El passat 30 de juny va entrar en vigor el Reial Decret Llei 5/2023 de 28 de juny, el qual, juntament amb altres modificacions legals, prorroga la suspensió de desnonaments fins al 31 de desembre de 2023.
Aquesta suspensió afecta els desnonaments iniciats a partir de l’entrada en vigor del Reial Decret Llei que tinguin com a objecte l’habitatge habitual de l’arrendatari en què es reclamin les rendes de lloguer o quantitats degudes, així com aquells casos en què hagi finalitzat la vigència del contracte.
Qui pot sol·licitar la suspensió del procediment judicial i com funciona?
Pròrroga de la suspensió del procediment judicial de desnonament en els supòsits de les ocupacions d’habitatges:
En aquest cas, per obtenir una pròrroga en el procés de desnonament, els requisits es modifiquen:
Procediments suspesos actualment. Pròrroga de la seva vigència fins al 31 de desembre de 2023
Si l’arrendador és un gran tenidor, els procediments només es poden reprendre si la part actora acredita que s’ha sotmès a un procediment de conciliació o intermediació que determinin les Administracions Públiques.
Pròrroga del termini dels drets dels arrendadors i propietaris a sol·licitar una compensació
Es prorroga fins el 31 de gener de 2024 el dret a sol·licitar una compensació econòmica per a aquells arrendadors i/o propietaris a qui se’ls hi hagi suspès el desnonament o el llançament judicial. La sol·licitud pot presentar-se fins el 31 de gener de 2024.
En què consisteix aquesta compensació?
És el valor mig que correspondria a un lloguer d’habitatge en l’entorn on es trobi aquest i es determini a partir dels preus de referència del preu del lloguer d’habitatge, més les despeses corrents de l’habitatge que acrediti haver assolit l’arrendador pel període transcorregut entre l’acord de la suspensió i el moment en què s’aixequi la suspensió pel Tribunal o bé per haver exhaurit el termini fins al 31 de desembre de 2023. No obstant això, si aquell valor fos superior a la renda que vingués cobrant l’arrendador, la compensació consistirà en la renda deixada de percebre durant el mateix període, més les despeses corrents.
Mesures de suport a l’adquisició de l’habitatge habitual
Per altra banda, s’aprova una línia d’avals per a la cobertura parcial, per compte de l’Estat, del finançament per a l’adquisició del primer habitatge destinat a residència habitual i permanent per a joves de fins a 35 anys i famílies amb menors al seu càrrec que formalitzin operacions de préstec hipotecari amb entitats financeres.
Als efectes anteriors, s’autoritza al Ministeri de Transports, mobilitat i agenda urbana (MITMA) perquè, mitjançant un Conveni amb l’Institut de Crèdit Oficial (ICO), durant un termini de 15 anys, atorgui una línia d’avals amb cobertura parcial de l’Estat, de fins a 2.500 milions d’euros.
El nou Decret llei 6/2024, del 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge a Catalunya, regula els lloguers d’habitatges per temporada o per habitacions en zones declarades de mercat residencial tensat, per tal de limitar també els preus del lloguer a aquests tipus d’arrendaments que no estaven inclosos a la regulació de preus del […]
...
El Govern ha aprovat un Decret llei que regula els lloguers de temporada i d’habitacions i que entrarà en vigor al dia següent de la seva publicació al DOGC. Aquesta és la nota de premsa publicada per la Generalitat. En els propers dies us oferirem el nostre resum, un cop hàgim estudiat detingudament el contingut […]
...
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...