CAT / ESP

Clàusules sòl. La reclamació extrajudicial dels imports indegudament pagats en les hipoteques amb clàusula sòl

sol

Finalment ha sortit publicat el Reial Decret Llei amb algunes directrius relatives a la reclamació dels  imports indegudament pagats en préstecs  hipotecaris amb clàusula sòl. Destaquem:

L’afectat ha d’iniciar el procediment presentant la reclamació.

El Banc te l’obligació de crear un procediment per  atendre les reclamacions, i un departament específic per a resoldre-les . Del procediment de reclamació n’han de poder tenir coneixement tots els consumidors així com dels departament que hagin de resoldre el cas i la seva adreça.

El Banc té 3 mesos per a respondre a la reclamació:

Si el Banc refusa la reclamació aquest procediment finalitza i l’afectat pot acudir a la via judicial.
També s’entén refusada la reclamació si el Banc no dona resposta en 3 mesos o si no posa a disposició del afectat l’import a retornar en el mateix termini.

Si el Banc accepta la reclamació, comunicarà a l’afectat l’import que considera que ha de retornar.

Si l’afectat accepta l’import ofert pel Banc, en aquest cas es convindrà la devolució de l’import en efectiu. Ambdues parts poden convenir altres modalitats de reintegrament d’aquest import, com pot ser la reducció del capital a amortitzar del préstec.

Si l’afectat no accepta l’import ofert pel banc, pot iniciar una reclamació judicial.

En el supòsit que l’afectat optés per la reclamació judicial, encara que guanyés el plet només recuperaria les costes ( advocat, procurador ) si obtingués una sentència favorable per un import superior al de l’oferta que li va plantejar el Banc.

Finalment el Decret Llei regula els diferents supòsits de regularització amb Hisenda dels imports deduïts pels afectat, en les respectives declaracions anuals de IRPF que ara es recuperen del Banc.

Com es pot comprovar, aquesta regulació tant sols articula un procediment de reclamació, no comporta pel sector bancari cap intervenció en la problemàtica especifica. El Banc es qui determina, al seu criteri, quines són les hipoteques afectades per la nul·litat de la clàusula sòl; el banc es qui determina quin es l’import a retornar i fins hi tot s’obre la porta a d’altres oferiments diferents al reintegrament en efectiu. Només quan l’afectat discrepa en qualsevol d’aquest paràmetres pot iniciar una reclamació judicial.

Totes aquelles persones que tinguin una hipoteca amb clàusula sol es convenient que s’assessorin  amb professionals per a conèixer si el seu cas compleix amb els requisits necessaris, i en aquest cas iniciar la pertinent reclamació.

Els advocats dels Serveis Jurídics de la Cambra el poden ajudar a analitzar la seva hipoteca i en el seu cas a formular la reclamació i fer-ne el seguiment pertinent fins a obtenir la resolució més favorable als seus interessos.

ACTUALITAT

28/11/22

Mesures urgents per a deutors hipotecaris

El passat 24 de novembre de 2022 es va publicar l’acord del Consell de Ministres pel qual s’aprova el Codi de Bones Pràctiques per deutors hipotecaris en situació de vulnerabilitat. El Reial Decret Llei 19/22, de 22 de novembre, indica que el Consell de Ministres aprovarà les condicions i els requisits a complir pels deutors […]

...

17/11/22

El Tribunal Suprem declara que l’extinció del condomini tributa com a guany patrimonial a l’IRPF

El Tribunal Suprem ha declarat que sí que tributa a l’IRPF la dissolució d’una comunitat de béns, o el que és el mateix, la venda per part d’un dels propietaris de part de l’habitatge i que el que es queda amb la casa compensa en metàl·lic a l’altre. És una operació molt habitual després d’un […]

...

03/11/22

Ajuts a comunitats de propietaris per a actuacions de millora d’infraestructures de telecomunicacions

A partir del 9 de setembre fins el 30 de juny de 2023 es podrán  sol·licitar els ajuts per a la millora de les infraestructures de telecomunicacions en edificis, adreçats a comunitats de propietaris d’edificis subjectes al règim de propietat horitzontal i construïts abans de l’any 2.000. La convocatòria s’emmarca en el Pla de recuperació, transformació i resiliència –finançat […]

...

27/10/22

Aspectes fonamentals de la nova llei estatal per al dret a l’habitatge

El Consell de Ministres va aprovar a principis d’any el “Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda”, que actualment s’està tramitant pel procediment d’urgència a les Corts Generals, preveient-se que la seva aprovació podria tenir lloc abans de final d’any. Aquesta futura Llei estatal per al Dret a l’Habitatge incorporarà sistemes de contenció […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Serveis tècnics

Assessorament en reformes, certificats energètics, ITE, cèdules, valoracions Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 200 616
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284

MENU