El decret sobre arrendaments que posa la durada mínima dels contractes de lloguer als 5 anys, convalidat

El PP anuncia que l’impugnarà davant el Tribunal Constitucional

Aquesta darrera setmana de la Diputació permanent del Congrés dels Diputats ha convalidat el decret-llei que modifica la Llei d’Arrendaments Urbans i estableix entre altres novetats importants que la durada mínima dels lloguers és de cinc anys.

El PP, que està sent molt bel·ligerant amb el seguit de decrets d’àmbit social que ha aprovat el govern del PSOE, ha anunciat que interposarà un recurs d’inconstitucionalitat contra aquest decret, perquè no està acreditada l’urgent necessitat que legitima aquest tipus de regulació via decret-llei.

És la segona vegada que el govern de Pedro Sánchez intentava modificar la legislació dels arrendaments via decret-llei. L’anterior intent no va reeixir perquè les Corts espanyoles no el van convalidar; així doncs, aquella modificació va tenir una vigència temporal molt limitada. Tot aquest ball d’aprovació, suspensió i aprovació ha comportat que els contractes de lloguer signats en els darrers mesos tinguin cadascun una durada diferent, segons la data en què es van concertar i signar.

Així doncs, ens podem trobar amb la següent situació:

En primer lloc ens trobem amb els contractes concertats en base a la llei de 1994. Segons aquest llei, els contractes signats a partir de l’1 de gener de 1995 i fins a la llei 4/2013 del 7 de juny de 2013, tenen una durada mínima de cinc anys.

A partir de la llei 4/2014, del 7 de juny de 2013, i fins a l’emissió del primer decret-llei de modificació de la LAU (signat el 19 de Desembre de 2018), els contractes tenen una durada de tres anys.

A partir de l’aprovació de l’esmentat decret-llei 21/2018 -és a dir, des del 19 de desembre del 2019 fins al moment que el Congrés dels Diputats no el va convalidar –i, per tant, va quedar anul·lat-, el 22 de gener de 2019, els contractes tornen a tenir una durada de cinc anys.

A partir de la no convalidació d’aquest últim decret-llei i fins a la publicació del nou decret-llei 7/2019, corresponent al dia 6 de març de 2019, els contractes signats dins aquest període els hi es aplicable la durada mínima de tres anys.

Aquells contractes que s’ha formalitzat a partir del 6 de Març de 2019 tornen a ser de cinc anys.

De moment estem aquí. No sabem si el ball s’ha acabat, perquè ara mateix sorgeixen noves incerteses: per una part, l’anunciada impugnació per part del PP del darrer decret-llei davant del Tribunal Constitucional; i, per l’altra, estem a les portes de unes noves eleccions, i segons quin en sigui el resultat i atesa la discrepància que determinades forces politiques manifesten respecte a la modificació de la LAU aprovada pel govern actual, no seria d’estranyar que s’iniciés una nova modificació legislativa…