No es poden fer obres que puguin canviar la configuració de l’habitatge més enllà de possibles reparacions habituals. L’inquilí no pot fer obres sense el consentiment del propietari quan aquestes alteren l’estructura i modifiquen la configuració de l’habitatge. Si l’arrendatari vol fer obres no només ho ha de comunicar verbalment, sinó que les obres que es vulguin dur a terme han de quedar redactades prèviament.
L’impagament de les mensualitats del lloguer és la raó més comuna per la qual un arrendador pot decidir rescindir un contracte de lloguer. En aquests casos, l’arrendador té diverses opcions legals com, per exemple, interposar una demanda per impagament o sol·licitar-ne el desnonament.
L’inquilí no pot llogar espais de la casa a tercers sense el consentiment explícit del propietari.
Ús indegut de la propietat. Això inclou activitats il·legals, danys a l’immoble o qualsevol ús que infringeixi els termes establerts en el contracte. També inclou activitats que molestin de forma sistemàtica als veïns o que posin en risc la seguretat del pis i de l’entorn.
Quan l’inquilí destina l’habitatge a un ús diferent del pactat al contracte, l’arrendador pot rescindir el contracte.
Si l’inquilí es nega a pagar la fiança, l’arrendador pot considerar anul·lar l’acord.
Després del primer any i sempre que consti en el contracte, el propietari pot recuperar l’habitatge si el necessita per a ús propi o per a ús dels seus familiars de primer grau o per al seu cònjuge en cas de separació o divorci.
Actualització del 2 de desembre: El sistema de facturació VeriFactu, previst inicialment per a l’1 de gener de 2026, s’endarrereix i no serà obligatori fins a l’1 de gener de 2027. Segons fonts d’Hisenda, el canvi té com a objectiu facilitar l’adaptació dels autònoms i empreses. Quins propietaris arrendadors es veuran afectats per la nova […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe trimestral del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades, que permet fer una anàlisi del mercat del lloguer durant el segon trimestre de l’any 2025. Totes poblacions analitzades mostren un increment moderat del preu de lloguer i […]
...
El 25 de febrer de 2025, el Govern de Catalunya va aprovar el Decret Llei 2/2025, el qual estableix mesures com l’ampliació dels drets de tanteig i retracte de l’Administració en zones tensades o la creació d’un Registre de Grans Tenidors d’Habitatges. Inicialment, aquesta regulació no afectava els contractes de lloguer temporal. No obstant això, […]
...
La fiança és l’import que l’arrendatari entrega a l’arrendador com a garantia que el primer complirà amb les obligacions pactades en el contracte de lloguer ja que, si no és així, i la propietat presenta desperfectes una vegada ha finalitzat el contracte, el propietari podrà retenir parcialment o totalment aquesta quantitat. La fiança és un […]
...
