La Generalitat de Catalunya acaba de publicar (DOGC 28/4/2017) les bases reguladores de les subvencions a la rehabilitació d’edificis.
Tot seguit fem un resum del tipus d’actuacions que són subvencionables, de les condicions i dels requeriment que exigeix la normativa.
Actuacions
Les subvencions van destinades a una sèrie d’actuacions molt concretes que s’agrupen en tres tipus:
-Obres de conservació
-Obres referides a la sostenibilitat
-Obres referents a l’accessibilitat
Per acollir-se als ajuts cal complir un seguit de requisits que tot seguit descrivim:
Destinataris
Són destinataris dels ajuts:
-les comunitats de propietaris
-els propietaris d’edificis
Requisits de l’immoble:
Primordialment els ajuts van destinats a Immobles residencials col·lectius. Excepcionalment també es contemplen ajuts per a habitatges unifamiliars en els supòsits previstos.
a) Edificis plurifamiliars de més de 8 habitatges
Edificacions finalitzades abans de 1981
El 70% de l’edificació ha de ser d’ús residencial (s’exclou la planta baixa del còmputs, si no és habitatge)
El 70% dels habitatges ha d’estar destinats a domicili habitual dels seus propietaris o arrendataris
Les edificacions han de comptar amb un mínim de 8 habitatges
b) Immobles unifamiliars i edificis amb menys de 8 habitatges
Excepcionalment seran subvencionables quan
Pateixin patologies estructurals qualificades d’importants, greus o molt greus
Quan, juntament amb les obres de conservació, es facin actuacions d’accessibilitat i/o de sostenibilitat
Quan residint a l’edifici persones discapacitades o majors de 65 anys, es realitzin obres d’accessibilitat i/o sostenibilitat
Edificis per a arrendament
L’edifici s’ha de destinar íntegrament al lloguer com a mínim durant 10 anys
Han de patir greus danys estructurals
Requeriments a aportar amb la sol·licitud
Cal aportar l’Informe d’Avaluació de l’Edifici, que acrediti la necessitat de l’actuació de rehabilitació.
IITE (informe d’inspecció tècnica de l’edifici)
CEE (Certificat d’Eficiència Energètica)
OBRES DE CONSERVACIÓ
Requereixen disposar de l’IITE que qualifiqui de greus les deficiències detectades
Es contemplen tres tipus d’actuacions:
Relatives a estructures o cimentacions ( fonaments, estructura i les instal·lacions )
Relatives a cobertes, façanes i mitgeres
Només són subvencionables si s’executen simultàniament amb actuacions de sostenibilitat
Instal·lacions comunitàries ( electricitat, fontaneria, gas, sanejament, telecomunicacions )
Sempre i quan es realitzin per tal d’adequar-les a la normativa vigent
No cal IITE amb qualificació de deficiència greu
Subvenció
2.000€ per habitatge i per cada 100 metres de local
Increment de 1.000 € per habitatge si simultàniament es fan obres de sostenibilitat
Increment de 1.000€ per habitatge si simultàniament es fan obres d’accessibilitat
OBRES DE SOSTENIBILITAT
Requereixen l’obtenció d’una reducció del 30% de la demanda energètica
Es contemplen els següents tipus d’actuacions:
a) Millora del envolupant tèrmic del edifici (aïllament tèrmic, substitució de fusteries, vidres…)
b) Instal·lació de calefacció, refrigeració, aigua calenta. Substitució d’equips, instal·lació de comptadors i sistemes de control.
Millora de l’eficiència energètica dels elements existents
c) Instal·lació d’equips d’energia solar, biomassa o geotèrmia
d) Millora de l’eficiència energètica d’ascensors o il·luminació comunitària
e) Estalvi d’aigua, separació de xarxes de sanejament, reutilització d’aigües
f) Mesures de millora de separació de residus
g) Mesures de millora de protecció contra el soroll
h) Millores en sistemes de reg i d’adequació de jardineria
Subvenció:
2.000 € per habitatge i per cada 100 metres de local
5.000€ si s’obté més del 50% de reducció de la demanda energètica
OBRES D’ACCESIBILITAT
Es contemplen els següents tipus d’actuacions:
a) Instal·lacions o modificacions d’ascensors, remuntadors, grues, formació de rampes
b) Videoporters ( subvenció subjecta a sistema de prioritat)
c) Instal·lació de senyals sonores o lluminoses d’avís
d) Supressió de barreres arquitectòniques entre la via publica i l’ascensor
Subvenció:
4.000 € per habitatge i per cada 100 metres de local
Terminis d’execució de les obres:
S’han de començar en el termini de 6 mesos des de la concessió de la subvenció
S’ha de comunicar a AHC l’inici d’obres en el termini d’un mes des que han començat
S’han d’executar en 16 mesos (es pot prorrogar el termini 2 mesos per a comunitats de més de 40 habitatges)
Costos subvencionables
Cost d’execució de les obres més els honoraris facultatius del projecte més costos de diagnosi i els estudis previs (IAE, ITE, CEE )
Costos no subvencionables
Impostos ( IVA, ICIO), taxes i altres tributs referits a l’obra o als professionals
Altres aspectes a considerar:
La quantia màxima de la subvenció és de’11.000€ per habitatge i 100 metres de local
La subvenció no pot superar el 35% del cost subvencionable, o el 50% en cas de millora d’accessibilitat
El pressupost subvencionable està constituït pels cost d’execució, els honoraris tècnics i el cost dels estudis previs.
No inclou impostos, ni l’IVA, ni l’Impost sobre Construccions
Davant la resolució de la Secretaria d’Habitatge declarant zones de mercat residencial tensionat a diferents municipis de Catalunya, s’ha presentat un Recurs d’alçada instat pel Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya, juntament amb: – El Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya – El Consell de Col·legis Oficials d’Agents de […]
...
Quan es lloga un habitatge, un dels punts que més controvèrsia sol generar entre propietari i llogater és el fet de saber qui ha d’assumir les despeses de les reparacions o avaries de l’habitatge. Per tal d’evitar malentesos en un futur, és fonamental que el contracte defineixi el millor possible aquestes responsabilitats. És important conèixer […]
...
La Generalitat ja ha resolt la cinquantena d’al·legacions que ha rebut arran de la declaració del passat 22 de juny, quan es van assenyalar 140 municipis com a zones de mercat residencial tensionat amb l’objectiu de poder-hi limitar el preu del lloguer. Les al·legacions presentades per diferents Cambres de la Propietat i pel Consell General […]
...
Aquest passat dimarts 22 d’agost, el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya va publicar la Resolució de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat per la qual es declara 140 municipis catalans com a zones de mercat residencial tensionat. Abans d’aquesta resolució, la Secretaria d’Habitatge va desestimar de forma genèrica les al·legacions presentades, entre d’altres […]
...