Ara farà un any es va introduir al Codi Civil Català una nova figura de propietat pels immobles, anomenada propietat compartida. A la propietat compartida coexisteixen el propietari venedor i un propietari adquirent de l’habitatge, el qual abona periòdicament una quantitat a compte del cost total de l’immoble i a més regularment adquireix una quota addicional de copropietat, fins que amb el pas del temps disposa de tota la propietat. Les parts pacten un període per executar el total de l’operació i la quota que es paga addicionalment. A tots el efectes el propietari adquirent té l’ús exclusiu de l’habitatge i exerceix els drets i obligacions pròpies del propietari.
El nou adquirent es troba en una situació on d’una banda és propietari de la quota comprada en cada moment d’aquest període i per l’altra part paga un “lloguer” per la part de copropietat que encara no ha adquirit, import que s’anirà reduint any a any atès que la seva quota de copropietat es va incrementant any rere any, mentre que es redueix proporcionalment la quota de copropietat del “propietari venedor“.
Qui actua com a propietari amb totes les seves competències és el “propietari adquirent “, mentre que el propietari venedor queda en un segon pla. En el fons, el “propietari venedor” funciona com un banc que proporciona finançament a l’adquirent. En certa manera, la figura de la hipoteca la substitueix la retenció d’una quota de la propietat. El “propietari venedor” cobra anualment un espècie de “lloguer“ de la part de propietat que reté i cobra cada any una part de la copropietat que transmet aquell any. El fet que el propietari adquirent actuï com a propietari de fet, comporta l’exercici dels seus drets i obligacions, entre les quals hi ha la de pagar les corresponents despeses inherents a la propietat.
La crisi econòmica ha comportat que molts dels adquirents d’habitatges estiguin en fase de desnonament en no poder complir amb les obligacions hipotecaries vinculades a la compra de l’habitatge, i en conseqüència es veuen abocats a perdre’l després d’anys pagant la corresponent hipoteca -potser n’han pagat ja el 40 %, el 50 % o fins i tot més. Per tant aquests propietaris no tant sols perden l’habitatge sinó també els diners invertits fins al moment.
També és evident que les circumstàncies personals i laborals són canviants i el fet de no poder fer front avui a la hipoteca no exclou que d’aquí a un període de 3, 4 o 5 anys no es pugui revertir la situació econòmica de molts dels avui afectats per l’impagament de la seva hipoteca.
Potser si posem en relació la nova figura de la propietat compartida i la situació d’incompliment de les obligacions hipotecaries, en determinats supòsits es podria convertir en una sortida pels deutors, que veurien reconeguda la part de l’adquisició que ja tenen pagada i passarien a pagar un lloguer corresponent a la part pendent d’adquirir. La solució permetria que l’afectat no perdés el seu habitatge i establir unes noves condicions d’adquisició més flexibles i adequades a les seves circumstàncies econòmiques personals, sigui un 5% d’adquisició anual, sigui un 10 %, etc…
Segur que trobaríem un bon nombre de casos de persones que no poden complir les seves obligacions hipotecaries que podrien acollir-se a aquesta solució. Salvaríem més d’una família i sortejaríem una situació desesperada. Ara bé, per fer-ho possible sempre serà indispensable comptar amb la predisposició d’ambdues parts.
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...
Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]
...
El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]
...
