Quan volem vendre un habitatge ens podem trobar que estigui arrendat. Aleshores és quan ens preguntem: es pot vendre? La resposta és que per si mateix el fet que estigui llogat no és un impediment per posar a la venda l’habitatge. Ara bé, cal tenir en compte que l’arrendatari que actualment ocupa l’habitatge té uns drets que cal atendre.
Per una part, hem de considerar el dret de preferent adquisició que assisteix al llogater ocupant. Això vol dir que pel mateix preu i en les mateixes condicions l’arrendatari té preferència davant de qualsevol altre comprador per tal de comprar l’habitatge. Per exercir aquest dret, cal que prèviament el venedor comuniqui al llogater el preu de venda i la resta de circumstancies que l’envolten. A partir d’aquest moment el llogater disposa de 30 dies per a manifestar el seu interès per adquirir l’habitatge. Transcorregut aquest període perd aquest dret d’ adquisició preferent.
Si es fa la venda sense haver-se fet aquesta notificació, o per un preu o unes condicions diferents a les comunicades al llogater, aquest tindrà una altra oportunitat d’adquirir l’habitatge en base a l’anomenat dret de retracte, que consisteix en què disposarà d’un termini de 30 dies a comptar del moment que li comuniquin que s’ha fet la venda i les seves condicions per tal d’exercir el dret d’adquisició preferent, aquesta vegada davant del nou adquirent.
En cas que el llogater no opti per la compra de l’habitatge s‘obren altres interrogants ara referits a la situació en què queda aquest llogater davant del nou propietari. El principi general que afecta a la gran majoria dels supòsits és que el comprador, i per tant nou titular de l’habitatge, queda subrogat en els drets i deures de l’anterior propietari i, per tant, el llogater mantindrà aquesta condició segons la durada que tingui establerta en el contracte que en el seu dia va concertar o a les pròrrogues legals que per la normativa li siguin aplicables.
Aquí hem exposat la regulació que afecta a la gran majoria del supòsits que ens podem trobar, tot i que en funció de la data que s’ha contractat l’arrendament varia la normativa aplicable (la llei del 1964, la del 1994 o la del 2013) i en funció de la normativa aplicable es poden donar situacions diferents de les exposades. En tot cas es recomanable que abans d’iniciar la venda d’un habitatge arrendat es consulti a un advocat, per tal que en funció del contracte d’arrendament concret els faciliti la informació adequada a cada supòsit. Els servei jurídics de la Cambra estan a la seva disposició per a quantes consultes necessiti en aquesta matèria.
Del 5 al 28 d’agost es podrà visitar l’obra escultòrica d’Àngel Armengol a la seu de la Cambra de la Propietat de Girona, al carrer Ciutadans, 12, de dilluns a divendres de 17 a 20 h. La inauguració tindrà lloc aquest dimecres 5 d’agost, a les 19 h. Exposició organitzada pels Amics del Museu d’Art […]
...
Figueres i Banyoles deixaran de ser zona tensionada si ho autoritza el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, mentre que s’hi sumaran 16 municipis més de les comarques gironines. Cal destacar, però, que aquesta modificació del mapa, de moment, no està vigent. Perquè ho estigui, cal, en primer lloc, que la Generalitat publiqui una Resolució administrativa […]
...
Els preus de lloguer als municipis gironins van disminuir durant el primer trimestre de 2026, a excepció de Figueres. La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat l’informe del primer trimestre de 2026 del mercat del lloguer, que permet fer un balanç anual de la situació a les comarques gironines. La dada més […]
...
La nova llei d’erradicació de l’amiant: què han de saber els propietaris i les comunitats de veïns. La Generalitat de Catalunya ha aprovat la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant, amb l’objectiu d’accelerar la identificació i la retirada dels materials que contenen amiant, coneguts popularment com a “uralita”, encara presents en […]
...
