CAT / ESP

La COVID-19 no marca una tendència clara en els preus dels lloguers

Aquest gràfic mostra la variació trimestral que registren les rendes de lloguer al llarg dels últims anys.

Girona

Pel que fa a la gràfica corresponent a la ciutat de Girona, distingim 5 trams:

  1. 2007-2009, els preus en màxims, al voltant de 600€ mensuals
  2. 2009-2012, descens consecutius des de els 600€ fins arribar als 500€ mensuals.
  3. 2012-2016, estabilitat dels preus entorn als 500€ mensuals.
  4. 2017-19 Increments constants, fins els 625 €.
  5. 2020 primera reculada dels preus que se situen a l’entorn dels 600€

Aquest 2n. trimestre del 2020 els preus del lloguer a Girona recuperen part del import que va disminuir el primer trimestre però es mantenen per sota dels imports assolits el 2019.

A Girona, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 3r trimestre del 2008 (650 €), posteriorment, el preu més baix el 1er Tr. del 2015 que amb 450 € representava una disminució de 200 €, un 30% de caiguda.

Amb els increments continuats del períodes 2017/19, es recuperen els preus i es retorna als màxims del 2007/09, mentre que els imports registrats aquets dos trimestres del 2020 sembla voler donar per acabat el període alcista.

Figueres

En el gràfic que recull l’històric del lloguer a la ciutat de Figueres distingirem cinc períodes:

  1. 2007-2009, els preu en màxims, entre 500 i 550 €.
  2. 2009-2013, els preus en descens des de els 500-550 € fins arribar als 400€.
  3. 2013-2016, els preus es mantenen estabilitzats, oscil·lant entre entre els 400 i els 420 €.
  4. 2017-2019 una petita recuperació, que porta els preus fins un màxim de 475€.
  5. 2020 inicialment es dona una reculada i posteriorment s’assoleix un import proper als màxims de la sèrie estudiada, no tenim una tendència clara.

A Figueres els preus d’aquest 2n. trimestre del 2020, registren un sorprenent creixement fins els 495€ desprès de dos trimestres consecutius en que s’anava reduint el preu.

A Figueres, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 3r trimestre del 2008 (550 €), posteriorment, el preu més baix ha estat repetidament 400 € ha suposat una disminució de 150 €, un 27,2 % de caiguda.

Els actuals 495 € es un import proper als màxims registrats el 2008. Suposa un increment de 95€ respecte del període amb preus més baixos, quedant però encara 55€ per sota dels imports registrats en el període de preus més alts.

Olot

A Olot, l’històric de lloguer, tot i que amb variacions de preus més petites que les anteriors ciutats, podem classificar el comportament d’aquets preus en 5 etapes:

  1. 2007-2009, els preus en màxims oscil·lant entre els 400 i els 425 €.
  2. 2010-2011, els preus s’estabilitzen entorn als 400€.
  3. 2012, els preus baixen de 400 a 350 €.
  4. 2013-2016, els preus molt estabilitzats entorn als 350 €
  5. 2017 -19 els preus s’incrementen, passen dels 350 € fins els, 450€.

2020 primera reculada dels preus, que ara se situen per sota dels 450 €.

A Olot, En tots dos trimestres aquest 2020, es registre una petita disminució de preus desprès d’un llarg període de període de recuperació primer i consolidació desprès del nivell dels 450 €. En aquest trimestre es queda en 438€.

A Olot, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 1r trimestre del 2009 ( 426 €), posteriorment, el preu més baix es el de el 1er. Tr. del 2015 que amb 320 € representava una disminució de 106 €, un 24,8 % de caiguda. Actualment s’ha recuperat totalment la caiguda de preus del període de crisi i s’està en valors superiors als màxims del període 2007/09.

Costa de Palamós a Sant Feliu

Pel que fa a la gràfica que correspon a aquesta zona, distingim 5 trams:

  1. Fins el 2008, els preus en màxims, al voltant de 550 € mensuals
  2. 2009-2011, descens i posterior estabilització del preu al voltant dels 500€.
  3. 2012-2014, segon període de descensos consecutius arribant repetidament als 400€.
  4. 2015-2016, primera recuperació amb preus i estabilització a l’entorn dels 450€
  5. 2017- Actualment, nou període d’increment per sobre dels 450 € fins arribar als actual 550 € i finalment una petita correcció a la baixa en aquest darrer trimestre.

La zona Palamós –Sant Feliu de Guíxols, Finalment en aquest 2on Tr. del 2020, inicia una certa davallada de preus que ja varem veure en les demes poblacions el 1er Tr. Desprès d’assolir el màxim de 550, ara arriba una correcció que situa el preu d’aquest període en els 525€.

