CAT / ESP

Quines reparacions corren a càrrec de l’inquilí i quines a càrrec del propietari en un immoble de lloguer?

Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental  que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats.

És important conèixer les pautes aplicables, tot i ser conscients que la casuística és tan àmplia i variada que és un tema que pot generar discrepàncies.

La Llei d’Arrendaments Urbans estableix una sèrie pautes al respecte. Segons l’article 21, de Conservació de l’Habitatge és “l’arrendador el que està obligat a realitzar, sense dret a elevar per això la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l’habitatge en les condicions d’habitabilitat per servir a l’ús convingut, excepte quan el deteriorament de la reparació del qual es tracti sigui imputable a l’arrendatari d’acord amb el que disposen els articles 1563 i 1564 del Codi civil”.

Per tant, les reparacions estructurals de l’habitatge o dels elements comuns de l’edifici,  corren a càrrec de l’arrendador com diu l’article 21 “aquelles reparacions necessàries per a complir amb les condicions d’habitabilitat… “.

Reparacions per ús diari

Tot i que les reparacions que serveixin per conservar els elements estructurals de l’habitatge van a càrrec de l’arrendador, per norma general és l’arrendatari qui s’ha d’encarregar de costejar les petites reparacions per desgast d’ús diari d’elements. Per tant, és l’inquilí qui ha de mantenir l’habitatge en les mateixes condicions en les quals el va rebre. Uns exemples de les reparacions per ús diari serien les reparacions d’aixetes o persianes, el manteniment d’electrodomèstics o la possible substitució de peces que es fan malbé per l’ús.

Les clàusules del contracte

És important destacar que, en termes legals, és la Llei d’Arrendaments Urbans la que preval per sobre qualsevol clàusula del contracte. Sobre la resta, en relació amb qui paga què, serà el que s’hagi signat al contracte el que ho decideixi, ja que les clàusules per a establir drets i obligacions dels propietaris i inquilins de l’immoble a l’hora de reparar danys i avaries han de quedar estipulades en el contracte de lloguer.

Dit això, us heu vist mai en una situació dubtosa d’aquest tipus per decidir qui ha d’abonar què? Necessiteu redactar un contracte de lloguer i ho voldríeu fer amb totes les garanties?  Des de la Cambra resoldrem  els seus dubtes i redactarem el contracte que més s’ajusti a las seves necessitats.  Contacteu amb la Cambra de la Propietat urbana de Girona i us assessorarem en cada cas particular https://cambrapropietatgirona.simplybook.it/v2/

ACTUALITAT

18/04/24

Nous recursos presentats contra la declaració de determinats municipis com a zones de mercat residencial tensionat

Departament de Territori de la Generalitat El Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb les següents entitats: Consell de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya L’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya El Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya L’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de […]

...

18/04/24

La Generalitat inicia el tràmit per ampliar el nombre de municipis de Catalunya declarats com a àrees tenses per limitar-hi el preu del lloguer

El Departament de Territori de la Generalitat inicia la tramitació per declarar 131 nous municipis de Catalunya com a zona de mercat residencial tensat i on s’aplicaran les mesures de contenció de rendes. El Govern català ja va declarar l’agost passat 140 municipis zona de mercat residencial tensionat, als quals ara s’afegiran els nous 131. […]

...

16/04/24

Fórmules per rendibilitzar l’habitatge: la compravenda amb lloguer garantit

Hi ha múltiples possibilitats per rendibilitzar un habitatge. Una opció poc coneguda és la de compravenda amb lloguer garantit. Es tracta d’una possibilitat interessant per a aquelles persones que volen vendre el seu habitatge i, al mateix temps, continuar vivint-hi. Com el seu nom indica, la compra amb lloguer garantit consisteix en l’adquisició del ple […]

...

15/04/24

Què es va parlar durant el Col·loqui: Com afecta als propietaris la nova regulació de preus dels lloguers?

El passat dimarts es va dur a terme una conferència presencial i telemàtica que va servir per exposar els principals aspectes de la nova regulació de preus dels lloguers d’habitatges. Aquesta conferència va anar a càrrec de l’advocat dels Serveis Jurídics de la Cambra de la Propietat Urbana de Girona, Antoni Calle. En primer lloc, […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959

MENU