Administració integral del lloguer
A la Cambra de la Propietat Urbana de Girona gestionem el teu immoble amb un objectiu clar: oferir-te tranquil·litat, seguretat i una gestió eficient del lloguer.
Ens encarreguem de totes les gestions relacionades amb l’administració del lloguer i del seguiment administratiu, jurídic i tècnic de l’immoble, permetent al propietari delegar la gestió diària amb total confiança.
El servei inclou:
- Gestió i resolució d’incidències habituals de l’habitatge i amb els arrendataris
- Formalització i redacció personalitzada de contractes de lloguer
- Gestió de fiances i del Impost de Transmissions Patrimonials
- Càlcul de revisions i actualitzacions de renda
- Comptabilització de rendiments
- Repercussió de despeses per obres, IBI, , taxes d’escombraries i altres conceptes
- Aplicació de l’IVA i de les retencions a compte IRPF. Presentació de les liquidacions Trimestrals de IVA davant l’Agencia Tributaria.
- Gestió de reparacions, obres i manteniment de l’immoble
- Seguiment i control de la morositat
- Gestió i pagament de despeses
- Supervisió i inventari de l’estat de l’immoble
- Gestió de subministraments
- Control de venciments i terminis: finalització de contractes, pròrrogues
- Assegurances d’impagament i de la llar
- Assessorament i consultes jurídiques relacionades amb l’administració dels vostres immobles
Si gestiones personalment el lloguer del teu habitatge, la Cambra et pot ajudar en la selecció i contractació d’un nou arrendatari. Ens encarreguem de:
- La promoció de l’immoble en els principals portals immobiliaris.
- La gestió comercial
- La selecció del llogater
- Determinació del preu màxim segons normatives vigents
- La formalització del contracte de lloguer
Fem pública l’oferta del teu immoble a:
- El nostre web
- Els principals portals immobiliaris
- Tràmits complementaris per a la contractació d’un lloguer
A la Cambra també gestionem tots aquells tràmits previs necessaris per posar una finca en règim de lloguer:
- Cèdula d’habitabilitat (certifica que l’habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat exigides per la normativa). És obligatòria per publicitar, formalitzar el lloguer o la venda d’una finca i per donar d’alta els subministraments. Té una validesa de 15 anys.
- Certificat energètic (avalua l’eficiència energètica de la finca. És obligatori per publicitar i formalitzar el lloguer o la venda d’una finca i té una validesa de 10 anys)
Índex de referència de preus de lloguer facilitat pel Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda
- Redacció personalitzada del contracte de lloguer conforme a la normativa vigent
- Dipòsit de la fiança i gestió de l’impost ITPiAJ en un únic tràmit. Realitzem el dipòsit obligatori de la fiança a l’Institut Català del Sòl i la inscripció del contracte al Registre de Contractes de la Generalitat, així com la gestió del pagament de l’impost, ITPAJD, aplicable als arrendaments no subjectes a IVA
- Butlletí o certificat d’instal·lació elèctrica (posem a la vostra disposició un instal·lador autoritzat que certifica que la instal·lació compleix la normativa vigent i especifica la potència elèctrica disponible. És imprescindible per tramitar serveis davant la companyia subministradora i té una validesa de 15 anys)
- Assegurances de cobrament de lloguer
Per aquells propietaris que gestionen personalment l’administració dels seus immobles i que realitzen personalment la selecció dels nous arrendataris, des de l’administració de finques de la Cambra podem ajudar a confeccionar els nous contractes d’arrendament ajustats a la regulació dels lloguers.
També podem gestionar tota la documentació complementària que obligatoriament ha d’acompanyar els contractes d’arrendament d’habitatge:
- Cèdula d’habitabilitat: certifica que l’habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat exigides per la normativa. Té una validesa de 15 anys.
- Certificat energètic: avalua l’eficiència energètica de la finca. Té una validesa de 10 anys.
Índex de referència de preus de lloguer facilitat pel Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda
- Gestió de dipòsit de la fiança i gestió de l’impost ITPiAJ en un únic tràmit. Realitzem el dipòsit obligatori de la fiança a l’Institut Català del Sòl i la inscripció del contracte al Registre de Contractes de la Generalitat, així com la gestió del pagament de l’impost, ITPAJD, aplicable als arrendaments no subjectes a IVA ( d’impot 0 pels habitatges d’us habitual ).
Així mateix pot interessar concertar una Assegurança de cobrament de lloguer
Sol·licita informació sense compromís a la seu de la Cambra més propera
Girona – Seu del Carrer Ciutadans: 972 20 06 16
Girona – Seu del Carrer Emili Grahit : 972 41 64 13
Figueres: 972 50 08 21
Olot: 972 26 83 50
Palamós: 872 59 19 59
Sant Feliu de Guíxols: 972 32 12 84
Són molts els factors que determinen el tipus de contracte i els preus màxims permesos d’acord amb els requisits legals i les circumstàncies i/o interessos del propietari arrendador.
Entre altres factors, cal tenir en compte:
- Si l’habitatge està ubicat en una Zona d’Habitatge Tensionat.
- Si l’arrendador té la consideració de Gran Tenidor.
- Si l’habitatge ha estat arrendat els 5 darrers anys.
- Si l’habitatge és de nova construcció.
- Com afecta la data de l’últim contracte d’arrendament de l’habitatge.
- Quan s’han d’aplicar els preus de l’Índex de Referència.
- Quan s’ha d’aplicar el preu actualitzat del últim contracte.
- Quan es pot fer un contracte temporal i com.
- En quines circumstàncies es pot incrementar el preu regulat.
- Segons la durada del contracte
- Per la realització de determinades obres
- Opcions de fiscalitat amb reduccions dels rendiments nets del 90%, del 70%, del 60 % i del 50%.
Aquesta anàlisi minuciosa dels factors és necessària per a treure el millor rendiment econòmic atenent a les circumstàncies de cada propietari, per a complir amb les exigències legals i per evitar denuncies i sancions contemplades en la llei de l’habitatge.
Disposem d’assegurances de lloguer pensades per protegir el propietari davant l’impagament de rendes o altres possibles incidències derivades de l’arrendament.
Les cobertures poden incloure:
- Impagament de rendes
• Defensa jurídica
• Vandalisme, danys intencionats a l’habitatge arrendat
• Reclamacions judicials relacionades amb el lloguer
Assegurances de Responsabilitat Civil i de la llar.
La Cambra de la Propietat Urbana de Girona ofereix serveis i solucions en l’àmbit de la rehabilitació i reforma d’habitatges.
Els propietaris tenen a la seva disposició el programa “Reformar i llogar”, que facilita la reforma, rehabilitació i posterior lloguer d’habitatges buits o d’immobles desocupats.
Consulta tota la informació
