CAT / ESP

Reduccions del 50% en els lloguers de locals comercials afectats pel covid i incentius fiscals pels arrendadors afectats

Aquesta regulació estatal es ve a sumar a les mesurers que en el mateix sentit va decretar la Generalitat de Catalunya i que varem exposar en el Newletter del passat 22 d’octubre. Ambdues disposicions pretenen pal·liar els greu efectes econòmics que sobre determinats negocis causen les mesures restrictives que es dicten per a la contenció de la pandèmia per a COVID, i la fòrmula empleada per a compensar aquestes pèrdues no és, com hauria de ser, compensacions econòmiques a càrrec del Estat, sinó que consisteix en obligar als propietaris arrendadors a compartir el perjudici econòmic que pateixen els arrendataris.

En primer lloc la normativa dóna prioritat a aquells acords que arrendadors i arrendataris assoleixin per a voluntat pròpia. Val a dir que des de l’inici de la pandèmia, i de les conseqüències econòmiques de les seves restriccions, s’ha constatat que, en la majoria dels casos, els propietaris s’han solidaritzat amb els perjudicis econòmics que pateixen els arrendataris, i s’han arribat a acords adequats a les circumstancies de cada cas.

En cas de que arrendador i arrendatari no assoleixin cap acord al respecte, aquesta disposició serà d’aplicació obligatòria i l’arrendatari podrà optar per demanar una reducció o un ajornament de la renda.

REDUCCIÓ

Import de  la reducció
La reducció  de renda que preveu aquesta regulació estatal es del 50 %.

A quins propietaris arrendadors afecta?
Queden obligats aquells arrendadors que tenen la consideració de grans tenidors, és a dir els que són titulars de més de 10 immobles urbans  (sense comptar garatges i trasters) o d’una superfície construïda superior als 1.500 m2.

Quin es el període aplicable ?
La reducció de la renda  s’iniciarà la primera mensualitat que correspongui, desprès que l’arrendatari  ho  hagi  sol·licitat i,  transcorreguts  els set dies que te  l’arrendador per a donar-li resposta. Es mantindrà la reducció mentre duri l’estat d’alarma i fins a un màxim de quatre mensualitats posteriors.

Quins arrendataris ho poden demanar?
S’han de donar els següents requisits:

MORATÒRIA
Alternativament a la reducció del lloguer, l’arrendatari pot optar per demanar una moratòria en el pagament de les rendes de les mensualitats que queden compreses dins del període d’alarma i els quatre mesos posteriors, com s’ha indicat anteriorment. En el supòsit d’optar-se per a la moratòria, el pagament de l’import ajornat es podrà realitzar prorratejant aquest import en el decurs de dues anualitats o entre els mesos de durada del contracte si aquest període fos inferior.

INCENTIU FISCAL ALS ARRENDADORS
Els arrendadors que hagin pactat amb els seus llogaters reduccions en la renda podran, en l’exercici fiscal del 2021, considerar com a despesa deduïble, l’import del lloguer que s’hagi rebaixat corresponent a les mensualitats de Gener, Febrer i Març del 2021.

PER ARRENDADORS QUE NO TENEN LA CONSIDERACIÓ DE GRANS TENIDORS
En els supòsits que els arrendadors no tinguin la consideració de grans tenidors, l’arrendatari tan sols podrà sol·licitar l’ajornament dels pagaments de les mensualitats de renda com s’ha descrit anteriorment. Per aquets supòsits es permet a les parts disposar de la fiança obligatòria que es va lliurar a la signatura del contracte en garantia del compliment de les obligacions contractuals.

En tot cas concloíem aquesta informació recordant que coexisteixen les mesures, que respecte als arrendaments  del locals comercials, han dictat tant la Generalitat com l’Estat, tendents a pal·liar els greus efectes econòmics que es deriven de les mesures que les autoritats prenen per a contenir la pandèmia.

ACTUALITAT

14/01/21

Els lloguers amb preus estabilitzats

Evolució dels preus dels habitatges de lloguer a Girona, Figueres, Olot i zona St Feliu-Palamos en el 4t trimestre de 2020 a Girona, el lloguer d’aquest últim trimestre es de 600 €, i ja son set trimestres amb petites oscilacions entre els 600 i 625 €. a Figueres aquest trimestre amb 470€, un trimestre mes […]

...

04/01/21

Ampliada fins a final de 2021 la suspensió de l’obligació de convocar les juntes de comunitats de propietaris

S’ha publicat i ha entrat en vigor el Decret Llei 53/2020, de 22 de desembre, que modifica el Decret Llei 10/2020, de 27 de març, pel qual s’estableixen noves mesures extraordinàries per fer front a l’impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19. L’única modificació operada es refereix al termini de compliment de l’obligació de convocar […]

...

27/12/20

Reduccions del 50% en els lloguers de locals comercials afectats pel covid i incentius fiscals pels arrendadors afectats

Aquesta regulació estatal es ve a sumar a les mesurers que en el mateix sentit va decretar la Generalitat de Catalunya i que varem exposar en el Newletter del passat 22 d’octubre. Ambdues disposicions pretenen pal·liar els greu efectes econòmics que sobre determinats negocis causen les mesures restrictives que es dicten per a la contenció […]

...

24/12/20

Suspensió dels procediments de desnonament i llançaments d’habitatges durant l’estat d’alarma en casos de persones econòmicament vulnerables sense alternativa habitacional (RD Llei 37/2020, de 22 de desembre)

Aquest 24 de desembre entra en vigor el Reial Decret Llei 37/2020, de 22 de desembre (BOE 334) que, entre d’altres mesures, preveu la suspensió durant l’estat d’alarma dels desnonament i dels llançaments d’habitatges de persones econòmicament vulnerables sense alternativa habitacional. En concret la norma preveu que des d’avui i fins que finalitzi l’actual estat […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU