CAT / ESP

Què cal saber sobre els habitatges d’ús turístic (HUT)

Habitatge d'çus turístic

Llogar un pis per a un ús turístic és una forma de guanyar-se uns diners extres, però exigeix certa dedicació i tràmits. Sabeu com es fa i quins requisits legals cal complir? Us ho expliquem.

1) Què és un habitatge d’ús turístic?

És aquell habitatge que és cedit pel seu propietari, directament o indirectament, a tercers, de forma reiterada (dues o més vegades dins el període d’un any) a canvi d’una contraprestació econòmica, per un període de temps continu igual o inferior a 31 dies.

2) Quines condicions ha de tenir l’habitatge per poder ser destinat a l’ús turístic?

L’habitatge s’ha de cedir sencer (no es pot cedir per estances), i ha de complir les condicions següents:

» Disposar de cèdula d’habitabilitat i satisfer en tot moment les condicions tècniques i de qualitat exigibles als habitatges en general.

» No pot ser ocupat amb més places que les indicades a la cèdula.

» Ha d’estar suficientment moblat i dotat dels aparells i estris necessaris per a la seva ocupació immediata, i en perfecte estat d’higiene.

3) Quines obligacions té el propietari d’un habitatge d’ús turístic?

» Facilitar als usuaris i veïns el telèfon d’atenció immediata de consultes i incidències.

» Garantir un servei d’assistència i manteniment de l’habitatge.

» Informar a la Direcció General de la Policia sobre l’estada de les persones que s’hi allotgen.

» Recaptar l’impost sobre les estades en establiments turístics (IEET).

4) Què s’ha de fer per legalitzar un habitatge d’ús turístic?

Abans d’iniciar l’activitat cal presentar davant l’ajuntament del municipi on estigui ubicat l’habitatge, una comunicació prèvia d’inici d’activitat degudament formalitzada pel propietari o per la persona física o jurídica gestora, en el seu cas.

L’ajuntament ha de donar trasllat de la comunicació d’inici d’activitat al Registre de Turisme de Catalunya (RTC) de la Generalitat, que procedirà a la seva inscripció. Des d’aquest moment, l’habitatge disposarà d’un número d’inscripció que indica que l’exercici de l’activitat s’està desenvolupant de forma legal. Aquest número ha de constar en tota mena de publicitat on s’anunciï l’habitatge, com a garantia de la seva legalitat.

La destinació d’un habitatge a l’ús turístic no és possible si està prohibida per l’ordenació d’usos del sector del municipi on es trobi o bé pels estatuts de la comunitat, degudament inscrits en el Registre de la Propietat, en edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal.

5) Què passa si no es regularitza l’ús turístic de l’habitatge?

Si no es regularitza l’ús turístic de l’habitatge, pel procediment esmentat, l’exercici de l’activitat té la consideració d’ill·legal, per la qual cosa el propietari pot ser sancionat amb multes que oscil·len entre els 3.000, els 30.000 i els 600.000 euros, depenent de si les infraccions són lleus, greus o molt greus.

El propietari i la persona gestora de l’habitatge, són responsables solidaris de les infraccions i incompliments de les obligacions establertes a la normativa sectorial turística i a la d’habitatge.

6) Com s’ha d’actuar davant la sospita d’un possible habitatge d’ús turístic il·legal a la finca?

Es pot formalitzar la denúncia corresponent una vegada s’hagi comprovat, prèviament, que l’habitatge no consta inscrit en el Registre de Turisme de Catalunya i no compta amb l’habilitació municipal corresponent. La denúncia s’adreça a la Direcció General de Turisme de la Generalitat de Catalunya.

ACTUALITAT

13/07/19

El preu del lloguer a Girona continua pujant i ja arriba als 600€ de mitjana

Informe del 2n trimestre dels preus dels habitatges de lloguer a les comarques de Girona Un cop tancat el segon trimestre de l’any, arriba el moment de fer les valoracions respecte l’evolució dels preus dels lloguers a les comarques de Girona. Una qüestió que preocupa, i molt, a llogaters i propietaris. La situació no és homogènia, la […]

...

13/07/19

L’IPC (Índex de Preus al Consum) baixa fins al nivell de 2016

L’IPC (Índex de Preus al Consum) continua caient i ara ja es troba en nivells de 2016, anys previs a la crisi econòmica de la darrera dècada. Respecte del mes passat ha baixat a la meitat, i ha passat del 0,8 al 0,4% al juny. Aquesta caiguda és important perquè habitualment els contractes de lloguer […]

...

04/07/19

Derogat el decret llei per regular els preus dels lloguers dels habitatges

El Ple del Parlament de Catalunya va derogar dimecres 26 de juny el decret-llei que regulava els preus dels lloguers d’habitatges. El Govern no va aconseguir salvar el decret-llei, malgrat els 64 vots que sumaven Junts per Catalunya i Esquerra Republicana, enfront dels 69 que reunien la resta de grups partidaris de derogar-lo (Ciutadans, PSC-Units, Catalunya En […]

...

02/07/19

Economia col·laborativa en el sector immobiliari: una oportunitat per a Europa?

45è Congrés Internacional UIPI El Congrés, organitzat per Confedilizia, associació italiana de propietaris, va reunir més de 150 representants de tota Europa, juntament amb responsables polítics nacionals i de la Unió Europea, experts del sector immobiliari i de l’habitatge, així com investigadors destacats; entre ells, el Director de la Càtedra UNESCO d’Habitatge de la Universitat […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU