CAT / ESP

Pot el llogater deixar el local abans no acabi el contracte?

Local en lloguer

Pot el llogater deixar el local abans no acabi el contracte? Aquesta és una pregunta que molts propietaris s’han fet quan valoren pros i contres de posar un local en lloguer. Avui respondrem aquesta pregunta.

La Llei d’Arrendaments Urbans, 29/1994, regula els arrendaments d’habitatges i els de locals. Pel que fa als arrendaments d’habitatges, la Llei determina quines són les conseqüències de la resolució anticipada del contracte per part de l’arrendatari. En el cas dels arrendaments de locals de negoci, però, el que preveu la Llei és que les parts s’hauran d’atendre a allò que varen acordar quan van fer fer el contracte d’arrendament.

Uns dels problemes en l’aplicació de la Llei sorgia quan en un arrendament de local de negoci les parts no havien previst les conseqüències de la resolució anticipada o quan, tot hi haver-les previst, la clàusula esdevenia nul·la per què la seva redacció era confosa i no s’entenia el que les parts volien dir, o per qualsevol altra causa. En tots aquesta casos els tribunals venien aplicant, per analogia, la mateixa solució que la Llei d’Arrendaments Urbans havia previst per l’arrendament d’habitatges, on es permet que una vegada transcorreguts sis mesos de contracte l’arrendatari el pugui resoldre en qualsevol moment avisant l’arrendador amb trenta dies d’antelació.

No obstant això, aquest criteri sembla haver canviat arran de la Sentència de la Sala Civil del Tribunal Suprem de 3 d’octubre 2017 en la qual el Tribunal ha declarat que en cas de resolució anticipada del contracte d’arrendament de local de negoci les parts s’hauran d’acollir al que haguessin pactat. En cas que no haguessin pactat res, s’haurà de complir íntegrament el termini previst en el contracte sense que es pugui aplicar per analogia el previst per a l’arrendament d’habitatges. Els magistrats classifiquen els supòsits que es poden produir.:

· Si en el contracte hi consta que la part arrendatària pot rescindir el contracte abans del venciment pagant a l’arrendador una quantitat en concepte de penalització. En aquest cas el jutjat podria acordar una reducció de penalització si considerés que en cas contrari l’arrendador s’enriquiria injustament.

· Si en el contracte no hi constés que la part arrendatària pugui resoldre el contracte anticipadament i, no obstant això, reclamés la seva finalització anticipada:

a) En cas que la part arrendadora s’hi oposés i exigís el compliment del contracte, el jutjat hauria d’obligar l’arrendatari a pagar totes les rendes fins a la finalització del contracte.

b) En cas que la part arrendadora s’avingués a extingir anticipadament el contracte, però exigís una indemnització pels danys i perjudicis soferts, l’arrendadora hauria d’acreditar quin perjudici econòmic li ocasiona la resolució anticipada del contracte (lucre cessant) i el jutjat podrà reduir (moderar) la indemnització si considerés que no està prou justificada la quantitat reclamada.

Per tant, en el cas d’arrendaments de locals de negoci, davant un eventual desistiment unilateral de l’arrendatari, haurem d’analitzar detingudament la redacció del contracte per saber en quin supòsit ens trobem, donat que les conseqüències són molt diferents en un i altre cas.

ACTUALITAT

15/01/20

El 2020 pujarà l’IBI a Girona

L’increment d’aquest impost, que afectarà a totes les propietats immobiliàries vindrà per partida doble. Per una banda l’Ajuntament de Girona ha demanat la revisió dels valors cadastrals, fet que representarà un increment dels mateixos, i per altra banda les ordenances fiscals aprovades per aquest any han incrementat el coeficient en un 2,75%. El valor cadastral […]

...

07/01/20

Una nova reforma tributària preveu modificar l’impost sobre habitatges buits

De prosperar l’acord entre el Govern i el Comuns la nova llei de pressupostos implicaria també una reforma fiscal que afectaria l’impost sobre habitatges buits, i també l’IRPF, l’impost sobre successions, l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, l’impost sobre estades en establiments turístics i l’impost sobre begudes ensucrades envasades. Pel que fa a l’impost sobre […]

...

30/12/19

Nou decret llei de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge

El Govern de la Generalitat ha aprovat novament un decret llei amb un seguit de mesures encaminades a facilitar l’accés a l’habitatge. Cal recordar que un Decret similar publicat el març d’aquest any no va superar el tràmit de convalidació parlamentaria per falta de recolzament dels grups polítics. Ara sembla que el nou text compta […]

...

18/12/19

La Cambra participa al 10è aniversari de l’escultura “Contra l’invasor” de Miquel Blay

Ara fa 10 anys la Cambra de la Propietat de Girona va atendre una reivindicació històrica que arrancava l’any 1984 per convertir en bronze una de les escultures en guix dipositades al Museu d’Art obra de Miquel Blay. La petició dels Amics de la Unesco de Girona i els Amics del Museu d’Art va rebre el finançament per […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU