CAT / ESP

Com afecta als propietaris les mesures adoptades pel Govern central per fer front a l’impacte econòmic i social del Covid-19

Assegurança i propietaris

-En l’àmbit de les Hipoteques

-En l’àmbit dels lloguers

1.- Moratòria del deute hipotecari per l’adquisició d’habitatge habitual

El Reial Decret-llei 8/2020, de 17 de març, aprovat pel Govern central per l’adopció de mesures urgents extraordinàries per fer front al impacte econòmic i social del COVID-19, contempla la moratòria del deute hipotecari per a l’adquisició d’habitatge habitual.

Qui es podrà collir a aquesta moratòria?

Només si podran acollir els propietaris que tinguin signat un préstec hipotecari destinat a l’adquisició del seu habitatge habitual (per tan queden exclosos dels préstecs hipotecaris destinats a d’altres finalitats: adquisició de segones residències, local, etc…) i que es trobin en els supòsits de vulnerabilitat previstos al Reial-Decret-llei, que son:

1.- Supòsits de vulnerabilitat econòmica conseqüència d l’emergència sanitària per el COVID-19:

a) Que el deutor hipotecari passi a trobar-se en una situació d’atur o, en cas de ser empresari o professional, pateixi una pèrdua substancial dels seus ingressos o una caiguda substancial de les seves vendes.

A tal efecte s’entén:

b) Que el conjunt del dels ingressos dels membres de la unitat familiar (aquella integrada pel deutor,el cònjuge no separat legalment o parella ed fet inscrita i els fills, amb independència de l’edat, que resideixi a l’habitatge, inclosos els vinculats per relació de tutela, guarda o acolliment i els seu cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita, que resideixi a l’habitatge) no superi, en el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria els següent imports:

Que implica la moratòria?

En cas que me sigui estimada la sol·licitud implicarà la suspensió del pagament deute durant el termini que s’estipuli a la moratòria concedida, no podent la entitat exigir el pagament de la quota hipotecaria (ni amortització ni interessos). Tampoc es produiran interessos de cap mena (inclosos el moratoris) durant aquest període.

Com s’ha de tramitar la sol·licitud?

La sol·licitud es podrà fer a l’entitat creditora durant tota la vigència del Reial Decret-llei i fins a 15 dies després de la seva fi.

S’haurà de presentar una sol·licitud per escrit, adjuntant la següent documentació acreditativa de les circumstàncies de vulnerabilitat exposades:

  1. En cas d’atur: certificat expedit per l’entitat gestora de la prestació, en que figuri la quantia mensual percebuda en concepte de prestació o subsidi d’atur.

  2. En cas de cessament d’activitat dels treballadors per compte propi: certificat expedit per l’Agencia Estatal de l’Administració tributaria (AEAT) o l’òrgan competent de la Comunitat Autònoma, sobre la base de la declaració de cessament de l’activitat declarada per l’interessat.

  3. Per acreditar el nombre persones que viuen a l’habitatge:

  1. En relació a la titularitat dels béns:

  1. Declaració responsable del deutor relativa al compliment dels requisits exigits.

Rebuda la sol·licitud l’entitat creditora tindrà que implementar-la en un termini màxim de 15 dies. En cas que sigui concedida, ho comunicarà a més de l’interessat al Banc d’Espanya, indicant la seva duració.

En tot cas, des de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, oferim a tots els nostres socis/es l’assessorament necessari per a la seva tramitació.

2.- Contractes de lloguer

A diferència d’altres estats (p.ex. França), el Reial Decret-llei no contempla cap mesura en relació als contractes de lloguer ni d’habitatge ni de locals comercials i, per tant, no es preveu cap mesura de moratòria o suspensió en el pagament de les rendes: Segons ha manifestat el Govern central apel·la a l’entesa entre propietari i arrendatari.

En aquest sentit, mentre no hi hagi noves mesures normatives, s’aconsella en tots els supòsits, la negociació entre propietaris i llogaters, analitzant i tractant cada cas concret, ja que la casuística pot ser molt diversa i individualitzada. Posem els serveis jurídics de la Cambra a disposició de tots els propietaris per tal d’avaluar les opcions que en cada cas siguin factibles per a resoldre totes les casuístiques que es puguin plantejar.

ACTUALITAT

08/04/20

Nova campanya publicitària de la Cambra als mitjans

La Cambra ha renovat la creativitat de la campanya publicitària que apareix a la premsa. Basada en potenciar els missatges amb icones de cada especialitat, i on s’introdueix CPUgi com a nou anagrama de campanya de la Cambra.

...

01/04/20

Mesures aprovades en relació als lloguers d’habitatge habitual en casos de vulnerabilitat econòmica generada per la Covid-19

Ha sortit publicat en el BOE el “Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19” (entrada en vigor el dia 2 d’abril de 2020), en que el que s’estableixen mesures que afecten directament als lloguers d’habitatge. A quins […]

...

31/03/20

Consells per a una bona convivència durant el confinament pel COVID-19

L’Ajuntament de Girona ha elaborat aquests consells per gestionar la possible conflictivitat veïnal, fruit de la situació de confinament a les cases per la Covid-19. Us els reproduïm a continuació: Aquests dies… PETITS GESTOS PODEN EVITAR GRANS PROBLEMES: Abaixa el volum dels aparells electrònics o utilitza auriculars per escoltar-los. Fes les feines domèstiques en hores […]

...

30/03/20

Comunicat de Consell de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya davant la convocatòria d’una vaga de lloguers

Davant l’amenaça del comunicat del Sindicat de llogaters de dur a terme una vaga de lloguers, el Consell de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya manifesta el seu rebuig frontal a aquesta actitud. Tant els propietaris particulars com les empreses immobiliàries estan fent un esforç per atendre personalment els casos d’aquells inquilins que a […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU