És legal tallar els subministraments a un arrendatari que no abona els rebuts del lloguer?

Davant l’incompliment de pagament dels rebuts de lloguer per part d’un arrendatari és ben segur que algun arrendador hagi considerat donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari.

En el supòsit abans exposat, és a dir, en cas que el llogater no estigui pagant els rebuts i que l’arrendador decideixi donar de baixa o tallar els subministraments bàsics (aigua, gas o llum), això pot esdevenir en un delicte penal de coaccions i l’arrendatari podria, fins i tot, denunciar a l’arrendador i exigir-li una compensació econòmica pels danys i perjudicis ocasionats.

Així doncs, el Codi Civil estatal obliga a l’arrendador a mantenir a l’arrendatari en el gaudi pacífic de l’arrendament durant el temps que duri el contracte.

Tot i això, s’ha de tenir en compte que el que hem exposat fins ara no s’aplicaria en aquells supòsits en els que contractualment s’hagi pactat que l’arrendatari sigui el titular del comptador, és a dir, en aquells supòsits en els que s’hagi realitzat un canvi de nom del comptador a favor de l’arrendatari. En aquests casos, si l’arrendatari no paga, serà la mateixa companyia de subministraments la que es farà càrrec de tallar-los i, per tant, l’arrendatari no tindrà cap legitimació per demandar a l’arrendador.

Per tant, el més recomanable és que, a l’hora de concertar el contracte d’arrendament d’un habitatge, es pacti contractualment l’obligació de l’arrendatari d’efectuar el canvi de nom dels subministraments al seu favor, de manera que el titular dels comptadors sigui l’arrendatari.