CAT / ESP

Claus en relació al pacte successori, figura que permet la transmissió d’un immoble en vida

Què és el Pacte Successori?
Es tracta d’una institució regulada en el nostre dret civil català, a l’ article 431.1del C.C.C., que permet ordenar l’ herència futura , mitjançant un contracte per atribuir béns o drets abans de la mort.

Formalitats

Qui poden atorgar els Pactes Successoris?
Com a mínim han de ser dues persones i obligatòriament han de tenir una determinada relació de parentiu (art.431.2 CCCat):

Extensió dels Pactes Successoris
En un Pacte Successori es pot ordenar la successió amb la mateixa extensió que en un testament (431-5 CCCat), es a dir:

Així mateix en vida del causant podrem…

Finalment i no menys important, assenyalar que la crisi matrimonial dels atorgants no afecta el Pacte Successori llevat de pacte en contra, o que s’hagi fet com una atribució a favor del cònjuge o convivent (o dels seus parents) que no s’hagués fet de no ser per raó de matrimoni o convivència (431-17 CCCat).

Gravamen fiscal del Pacte Successori

En concret, es modifica l’ article 36 de la Llei del IRPF, canviant la forma de càlcul del guany patrimonial. La reforma legal implica que el contribuent que transmet un ben heretat en vida abans de la mort de la persona que li va transmetre en Pacte Successori, es subroga en la seva posició i es pren com valor d’ adquisició el valor originari i no com abans de la reforma, el valor que es va consignar a l’ atorgament del Pacte Successori.

En conclusió i tot les recents modificacions de caràcter fiscal que han afectat a la figura, considerem que el Pacte Successori segueix essent una institució a tenir en compte en determinats supòsits, ja que permet una col·laboració perquè el patrimoni no sigui manipulat en últimes instàncies com resultat de l’ aparició d’ una tercera persona o per un testament inesperat. No està pensat per generar la successió d’ una gran empresa o una empresa nova, sinó com eina útil en aquells supòsits on hi hagi béns i persones interessades.

ACTUALITAT

03/02/25

Et convidem a visitar l’Exposició “El traç rebel”, de Gerardo D. Cristante

La inauguració d’aquesta exposició tindrà lloc aquest divendres 7 de febrer a les 19 h, i es podrà visitar a la seu de la Cambra, al carrer Ciutadans, 12, de Girona, fins al 28 de febrer, de dilluns a divendres de 16 h a 19 h. Aquesta exhibició està organitzada pels Amics del Museu d’Art […]

...

30/01/25

Ja està en vigor el nou Decret 1/25, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes

Des del 30 de gener ja està en vigor el nou Decret de mesures urgents en matèria de contenció de rendes que implica noves sancions establertes per la vulneració dels imports regulats dels lloguers d’habitatge habitual a Catalunya, així com per incomplir les obligacions en matèria de publicitat, oferta i contractació. Les modificacions que comporta […]

...

27/01/25

Així ha evolucionat l’habitatge protegit a Catalunya durant els últims 20 anys

Fa 11 anys que no es destinen recursos de l’Estat a la promoció de nous habitatges de protecció oficial (HPO). La Càtedra d’Empresa “Habitatge i Futur” de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) i l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE) ha publicat el seu sisè Policy Brief titulat “L’Habitatge protegit a Catalunya: Un […]

...

23/01/25

Es pot vendre un habitatge llogat?

La resposta és sí, és completament legal vendre un pis llogat. I, a més, és una pràctica força comuna. Tot i això, existeixen algunes normes que el propietari ha de conèixer abans de posar en venda un habitatge llogat prèviament. És legal vendre un pis que està llogat? Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), els […]

...

 

 

Tota l'actualitat

SERVEIS

Oferim un ampli ventall de serveis als propietaris
Comunitats

Comunitats

Administració de comunitats de propietaris Demana CITA online
Comunitats

Lloguers

Administració de finques, contractes de lloguers
Comunitats

Advocats

Especialistes en serveis immobiliaris Demana CITA online Consulta gratuïta
Comunitats

Vendes

Agència immobiliària Demana CITA online
Comunitats

Contractes de lloguer

Formalització i redacció del contracte de lloguer personalitzat Demana CITA online

Confia'ns la venda del teu habitatge.

Som la teva garantia!

Porta'ns el teu habitatge* i et regalem la Cèdula d'Habitabilitat i el Certificat Energètic

* Per habitatge en exclusiva, a preu de mercat fixat pels nostres professionals

Altres Cambres a Catalunya

Formem part de

Girona Centre
Carrer Ciutadans, 12
Tel. 972 20 06 16
Girona Eixample
Carrer Emili Grahit, 37
Tel. 972 416 413
Figueres
Carrer Nou, 105
Tel. 972 500 821
Olot
Carrer Mulleras, 16
Tel. 972 268 350
Sant Feliu de Guíxols
Passeig dels Guíxols, 27
Tel. 972 321 284
Palamós
Av. Onze de Setembre, 12
Tel. 872 591 959


Tel.