La Generalitat de Catalunya obre la convocatòria per a demanar subvencions per fer treballs de rehabilitació d’edificis

El termini per a presentar sol·licituds és extremadament curt: compren des de el 26 de juny al 31 de juliol

Bases de la Generalitat de Catalunya pels ajuts a la rehabilitació d’edificis 2018
Les bases reguladores de les subvencions a la rehabilitació ja han estat publicades. La Generalitat de Catalunya ho ha fet recentment (DOGC 8/6/2018) incorporant significatives variacions respecte dels anys anteriors; els ajuts es fan extensius als habitatges unifamiliars, tant els aïllats com els agrupats, i als propietaris d’edificis. En les regulacions anteriors les subvencions estaven encaminades principalment a les comunitats de propietaris.

Un altre canvi significatiu té a veure amb l’antiguitat. Fins al moment els ajuts de rehabilitació estaven reservats a edificacions d’una gran antiguitat (construccions anteriors al 1981). En la present regulació, les antiguitats requerides són des de 1996 o des de 2007, segons el tipus d’actuació que s’hi hagi de realitzar.

No menys important és la reducció des del 70% fins a l’actual 50% en l’exigència d’acreditar que dins de cada comunitat els habitatges són domicilis habituals.

Es contempla per primera vegada obres subvencionables que es realitzin a l’interior dels habitatges, per unes concretes i determinades actuacions, sempre i quan estiguin en relació a les obres de l’edificació en general.

També podem considerar com a novetat la incorporació com actuació subvencionable de la instal·lació de punts de recarrega de vehicles elèctrics.

Totes aquestes novetats fan que s’eixampli el nombre de supòsits dels edificis que es podran acollir als ajuts: per antiguitat, per tipologia de l’edificació, per les exigències d’ús, etc… Per altra banda, les actuacions no obeeixen a un criteri ampli dels que s’entén per a rehabilitació sinó que se cenyeixen estrictament a uns conceptes molt concrets de millora d’eficiència energètica, mobilitat, patologies estructurals greus, seguretat i accesibilitat.

Tot seguit fem un resum del tipus d’actuacions que són subvencionables, de les condicions i dels requeriment que exigeix la normativa.

Actuacions
Les subvencions van destinades a una sèrie d’actuacions molt concretes que s’agrupen en tres tipus:
– Obres de millora de l’eficiència energètica i sostenibilitat
– Obres de conservació
– Obres referents a la millora de la seguretat i accessibilitat

Això, sempre i quan es compleixin un seguit de requisits que es descriuen.

Destinataris:
Són destinataris dels ajuts:
– les comunitats de propietaris
– els propietaris d’edificis
– els propietaris d’habitatges unifamiliars
– els propietaris d’habitatges unifamiliars agrupats en filera

Requisits de l’immoble:
– Segons la tipologia dels edificis

Els ajuts van destinats a immobles residencials col·lectius, habitatges unifamiliars i als unifamiliars agrupats en filera.

Antiguitat requerida als edificis:

Per les obres de conservació estructurals (façanes, forjats, cantell de balcons i instal·lacions comunitàries) podran optar-hi els edificis finalitzats amb anterioritat al 1996.

Per les obres de millora de l’eficiència energètica i sostenibilitat i les de conservació amb millora d’aïllament tèrmic i/o acústic (terrats, patis, façanes…) podran optar-hi els edificis acabats amb posterioritat a l’any 2007.

Per les obres d’accessibilitat i millora de la seguretat, no es requereix a l’edifici cap antiguitat.

Destí de les edificacions:

Edificis plurifamiliars:

• El 70 % de l’edificació ha de ser d’us residencial (s’exclou la planta baixa del còmputs, si no és habitatge, i les plantes soterrànies)
• El 50 % dels habitatges han d’estar destinats a domicili habitual dels seus propietaris o arrendataris

Els edificis unifamiliars han de ser la residència habitual dels seus propietaris o arrendataris.

