En aquest article us oferim informació sobre les obligacions fiscals que han d’assumir les Comunitats de Propietaris, que presenten novetats en relació a l’any passat. La més important la que avança un mes el model 184.
Operacions amb tercers
Una normativa de l’any 2013 va determinar que les comunitats de propietaris quedaven obligades a presentar la declaració d’operacions amb tercers (model 347). S’ha de presentar obligatòriament el pròxim febrer amb les dades econòmiques corresponents a l’any 2017.
Quines comunitats hauran de fer la declaració?
Totes les que el 2017 hagin fet operacions amb terceres persones per import superior als 3.005,06 € (pagaments a proveïdors, subvencions rebudes, i d’altres).
Què s’ha d’incloure en la declaració?
La comunitat ha d’incloure en la declaració els pagaments fets per a adquisicions de béns i serveis que, realitzades amb un mateix proveïdor, superin els 3.005 € anuals. També ha d’incloure-hi les subvencions rebudes, sigui quin sigui el seu import.
Què no s’ha d’incloure en la declaració?
No s’han d’incloure aquelles adquisicions que representin un consum per a la comunitat de propietaris; com ara el subministrament elèctric, el de combustible, el d’aigua i l’assegurança comunitària.
Atribució de rendes
La normativa fiscal considera les comunitats com a entitats en règim d’atribució de rendes, i tenen la condició d’obligats tributaris quan realitzen activitats tals com lloguer de locals propis o un terrat per a anuncis de tercers, antenes de telefonia mòbil, etc…
Si es donen aquests supòsits, la comunitat ha de presentar cada any (a banda de l’IVA trimestral i anual, si s’escau) el model 184 d’atribució de rendes, sempre que l’import superi els 3.000 €.
Aquest model comprèn les rendes relatives a l’IRPF que s’han d’atribuir a cadascun dels propietaris en funció del seu coeficient de propietat, ja que les comunitats no tenen personalitat jurídica i cada propietari s’haurà d’imputar, pel que fa a la seva declaració de l’IRPF, la seva participació en les rendes obtingudes per la comunitat. La declaració es presentarà durant el termini comprès entre l’1 i el 31 de gener de 2018.
IVA
Cal tenir present que les esmentades operacions tributen per l’IVA. En conseqüència, s’han de presentar les declaracions trimestrals i anuals i s’ha de tenir present que de l’IVA que han suportat, només tindrà la consideració de deduïble aquell que sigui generat en factures d’actuacions relacionades amb l’obtenció d’ingressos.
El Parlament de Catalunya ha aprovat la Llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, una norma d’ampli abast que introdueix canvis rellevants en la regulació del lloguer d’habitacions i de temporada i en la política d’habitatge, amb un impacte directe sobre els propietaris. La llei ha estat aprovada amb els vots favorables […]
...
La Unió Europea ha presentat un pla que busca facilitar l’accés a l’habitatge a la classe treballadora, als joves i a les persones sense llar. Aquest pla inclourà també una regulació específica dels pisos turístics i impulsarà la construcció de nous habitatges, per tal d’augmentar l’oferta de lloguer disponible. El pla, però, no contempla controlar […]
...
Actualització del 2 de desembre: El sistema de facturació VeriFactu, previst inicialment per a l’1 de gener de 2026, s’endarrereix i no serà obligatori fins a l’1 de gener de 2027. Segons fonts d’Hisenda, el canvi té com a objectiu facilitar l’adaptació dels autònoms i empreses. Quins propietaris arrendadors es veuran afectats per la nova […]
...
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ha publicat el seu informe trimestral del preu del lloguer, elaborat a partir de les dades de fiances registrades, que permet fer una anàlisi del mercat del lloguer durant el segon trimestre de l’any 2025. Totes poblacions analitzades mostren un increment moderat del preu de lloguer i […]
...
