L’evolució dels preus dels habitatges de lloguer durant el primer trimestre de 2020 mostra que:
Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.
Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:
Aquest 1er. Tr. del 2020 els preus del lloguer a Girona fan un petit pas enrere que sembla acabar amb el període dels darrers tres anys d’increments continuats.
A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 3r trimestre del 2008 (650 €), posteriorment, el preu més baix el 1er Tr. del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.
Amb els increments continuats del períodes 2017/19, es recuperen els preus i es retorna als màxims del 2007/09, mentre la petita reducció d’aquest primer trimestre del 2020 sembla voler donar per acabat el període alcista.
En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem cinc períodes:
A Figueres els preus d’aquest 1er. Tr. del 2020, fan un pas enrere fins els 450€, es el segon trimestre consecutiu en que el preu baixa des de els màxims del 3er. Tr. del 2019.
A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 € ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.
Els actuals 450 € suposa un increment de 50€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara uns 50 o 100€ per sota del període de preus més alts.
A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 5 etapes:
A Olot, al igual que en les anteriors poblacions, en aquests 1er Tr. del 2020, veiem una petita disminució de preus desprès d’un període de recuperació i consolidació del nivell dels 450 €, en aquest trimestre es baixa fins els 423€.
A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 1r trimestre del 2009 ( 426 €), posteriorment, el preu més baix es el de el 1er. Tr. del 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. Actualment s’ha recuperat totalment la caiguda de preus del període de crisi.
Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 5 trams:
Fins el 2008, els preus en màxims, al voltant de 550 € mensuals
La zona Palamós –Sant Feliu de Guíxols, es l’única de les zones estudiades que, en aquest 1er Tr. del 2020, no mostra canvi de tendència, contràriament porta el període d’increments fins al màxim i s’arriba als 550 €, igualant el mateix import màxim de tot el període estudiat.
A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.
El preu actual iguala els 550 €, preu que es reiterava el 2008, alhora que s’han incrementat en 150 € per sobre del període més baix 2012-2014.
El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 2on trimestre de l’any 2019 i la compara amb la del 2on. trimestre del 2018. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.
A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat o zona, presentava exactament fa 12 mesos, la comparativa difereix segons cada localitat, així mentre Girona i la zona costanera registren increments, concretament de 22 €, un 3,8%.en quant a Girona i de 50€, un 10% l’esmentada zona de costa, per contra a Figueres i Olot ja es posa de manifest una certa disminució en els preus, que es concreta en menys 10 €, un – 2% a Figueres i en menys 27 €, un – 6 % a Olot.
(*) Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).
El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.
Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]
...
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...
Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]
...
El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]
...
