Què he de fer si vull donar un pis als meus fills?

La donació d’un pis de pares a fills està subjecta a tres impostos: el donacions i successions, la plusvàlua municipal i l’IRPF.

L’IRPF és l’únic que han d’abonar els pares, que són els donants, mentre que els altres dos impostos van a càrrec dels fills, que són els beneficiaris de la donació. Per tant, si es vol donar un pis als fills es necessita dur a terme uns tràmits legals, els quals evitaran futures sancions econòmiques.

Impostos associats a la donació

Impost de Successions i Donacions.

Aquest impost varia segons la comunitat autonòmica on estigui ubicat l’immoble. En el cas que el bé immoble es trobi a Catalunya, l’impost a pagar en cas de donació és diferent en funció del grau de parentesc entre el donant i el donatari. A Catalunya, les reduccions fiscals són més favorables en casos de parentesc primer grau (quan la donació és de pares a fills) que en graus de parentesc més llunyans. Aquest impost també depèn de l’edat de la persona que rep la donació i de si es tracta o no del primer habitatge habitual del donatari. Per a tramitar aquest impost, s’ha de presentar la declaració de l’impost sobre successions i donacions, amb el model 651.

Plusvàlua municipal – impost sobre l’Increment de Valor de Terrenys de Naturalesa Urbana –.

Aquest impost és diferent a cada municipi, ja que depèn del valor cadastral del sòl i de l’antiguitat, és a dir, dels temps que fa que el donant és el titular de l’habitatge.

IRPF – impost sobre la Renda de les Persones Físiques – :

Aquest impost afecta al donant, qui ha de declarar la donació a la declaració de la renda i li pot generar un guany patrimonial en funció del preu d’adquisició i del valor del immoble en el moment de la donació. No obstant això, hi ha beneficis fiscals per a persones majors de 65 anys que donin el seu habitatge habitual.

Quines gestions cal fer?

• Atorgar una escriptura pública de donació davant notari.
• Auto liquidar l’impost amb el model 651.
• Inscriure la transmissió de l’immoble en el Registre de la Propietat.

A més, cal tenir en compte que el termini per pagar i per presentar tota la documentació és d’un mes a partir de la data de l’acte o del contracte.

Des de la Cambra de la Propietat, et podem ajudar en el procés i la gestió de donació d’un habitatge. Sol·licita informació sense compromís contactant amb la seu de la Cambra més pròxima al teu habitatge i t’ho gestionarem.