Requeriments a aportar amb la sol·licitud:
–Cal aportar l’informe d’Avaluació del Edifici que acrediti la necessitat de l’actuació de rehabilitació.
– IITE (informe d’inspecció tècnica del edifici)
– CEE ( Certificat d’Eficiència Energètica )

MILLORA DE L’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA I DE LA SOSTENIBILITAT

Es contemplen els següents tipus d’actuacions subvencionables:

a) Millora del envolupant tèrmic de l’edifici per a reduir la demanda energètica en cobertes, façanes i plantes baixes (aïllament tèrmic, substitució de fusteries, vidres, envidrament de terrasses, dispositius bioclimàtics i d’ombra…)
b) Instal·lació de nous sistemes de calefacció, refrigeració, aigua calenta i ventilació. Substitució d’equips de calor/fred, instal·lació de comptadors i sistemes de control, dispositius de recuperació d’energies residuals, refredament gratuït per aire exterior i recuperació de calor de l’aire de renovació
c) Instal·lació d’equips d’energia renovable solar, fotovoltaica, biomassa o geotèrmia (panells solars, solucions d’aerotèrmica per aigua calenta o per climatització)
d) Millora de l’eficiència energètica d’ascensors o de la il·luminació comunitària (substitució per LEDS)
e) Estalvi d’aigua, separació de xarxes de sanejament, reutilització d’aigües
f) Mesures de millora de separació de residus
g) Mesures de millora de protecció contra el soroll
h) Millores de foment de mobilitat sostenible (punts de recàrrega de vehicles elèctrics)
i) Instal·lació de façanes o cobertes vegetals
j) Sistemes de domòtica i/o sensorials

• Les actuacions a), b), c), i d), requereixen que s’assoleixi una important reducció de la demanda energètica, que ha d’estar entre el 20 i el 35%, segons la zona climàtica
• Als habitatges unifamiliars aïllats o agrupats, els sén aplicables les actuacions descrites en els apartats a), b),c), i g)
• Seran subvencionables les actuacions que es realitzin a l’interior dels habitatges sempre que estiguin vinculades a l’execució d’una actuació global a l’edifici

Subvenció per a aquestes actuacions:

• El 40% dels pressupost protegible
• Com a màxim 3.000€ per habitatge i 20€ per m2 de local

OBRES DE CONSERVACIÓ

• Requereixen disposar de l’IITE que qualifiqui d’importants, greus o molt greus, les deficiències detectades

Es contemplen, tres menes d’actuacions:
a) Relatives a estructures o cimentacions (fonaments, estructura, cantells de balcons i les instal·lacions)
b) Instal·lacions comunitàries (electricitat, fontaneria, gas, sanejament, telecomunicacions)

Subvenció per a aquestes actuacions:

• El 40% dels pressupost protegible
• Com a màxim 3.000€ per habitatge i 20€ per m2 de local)
  c) Relatives a cobertes, façanes, mitgeres

– Només subvencionables si suposen una millora de l’aïllament tèrmic/o acústics i comporten una modificació de la secció constructiva de l‘element de tancament.

Subvenció per a aquestes actuacions:

• El 30% dels pressupost protegible
• Com a màxim 3.000€ per habitatge i 20€ per m2 de local

ACTUACIONS EN SEGURETAT I ACCESIBILITAT

Aquestes actuacions no requereixen que l’IITE presenti deficiències.

Es contemplen les següents tipus d’actuacions subvencionables:
a) Instal·lacions o modificacions d’ascensors, remuntadors, altres dispositius d’accessibilitat, formació de rampes
b) Instal·lació senyals sonores o lluminoses d’avís
c) Videoporters
d) Instal·lacions de domòtica per afavorir l’autonomia per a persones grans o amb discapacitats
e) Altres actuacions que millorin els paràmetres establerts en seguretat d’utilització i accessibilitat

Subvenció per a aquestes actuacions:

• El 40% dels pressupost protegible
• Com a màxim 4.000€ per habitatge i 40€ per m2 de local

Terminis d’execució de les obres:

• S’han de començar en el termini de 8 mesos des de la concessió de la subvenció (es pot demanar una prorroga d’un màxim de 4 mesos)
• S’ha de comunicar a l’AHC l’inici d’obres en un mes des de l’inici
• S’han d’executar en 24 mesos (es pot demanar prorroga)

Costos subvencionables

• Cost d’execució de les obres
• Honoraris dels professionals que intervenen a l’obra, redacció de projectes més els costos de la diagnosi i estudis previs (IAE, ITE, CEE), informes tècnics i certificats
• Els costos de la tramitació administrativa
• Les despeses generals de gestió

Costos no subvencionables

Impostos (IVA, ICIO), taxes i altres tributs referits a l’obra o als professionals

Altres aspectes a considerar:

• L’import de les subvencions es pot Incrementar en 1.000€ per habitatge i 10 €m2 de local, en edificis de tipologia residencial col·lectiva i habitatges unifamiliars declarats d’interès cultural
• Les subvencions per diverses actuacions són compatibles
• La quantia màxima de subvenció per habitatge no pot superar els 14.000€