Deduccions a l’IRPF per als nous contractes de lloguer

Bonificacions fiscals a l’IRPF per a nous contractes de lloguer

La Llei per al dret a l’habitatge estableix que, en els nous contractes d’arrendament a partir de l’1 de gener de 2024, els propietaris d’un habitatge passen de rebre una reducció general del 60% del rendiment per lloguer d’ús d’habitatge a l’IRPF a rebre una reducció del 50%.

Així doncs, veiem que el canvi és negatiu per als arrendadors. No obstant, per estimular el lloguer d’habitatge habitual a preus assequibles, aquesta nova norma estableix que aquesta reducció per a propietaris del 50% pot augmentar fins al 90% en els nous contractes de lloguer d’habitatges en zones de mercat residencial tens.

Reduccions en l’IRPF de 2024 per als contractes d’arrendament d’habitatge subscrits a partir del dia 1 de gener de 2024

La reducció a l’IRPF pot ser del 90%

Si l’any 2024 se signa un nou contracte de lloguer d’habitatge d’immobles situats a zones de mercat residencial tens, la reducció a l’IRPF arribarà fins al 90% sempre que la renda del nou contracte sigui almenys un 5% inferior a l’última renda de l’anterior contracte, una vegada aplicada, si és el cas, la clàusula d’actualització anual del contracte anterior.

La reducció a l’IRPF pot ser del 70 %

Quan es tracti de la incorporació al mercat d’habitatges destinats al lloguer a zones de mercat residencial tens i es lloguin a joves d’entre 18 i 35 anys en aquestes àrees, o bé es tracti d’un habitatge assequible incentivat o protegit, arrendat a l’administració pública, a entitats del tercer sector o de l’economia social que tinguin la condició d’entitat sense ànim de lucre, o sigui un punt d’acollida a algun programa públic d’habitatge que limiti la renda del lloguer, la deducció augmentarà fins al 70 %.

La reducció a l’IRPF pot ser del 60 %

La deducció arribarà fins al 60 % sobre el rendiment net quan s’hagin efectuat obres de rehabilitació dins els dos anys anteriors.

Reducció del 50%

Aquesta reducció afecta a la resta d’habitatge, quan no es poden aplicar les reduccions incrementades.

Règim transitori

Tots els contractes concertats abans de l’entrada en vigor de la Llei de l’Habitatge, del 26 de maig de 2023 mantindran la reducció del 60%.

Respecte als contractes signats entre el 26 de maig de 2023 i el 31 de desembre de 2023, els hi és aplicable la reducció del 60% per a l’exercici 2023 però, a partir del 2024, la reducció aplicable serà ja la nova del 50%.