Aquesta regulació estatal es ve a sumar a les mesurers que en el mateix sentit va decretar la Generalitat de Catalunya i que varem exposar en el Newletter del passat 22 d’octubre. Ambdues disposicions pretenen pal·liar els greu efectes econòmics que sobre determinats negocis causen les mesures restrictives que es dicten per a la contenció de la pandèmia per a COVID, i la fòrmula empleada per a compensar aquestes pèrdues no és, com hauria de ser, compensacions econòmiques a càrrec del Estat, sinó que consisteix en obligar als propietaris arrendadors a compartir el perjudici econòmic que pateixen els arrendataris.
En primer lloc la normativa dóna prioritat a aquells acords que arrendadors i arrendataris assoleixin per a voluntat pròpia. Val a dir que des de l’inici de la pandèmia, i de les conseqüències econòmiques de les seves restriccions, s’ha constatat que, en la majoria dels casos, els propietaris s’han solidaritzat amb els perjudicis econòmics que pateixen els arrendataris, i s’han arribat a acords adequats a les circumstancies de cada cas.
En cas de que arrendador i arrendatari no assoleixin cap acord al respecte, aquesta disposició serà d’aplicació obligatòria i l’arrendatari podrà optar per demanar una reducció o un ajornament de la renda.
REDUCCIÓ
Import de la reducció
La reducció de renda que preveu aquesta regulació estatal es del 50 %.
A quins propietaris arrendadors afecta?
Queden obligats aquells arrendadors que tenen la consideració de grans tenidors, és a dir els que són titulars de més de 10 immobles urbans (sense comptar garatges i trasters) o d’una superfície construïda superior als 1.500 m2.
Quin es el període aplicable ?
La reducció de la renda s’iniciarà la primera mensualitat que correspongui, desprès que l’arrendatari ho hagi sol·licitat i, transcorreguts els set dies que te l’arrendador per a donar-li resposta. Es mantindrà la reducció mentre duri l’estat d’alarma i fins a un màxim de quatre mensualitats posteriors.
Quins arrendataris ho poden demanar?
S’han de donar els següents requisits:
MORATÒRIA
Alternativament a la reducció del lloguer, l’arrendatari pot optar per demanar una moratòria en el pagament de les rendes de les mensualitats que queden compreses dins del període d’alarma i els quatre mesos posteriors, com s’ha indicat anteriorment. En el supòsit d’optar-se per a la moratòria, el pagament de l’import ajornat es podrà realitzar prorratejant aquest import en el decurs de dues anualitats o entre els mesos de durada del contracte si aquest període fos inferior.
INCENTIU FISCAL ALS ARRENDADORS
Els arrendadors que hagin pactat amb els seus llogaters reduccions en la renda podran, en l’exercici fiscal del 2021, considerar com a despesa deduïble, l’import del lloguer que s’hagi rebaixat corresponent a les mensualitats de Gener, Febrer i Març del 2021.
PER ARRENDADORS QUE NO TENEN LA CONSIDERACIÓ DE GRANS TENIDORS
En els supòsits que els arrendadors no tinguin la consideració de grans tenidors, l’arrendatari tan sols podrà sol·licitar l’ajornament dels pagaments de les mensualitats de renda com s’ha descrit anteriorment. Per aquets supòsits es permet a les parts disposar de la fiança obligatòria que es va lliurar a la signatura del contracte en garantia del compliment de les obligacions contractuals.
En tot cas concloíem aquesta informació recordant que coexisteixen les mesures, que respecte als arrendaments del locals comercials, han dictat tant la Generalitat com l’Estat, tendents a pal·liar els greus efectes econòmics que es deriven de les mesures que les autoritats prenen per a contenir la pandèmia.
El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]
...
Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]
...
El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]
...
A la ciutat de Girona el darrer trimestre es va tancar amb un preu de lloguer de 722,66€, un 9,5% menys que el tercer trimestre. Olot lidera l’augment del preu del lloguer amb un increment del 12,1%, mentre que a Figueres va augmentar un 9,3% durant el 2023 La Cambra de la Propietat Urbana de […]
...