A aquesta zona costera, el preu màxim del lloguer d’habitatges s’assoli el 2008 (550 €), posteriorment, al preu més baix, s’hi arriba el 2014, amb 400 €, va suposar una disminució de 150 €, un 27% de caiguda.

El preu actual de 525€ queda proper al màxim de 550 €, preu que es reiterava el 2008, alhora que s’han incrementat en 125 € per sobre del període més baix 2012-2014.

 

El gràfic 2 recull la renda mensual mitjana registrada en el 2on trimestre de l’any 2020 i la compara amb la del 2on. trimestre del 2019. Aquesta comparativa interanual mostra la variació en els preus que s’ha produït en les quatre zones estudiades.

A diferencia dels gràfics que registren l’evolució trimestral dels preus de cada zona, aquest gràfic fa una comparació puntual amb la situació, que cada ciutat o zona, presentava exactament fa 12 mesos. Els resultats son completament diferents de la tendència que s’ha vist en els darrers trimestres en que hem pogut apreciar baixades respecte de valors anteriors. En aquesta comparativa interanual tots els lloguers registrats el 2on tr del 2020, son superiors als imports que es registraven en el 2on Tr. del 2019, així a Girona, els preus s’incrementen en 10€ que representa un increment del 1,6%. A Figueres, l’increment es de 45 € que representa una puja del 10%. A Olot l’increment es de 28 € que representa un 6,8% i, a la zona de costa del Baix Empordà l’incremnent es de 25 € que percentualment representa un 5% d’increment. Per tant les petites correccions a la baixa registrades aquets dos darrers trimestres, no han arribat a contrarestar els forts increments del any 2019.

(*)Aquest estudi recull l’evolució del sector de l’arrendament d’habitatges a Girona, Figueres, Olot i la zona costera compresa entre Palamós i Sant Feliu de Guíxols. Es fa un seguiment trimestral del del preu mitjà de la renda contractual (mitjana).

El present estudi es fa sobre la base dels contractes de lloguer d’habitatges, en queden exclosos els arrendaments per a usos diferents del d’habitatge. També queden fora de les dades analitzades, els contractes d’aquells habitatges que, tot i ser destinats a ús residencial, es caracteritzen per la seva temporalitat, així per exemple els d’estudiants o els temporals per qüestions laborals o altres.

 

Evolució dels contractes registrats de lloguer Girona, Figueres, Olot i Baix Empordà 2t trimestre de 2020

Quant al gràfic núm. 3, recull el nombre de contractes d’arrendament registrats referits a les mateixes poblacions.

ACTUALITAT

16/09/20

Disposicions recents que afecten a les Juntes de Propietaris

Els rebrots recents de la pandèmia de la COVID-19 en algunes parts del territori gironí fa aconsellable que s’extremi les precaucions amb l’objectiu d’evitar desplaçaments innecessaris i concentracions de persones que no siguin estrictament necessària. D’entre les mesures aplicables aprovades per la Generalitat de Catalunya per a contenir els brots, es prohibeixen les trobades i […]

...

07/09/20

Comunicat conjunt sobre la Proposició de llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes de lloguer

El sector immobiliari reitera la seva alerta: L’aprovació de la “Proposició de llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes de lloguer” agreujarà l’accés a l’habitatge i afectarà greument la seguretat jurídica del sector per la seva clara inconstitucionalitat El Dictamen 7/2020 de 5 d’agost del Consell de Garanties Estatutàries […]

...

02/09/20

La limitació dels preus dels lloguers, una proposta simplista

El Consell de Garanties Estatutàries (CGE), òrgan consultiu de la Generalitat que vetlla per l’adequació de les lleis catalanes al marc legal vigent, va emetre el passat 5 d’agost el seu dictamen sobre la proposició de llei per regular els lloguers, impulsada per JxCat, ERC, els comuns i la CUP, i va trobar nombrosos articles […]

...

17/07/20

La Cambra de la Propietat de Barcelona, juntament amb altres entitats del sector immobiliari s’oposen a la proposició de Llei de regulació dels preus de lloguer

S’està traslladant la responsabilitat de generació de parc públic d’habitatge al sector privat. Algunes de les mesures proposades són contràries a la protecció que la propietat privada rep explícitament en l’article 33 de la Constitució. El sector públic ha d’adoptar mesures que incentivin la construcció d’un parc d’habitatge social suficient, no penalitzar als propietaris. El […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU