Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats.
És important conèixer les pautes aplicables, tot i ser conscients que la casuística és tan àmplia i variada que és un tema que pot generar discrepàncies.
La Llei d’Arrendaments Urbans estableix una sèrie pautes al respecte. Segons l’article 21, de Conservació de l’Habitatge és “l’arrendador el que està obligat a realitzar, sense dret a elevar per això la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l’habitatge en les condicions d’habitabilitat per servir a l’ús convingut, excepte quan el deteriorament de la reparació del qual es tracti sigui imputable a l’arrendatari d’acord amb el que disposen els articles 1563 i 1564 del Codi civil”.
Per tant, les reparacions estructurals de l’habitatge o dels elements comuns de l’edifici, corren a càrrec de l’arrendador com diu l’article 21 “aquelles reparacions necessàries per a complir amb les condicions d’habitabilitat… “.
Reparacions per ús diari
Tot i que les reparacions que serveixin per conservar els elements estructurals de l’habitatge van a càrrec de l’arrendador, per norma general és l’arrendatari qui s’ha d’encarregar de costejar les petites reparacions per desgast d’ús diari d’elements. Per tant, és l’inquilí qui ha de mantenir l’habitatge en les mateixes condicions en les quals el va rebre. Uns exemples de les reparacions per ús diari serien les reparacions d’aixetes o persianes, el manteniment d’electrodomèstics o la possible substitució de peces que es fan malbé per l’ús.
Les clàusules del contracte
És important destacar que, en termes legals, és la Llei d’Arrendaments Urbans la que preval per sobre qualsevol clàusula del contracte. Sobre la resta, en relació amb qui paga què, serà el que s’hagi signat al contracte el que ho decideixi, ja que les clàusules per a establir drets i obligacions dels propietaris i inquilins de l’immoble a l’hora de reparar danys i avaries han de quedar estipulades en el contracte de lloguer.
Dit això, us heu vist mai en una situació dubtosa d’aquest tipus per decidir qui ha d’abonar què? Necessiteu redactar un contracte de lloguer i ho voldríeu fer amb totes les garanties? Des de la Cambra resoldrem els seus dubtes i redactarem el contracte que més s’ajusti a las seves necessitats. Contacteu amb la Cambra de la Propietat urbana de Girona i us assessorarem en cada cas particular https://cambrapropietatgirona.simplybook.it/v2/
Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari. En el […]
...
En els darrers dos anys totes les poblacions gironines analitzades han registrat el seu màxim històric del preu del lloguer. A la ciutat de Girona el lloguer ha pujat un 5,9%, a Figueres el preu del lloguer és un 9% més alt que fa un any i a Olot ha crescut gairebé un 6%. La […]
...
Per tal que entri en vigor aquesta regulació, farà falta que el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana la publiqui al BOE La Generalitat dona un nou pas en la regulació dels preus de lloguer. Com ja vam comentar en aquest article, s’amplia en 31 el nombre de municipis afectats per la regulació de preus a […]
...
El Ministeri de Consum està plantejant una sèrie de mesures que cerquen l’eliminació de la publicitat de pisos turístics il·legals a plataformes d’Internet i la limitació dels lloguers i l’aplicació de l’IVA en l’activitat de pisos turístics a Espanya. Així ho ha manifestat recentment en Pablo Bustinduy, ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030. […]
...
