’acabar els cinc o set anys, depenent de si és persona física o jurídica, en arrendaments d’habitatge per evitar la pròrroga de tres anys més (art. 10 LAU). Observeu que, en els casos en què l’arrendador és persona física, els contractes signats, per exemple, el 15 de març de 2019 podran donar-se per acabats el 14 de març de 2024, sempre que s’hagi preavisat quatre mesos abans a l’inquilí, és a dir, s’hauria de fer el preavís i l’inquilí l’hauria d’haver rebut, a tot tardar, el pròxim 14 de novembre. D’altra manera, el contracte es renovarà obligatòriament per a l’arrendador per un termini de tres anys més.
• L’inquilí: dos mesos d’antelació a la finalització definitiva del contracte perquè no es prorrogui. Si l’inquilí no comunica a l’arrendador amb dos mesos d’antelació que a la finalització definitiva del contracte no el vol tornar a prorrogar corre el risc que el contracte es prorrogui per una altra anualitat completa que hauria de complir o assumir la penalització prevista.

Per a contractes signats abans del 6 de març de 2019

Tant per a l’arrendador com per a l’arrendatari que vulguin acabar amb el contracte en data de venciment, s’exigeix un preavís de trenta dies.

3. Per a finalització anticipada per necessitat de l’arrendador

D’acord amb l’art. 9.3 LAU el preavís de finalització anticipada de contracte de lloguer és de dos mesos, un cop hagi passat el primer any de contracte.

Als contractes de renda antiga, el preavís per causa de necessitat serà d’un any quan l’arrendador interromp la pròrroga per aquest motiu.

4. Per a finalització anticipada per part de l’inquilí

Segons l’art. 11 LAU són trenta dies de preavís, sempre que hagin transcorregut almenys sis mesos des de l’entrada en vigor del contracte.

Conseqüències de no complir amb els terminis de preavís de finalització de contracte de lloguer

Acabades les pròrrogues legals, el contracte entra en tàcita reconducció i l’arrendador podrà posar fi al contracte preavisant amb trenta dies si la renda està pactada per mesos o amb trenta dies abans de complir-se cada anualitat de la data o entrada en vigor del contracte, si la renda està pactada anualment.