CAT / ESP

Habitatge d’ús turístic o de temporada?

ús turistic

És una evidència que els darrers temps ha crescut amb força l’ús de modalitats d’allotjament alternatiu a l’hoteler. Per aquells qui busquen una resposta diferent a l’allotjament tradicional sigui perquè es busca una solució conjunta per a un grup familiar, d’amics o de feina, o es busca una major autonomia per resoldre les qüestions d’organització, d’alimentació, o altres qüestions diferents per a cada situació o simplement per raons econòmiques.

Si bé aquests demandants d’habitatges no requereixen d’uns serveis tals com aquells que podem trobar als hotels, també és cert que les prestacions bàsiques que ofereix un contracte d’arrendament d’habitatge, encara que aquest sigui moblat, es queden curtes per atendre les seves necessitats, ja que l’habitatge requerit, ha d’estar en condicions per a ser habitat d’immediat, això comporta, entre altres requeriments, els estar en les adequades condicions de neteja, equipat amb atuells de cuina i tenir la seguretat de que els electrodomèstics i altres instal·lacions estiguin en perfecte funcionament.

Read More

Són moltes les variables que incideixen per a definir davant quin tipus d’arrendament ens trobem, en molts casos, es fa difícil de diferenciar quan un arrendament es pot qualificar d’habitatge de temporada o ha d’estar subjecte a la regulació d’habitatges d’ús turístics. La durada de l’arrendament és dels factors més indicatius del tipus de relació, les durades curtes estan més relacionades amb finalitats de oci i turisme mentre que les estades llargues, de mesos, les trobem més vinculades a l’ús dels habitatges per altres finalitats sovint relacionades amb qüestions laborals, o de negocis, varia també el perfil dels ocupants com a grup familiar o d’amistat o simplement diverses persones compartint el mateix habitatge.

En un altre àmbit, pel que fa a l’oferta dels habitatges en lloguer podem apreciar que existeixen diferents modalitats de comercialització des dels sistemes més tradicionals de les oficines dels professionals Administradors de finques fins a les modalitats més actuals a través de portals d’Internet. Els tipus de contractes que trobem en aquests diferents canals són diverses.

S’ha de tenir en compte que hi ha diversitat d’interessos a considerar, per una part els dels usuaris que han de tenir la seguretat dels productes que contracten i les seves prestacions, els dels propietaris arrendadors amb els seus drets i obligacions i també els dels veïns atès que habitualment aquests habitatges formen part de Comunitats de Propietaris i aquestes activitats han de ser respectuoses amb una pacífica convivència dels veïns de la Comunitat.

Aquest seguit de variables fa necessària l’existència d’una regulació que defineixi amb claredat quan estem davant de l’arrendament d’un habitatge de temporada regulat per la Llei d’Arrendaments Urbans, contractació que dóna resposta a unes necessitats per a tots conegudes com són els pisos d’estudiants o els habitatges que responen a una durada determinada per a raons laborals, entre d’altres, i quan contràriament estem davant d’un arrendament d’habitatge per a ús turístic que ha de tenir unes prestacions molt diferents i ha de contemplar, com s’ha dit anteriorment, molts altres aspectes.

En un altre àmbit val a dir que els habitatges d’ús turístic per la seva complexitat i les seves implicacions sobre l’activitat econòmica i la convivència ciutadana requereixen un control per part de les administracions amb competències sobre aquests tipus d’activitats, Generalitat i Ajuntaments, que les d’arrendament de temporada no precisen.

Actualment la Generalitat està en procés de regular els habitatges d’ús turístic, que prendrà com a paràmetre per a la consideració com a tals, aquells arrendaments o cessions d’habitatges moblats que es faci de forma habitual per un període inferior a tres mesos.

ACTUALITAT

20/01/20

Els lloguers d’habitatges donen un respir i no pugen respecte del trimestre anterior

L’informe d’evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i zona Sant Feliu – Palamós 4t trimestre de 2019 (*) mostra que al quart trimestre de 2019 els lloguers d’habitatges donen un respir i no pugen respecte el trimestre anterior. Aquest any 2019 els increments han estat del 8,6% a Girona, el […]

...

15/01/20

El 2020 pujarà l’IBI a Girona

L’increment d’aquest impost, que afectarà a totes les propietats immobiliàries vindrà per partida doble. Per una banda l’Ajuntament de Girona ha demanat la revisió dels valors cadastrals, fet que representarà un increment dels mateixos, i per altra banda les ordenances fiscals aprovades per aquest any han incrementat el coeficient en un 2,75%. El valor cadastral […]

...

07/01/20

Una nova reforma tributària preveu modificar l’impost sobre habitatges buits

De prosperar l’acord entre el Govern i el Comuns la nova llei de pressupostos implicaria també una reforma fiscal que afectaria l’impost sobre habitatges buits, i també l’IRPF, l’impost sobre successions, l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, l’impost sobre estades en establiments turístics i l’impost sobre begudes ensucrades envasades. Pel que fa a l’impost sobre […]

...

30/12/19

Nou decret llei de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge

El Govern de la Generalitat ha aprovat novament un decret llei amb un seguit de mesures encaminades a facilitar l’accés a l’habitatge. Cal recordar que un Decret similar publicat el març d’aquest any no va superar el tràmit de convalidació parlamentaria per falta de recolzament dels grups polítics. Ara sembla que el nou text compta […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU