El Govern posa fre a les llicències de pisos turístics

El 9 de novembre de 2023 va entrar en vigor el Decret llei de la Generalitat de Catalunya que estableix una nova regulació per als pisos turístics, subjectant-los a l’obtenció prèvia de llicència urbanística.

Aquesta llicència s’exigirà en aquells municipis de Catalunya on existeixen problemes d’accés a l’habitatge, i en aquells altres municipis on la concentració de 5 o més habitatges turístics per cada 100 habitants, posa en risc l’equilibri social i influeix a l’alça en el preu de l’habitatge.

Fins aquesta data, el registre de pisos turístics només requeria d’una sol·licitud, disposar de la cèdula d’habitabilitat vigent, estar moblat, i acompanyar una declaració responsable del propietari. A partir d’ara, la nova normativa endurirà els tràmits per a la concessió de l’activitat de pisos turístics, i seran els ajuntaments els qui, a través de les seves normes urbanístiques, determinaran quants pisos turístics permeten. En tot cas, aquestes llicències deixaran de ser indefinides i es concediran per un període de cinc anys. Tot i això, són prorrogables per altres cinc anys més si el planejament urbanístic ho permet.

Quant als pisos turístics existents, la norma establirà un règim transitori. Així doncs, els pisos turístics que ja compten amb la corresponent habilitació hauran de renovar els seus títols en un període màxim de cinc anys des de l’entrada en vigor d’aquest decret i, en tot cas, si la corporació municipal acredita que no hi ha sòl suficient per a garantir l’accés a l’habitatge, hauran de cessar en la seva activitat.

A la demarcació de Girona aquesta normativa afectarà 61 municipis:

Albons, Alp, Banyoles, Begur, Bellcaire d’Empordà, Blanes, Cadaqués, Calonge, Camprodon,  Cantallops, Castelló d’Empúries, Castell-Platja d’Aro, Colera, Cruïlles, Das, El Port de la Selva, Figueres, Garrigoles, Girona, Gualta, Guils de Cerdanya, La Bisbal d’Empordà, l’Escala, Llançà, Llívia, Lloret de Mar, Madremanya, Molló, Olot, Palafrugell, Palamós, Palau-sator, Palau-saverdera, Pals, Pau, Porqueres, Puigcerdà, Queralbs, Rabós, Regencós, Ripoll, Roses, Rupià, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Sant Mori, Sant Pere Pescador, Santa Coloma de Farners, Santa Cristina d’Aro, Sarrià de Ter, Setcases, Susqueda, Torroella de Fluvià, Torroella de Montgrí, Toses, Tossa de Mar, Ullastret, Ventalló, Vilallonga de Ter, Vilaür i Vilopriu.

Amb caràcter general, la nova regulació establirà una limitació a la concessió d’aquestes llicències: en cap cas es podran atorgar més llicències que les resultants d’aplicar un màxim de 10 habitatges d’ús turístic per cada 100 habitants.

Com es pot veure, seran moltíssims els municipis de les comarques gironines que es veuran afectats per aquesta nova normativa. Afectarà sobretot als municipis de costa, ja que és on els apartaments turístics constitueixen una important font d’acollida de turistes. L’aplicació d’aquesta norma en els termes que actualment estan previstos generarà una important pèrdua de turisme per a totes les poblacions, no tant sols quedaran afectats els propietaris del apartaments turístics, sinó també els ingressos de comerços, bars i restaurants i altres serveis destinats al turisme. A més, tot això no suposarà una solució en l’escassetat d’habitatge d’ús habitual, doncs molts d’aquests apartaments comparteixen l’ús turístic amb l’ús privat dels propis propietaris o familiars.

Fa falta que aquest Decret es convalidi al Parlament de Catalunya. Així doncs, confiem en què, en el tràmit parlamentari, suposi les aportacions dels grups polítics que no comparteixen els criteris i conseqüències i que aquest text no aconsegueixi la seva consolidació, i es facin polítiques encaminades a incrementar el parc d’habitatges residencials, siguin de promoció privada o de promoció pública per tal de solucionar l’escassetat d’habitatge residencial especialment en regim de lloguer.