Les bases pels ajuts a la rehabilitació d’edificis de 2017 ja són públiques i no presenten cap modificació substancial respecte d’anys anteriors

La Generalitat de Catalunya acaba de publicar (DOGC 28/4/2017) les bases reguladores de les subvencions a la rehabilitació d’edificis.

Tot seguit fem un resum del tipus d’actuacions que són subvencionables, de les condicions i dels requeriment que exigeix la normativa.

Actuacions

Les subvencions van destinades a una sèrie d’actuacions molt concretes que s’agrupen en tres tipus:

-Obres de conservació

-Obres referides a la sostenibilitat

-Obres referents a l’accessibilitat

Per acollir-se als ajuts cal complir un seguit de requisits que tot seguit descrivim:

Destinataris

Són destinataris dels ajuts:

-les comunitats de propietaris

-els propietaris d’edificis

Requisits de l’immoble:

Primordialment els ajuts van destinats a Immobles residencials col·lectius.  Excepcionalment també es contemplen ajuts per a habitatges unifamiliars en els supòsits previstos.

a) Edificis plurifamiliars de més de 8 habitatges

Edificacions finalitzades abans de 1981

El 70% de l’edificació ha de ser d’ús residencial (s’exclou la planta baixa del còmputs, si no  és habitatge)

El 70% dels habitatges ha d’estar destinats a domicili habitual dels seus propietaris o arrendataris

Les edificacions han de comptar amb un mínim de 8 habitatges

b) Immobles unifamiliars i edificis amb menys de 8 habitatges

      Excepcionalment seran subvencionables quan

      Pateixin patologies estructurals qualificades d’importants, greus o molt greus   

     Quan, juntament amb les obres de conservació, es facin actuacions  d’accessibilitat i/o de sostenibilitat    

     Quan residint a l’edifici persones discapacitades o majors de 65 anys, es realitzin obres d’accessibilitat i/o sostenibilitat                                                                                                                                                                                                      

      Edificis per a arrendament

      L’edifici s’ha de destinar íntegrament al lloguer com a mínim durant 10 anys

      Han de patir greus danys estructurals  

      Requeriments a aportar amb la sol·licitud

Cal aportar l’Informe d’Avaluació de l’Edifici, que acrediti la necessitat de          l’actuació de rehabilitació.

IITE (informe d’inspecció tècnica de l’edifici)

CEE (Certificat d’Eficiència Energètica)

OBRES DE CONSERVACIÓ

Requereixen disposar de l’IITE que qualifiqui de greus les deficiències detectades

Es contemplen tres tipus d’actuacions:

Relatives a estructures o cimentacions ( fonaments, estructura i les instal·lacions )

Relatives a cobertes, façanes i mitgeres

Només són subvencionables si s’executen simultàniament amb actuacions de sostenibilitat

Instal·lacions comunitàries ( electricitat, fontaneria, gas, sanejament, telecomunicacions )

Sempre i quan es realitzin per tal d’adequar-les a la normativa vigent

No cal IITE amb qualificació de deficiència greu

Subvenció

     2.000€ per habitatge i per cada 100 metres de local

     Increment de 1.000 €  per habitatge  si simultàniament es fan obres de   sostenibilitat

     Increment de 1.000€ per habitatge  si simultàniament es fan obres d’accessibilitat

OBRES DE SOSTENIBILITAT

Requereixen l’obtenció d’una reducció del 30% de la demanda energètica  

Es contemplen els següents tipus d’actuacions:

a) Millora del envolupant tèrmic del edifici (aïllament tèrmic, substitució de fusteries, vidres…)

b) Instal·lació de calefacció, refrigeració, aigua calenta. Substitució d’equips, instal·lació de comptadors i  sistemes de control.

Millora de l’eficiència energètica dels elements existents

c) Instal·lació d’equips d’energia solar, biomassa o geotèrmia

d) Millora de l’eficiència energètica d’ascensors o il·luminació comunitària

e) Estalvi d’aigua, separació de xarxes de sanejament, reutilització d’aigües

f)  Mesures de millora de separació de residus  

g) Mesures de millora  de protecció contra el soroll

h) Millores en sistemes de reg i d’adequació de jardineria

Subvenció:

     2.000 € per habitatge i per cada 100 metres de local

     5.000€ si s’obté més del 50% de reducció de la demanda energètica

OBRES D’ACCESIBILITAT

Es contemplen els següents tipus d’actuacions:

a) Instal·lacions o modificacions d’ascensors, remuntadors, grues, formació de rampes

b) Videoporters ( subvenció subjecta a sistema de prioritat)

c) Instal·lació de  senyals sonores o lluminoses d’avís

d) Supressió de barreres arquitectòniques entre la via publica i l’ascensor

Subvenció:

      4.000 € per habitatge i per cada 100 metres de local

Terminis d’execució de les obres:

S’han de començar en el termini de 6 mesos des de la concessió de la subvenció

S’ha de comunicar a AHC l’inici d’obres en el termini d’un mes des que han començat

S’han d’executar en 16 mesos (es pot prorrogar el termini 2 mesos per a comunitats de més de 40 habitatges)

Costos subvencionables
Cost d’execució de les obres  més els honoraris facultatius del projecte més costos de diagnosi i els estudis previs (IAE, ITE, CEE )

Costos no subvencionables
Impostos ( IVA, ICIO), taxes i altres  tributs referits a l’obra o als professionals

Altres aspectes a considerar:

     La quantia màxima de la subvenció és de’11.000€ per habitatge i 100 metres de local

     La subvenció no pot superar el 35% del cost subvencionable, o el 50% en cas de millora d’accessibilitat

     El pressupost subvencionable està constituït pels cost d’execució, els honoraris tècnics  i el cost dels estudis previs.        

     No inclou impostos, ni l’IVA,  ni l’Impost sobre Construccions